小學辦公樓出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的小學辦公樓出租給乙方事宜，經友好協商，達成如下協議：一、標的物具體描述1.位置：該小學辦公樓位于[具體地址]，地理位置優越，交通便利。2.面積：辦公樓總建筑面積為[x]平方米，具體各樓層面積分布如下：[詳細說明各樓層面積]。3.建筑結構：[描述建筑結構，如框架結構等]，建筑質量良好，能夠滿足乙方正常使用需求。4.設施設備：辦公樓內配備有完善的水電設施，供電容量為[x]千瓦，供水設施能夠滿足日常使用需求。安裝有獨立的中央空調系統，可實現對各區域溫度的精準控制。配備多部電梯，運行狀況良好，保障人員上下通行便捷。辦公區域內設置有網絡接口，可滿足乙方高速穩定的網絡使用需求。樓內還設有消防設施，包括火災自動報警系統、消火栓系統、自動噴水滅火系統等，確保消防安全。二、租賃用途乙方租賃該小學辦公樓用于[具體用途，如辦公、教育培訓等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還辦公樓。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。四、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年基礎上遞增[x]%。2.支付方式：乙方應按季度支付租金，每季度首月的[x]日前向甲方支付當季度租金。甲方應在收到租金后[x]日內向乙方提供合法有效的租金發票。五、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清各項費用，甲方應在乙方交還辦公樓后的[x]日內將押金無息退還乙方。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對辦公樓的使用情況進行監督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導致本合同無法繼續履行的，甲方有權解除合同，且不承擔違約責任。2.義務：甲方應保證辦公樓的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。甲方應按照合同約定，按時交付辦公樓及相關設施設備，并保證其正常運行。租賃期間，甲方負責辦公樓主體結構的維修保養，確保乙方的正常使用。因甲方原因導致乙方無法正常使用辦公樓的，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應協助乙方辦理與租賃相關的手續，提供必要的證明文件。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本合同約定使用辦公樓及相關設施設備。在租賃期間，乙方對辦公樓進行必要的裝修裝飾，但不得破壞辦公樓的主體結構。裝修裝飾方案應事先書面通知甲方，經甲方書面同意后方可實施。租賃期滿后，乙方有權拆除其自行安裝的可移動設備及裝飾裝修物，但應恢復辦公樓原狀。乙方在租賃期間，如因業務需要對辦公樓進行改造或增設他物的，應事先書面通知甲方，經甲方書面同意后方可實施。改造或增設費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應將改造或增設部分無償歸甲方所有。2.義務：乙方應按照合同約定按時支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應合理使用辦公樓及相關設施設備，不得擅自改變其用途或損壞。因乙方使用不當導致辦公樓及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得在辦公樓內從事違法違規活動。乙方應按時繳納辦公樓使用過程中產生的水電費、物業費等各項費用。如逾期繳納，應按照相關規定支付違約金。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還辦公樓，并保證辦公樓及設施設備完好無損。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費。七、物業管理1.乙方應遵守辦公樓所在區域的物業管理規定，按時繳納物業管理費用。物業管理費用標準為每月每平方米人民幣[x]元，共計每月人民幣[x]元。2.物業管理公司負責辦公樓的公共區域清潔、綠化養護、安全保衛等服務。甲方應協助乙方與物業管理公司簽訂物業管理服務協議，確保物業管理服務的正常進行。八、維修與保養1.租賃期間，辦公樓主體結構的維修保養由甲方負責；乙方自行負責其使用部分及自行安裝的設施設備的維修保養。2.對于乙方提出的合理維修要求，甲方應及時響應并安排維修。因甲方原因未能及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。3.乙方在維修過程中應采取必要的安全防護措施，避免對甲方及第三方造成損害。如因乙方維修不當導致損失擴大的，乙方應承擔全部賠償責任。九、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用辦公樓的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自改變租賃用途或損壞辦公樓及設施設備，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，并按照租金總額的[x]%向乙方收取違約金。如乙方拒不履行的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償全部損失。4.若一方違反本合同約定的保密義務或其他附隨義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。5.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。十、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向辦公樓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可