小院翻出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小院，乙方有意承租該小院并進行相關改造及使用，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就小院的租賃事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.小院位置：甲方出租的小院位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.小院面積：該小院占地面積約為[x]平方米，建筑面積約為[x]平方米（如有）。3.小院現狀：小院目前為[描述小院當前的狀態，如毛坯、已有部分裝修等]，包含[列舉小院現有的設施設備，如房屋主體結構、水電線路、門窗等]。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還小院。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租該小院，雙方應另行協商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年按照[x]%的標準遞增（如有）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等]。乙方應在[支付時間節點，如每月的第[x]日前、每季度首月的第[x]日前、每年的[具體日期]前]將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，在乙方結清所有費用、歸還小院且小院及設施設備無損壞的情況下，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對小院的使用情況進行監督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照實際租賃期限結算租金，退還剩余租金及押金（如有）。2.義務甲方應保證小院的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。甲方應按照本合同約定，在租賃期限開始前將小院交付給乙方，并保證小院符合本合同約定的狀態。甲方應協助乙方辦理與小院使用相關的必要手續（如有），因甲方原因導致乙方無法正常使用小院的，甲方應承擔相應的賠償責任。在租賃期間，甲方應負責小院及附屬設施設備的正常維修保養，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或故意損壞導致的維修費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用小院及其附屬設施設備。在租賃期間，乙方有權對小院進行必要的裝修及改造，但應事先書面通知甲方，并遵守相關法律法規及本合同的約定。如甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用小院的，乙方有權要求甲方限期整改或解除本合同，并要求甲方承擔相應的賠償責任。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應合理使用小院及其附屬設施設備，不得擅自改變小院的結構及用途。如需對小院進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。裝修或改造過程中應確保安全，因乙方原因導致小院及附屬設施設備損壞或造成他人人身、財產損害的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應遵守國家法律法規及當地的相關規定，不得在小院從事違法違規活動。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還小院及其附屬設施設備（合理損耗除外）。未經甲方同意留存的物品，甲方有權自行處置。在租賃期間，乙方應負責小院的日常維護及管理，承擔因使用小院而產生的水、電、燃氣、物業等費用。五、小院翻建及改造1.乙方因經營或使用需要，經甲方書面同意后，可對小院進行翻建及改造。翻建及改造方案應符合國家及當地相關法律法規的要求，并報相關部門審批通過（如有）。2.翻建及改造費用由乙方自行承擔。在翻建及改造過程中，乙方應確保施工安全，如因乙方施工原因導致任何人身傷亡或財產損失，均由乙方承擔全部責任。3.翻建及改造完成后，乙方應將相關施工資料及審批文件等提供給甲方備案。租賃期滿或合同解除后，乙方翻建及改造的部分（除甲方同意乙方保留的部分外）歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用小院的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定合理使用小院或擅自改變小院結構及用途，甲方有權要求乙方限期整改，恢復原狀。乙方逾期未整改的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失，同時沒收乙方已支付的押金。4.若乙方未按照本合同約定交還小院，每逾期一日，應按照租金標準的[x]倍向甲方支付占有使用費。逾期超過[x]日的，甲方有權采取必要措施收回小院，并要求乙方賠償因此造成的損失。5.如因一方違約導致對方提起訴訟或仲裁，違約方應承擔對方為實現債權而支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議與本合同不一致的地方，以補充協議為準。3.本合同