小區(qū)底商租售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方/購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的底商（以下簡稱"該底商"），乙方有意承租或購買該底商，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.底商位置及面積該底商位于[小區(qū)名稱][具體樓號及單元號]一層[房號]，建筑面積為[x]平方米，以房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)測繪報告為準(zhǔn)。2.底商用途乙方承諾將該底商用于[約定的經(jīng)營用途，如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.底商現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保在交付該底商時，其結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常可使用狀態(tài)。底商現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況，如地面瓷磚、墻面乳膠漆、照明燈具、水電線路等]，乙方應(yīng)在接收底商時對其現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。二、租賃/買賣條款（一）租賃條款1.租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月。2.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如半年、一年]支付一次，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[銀行賬號]其他方式（如有）：[詳細(xì)說明其他支付方式及相關(guān)要求]3.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[退還押金的具體期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。4.費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因使用該底商而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式及時繳納。底商的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)由[甲方或乙方]承擔(dān)，具體按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。5.裝修及改造乙方如需對底商進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞底商主體結(jié)構(gòu)及其他公共設(shè)施設(shè)備。租賃期滿或合同解除后，乙方對底商進(jìn)行的裝修及改造部分，除可移動的設(shè)備設(shè)施外，歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償費(fèi)用。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除之日起[x]日內(nèi)將底商恢復(fù)原狀，否則甲方有權(quán)自行恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該底商轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）買賣條款1.購買價格及支付方式該底商的購買價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。定金在乙方支付首期購房款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首期購房款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[銀行賬號]其他方式（如有）：[詳細(xì)說明其他支付方式及相關(guān)要求]2.產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由[甲方或乙方]承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料，并在接到乙方通知后及時配合辦理相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е挛茨茉诩s定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋交付甲方應(yīng)在收到全部購房款之日起[x]日內(nèi)，將該底商交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對底商的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接清單。底商交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金/購房款及押金，并要求乙方按照合同約定使用該底商。2.甲方應(yīng)保證該底商的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。3.甲方應(yīng)按照合同約定的時間和條件將底商交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)底商的主體結(jié)構(gòu)維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。5.甲方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用該底商，并在租賃/購買期限內(nèi)享有該底商的占有、使用和收益權(quán)。2.乙方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金/購房款及押金，并承擔(dān)因使用該底商而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)合理使用該底商，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或損壞底商及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成底商損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.在租賃期間，乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，做好消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。5.乙方如需對底商進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修方案，并按照甲方要求進(jìn)行施工。裝修過程中應(yīng)注意保護(hù)公共利益，不得影響其他業(yè)主的正常生活。6.在購買底商后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時交付底商、未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照租金/購房款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照租金/購房款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐芷渌麚p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付租金/購房款、擅自改變底商用途、損壞底商及附屬設(shè)施設(shè)備等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金/購房款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租該底商的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即騰退底商，乙方應(yīng)按照租金/購房款的[x]%向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同