2025年中學(xué)學(xué)校物業(yè)管理合同范本正文第一條合同雙方本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市簽訂：1.1甲方（以下簡稱“學(xué)校”）：單位名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：1.2乙方（以下簡稱“物業(yè)服務(wù)公司”）：單位名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：第二條合同背景根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，學(xué)校與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商一致，就學(xué)校物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保學(xué)校物業(yè)管理工作規(guī)范、高效、有序進(jìn)行。第三條服務(wù)期限3.1本合同服務(wù)期限為年，自年月日起至年月日止。3.2合同期滿后，雙方如需續(xù)簽合同，應(yīng)另行協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。第四條服務(wù)范圍4.1物業(yè)管理區(qū)域：學(xué)校校園內(nèi)所有建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于教學(xué)樓、辦公樓、宿舍、圖書館、實驗室、運動場、禮堂、停車場等。4.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于以下各項：（1）保潔服務(wù)：對公共場所、樓道、衛(wèi)生間、教室、會議室等區(qū)域進(jìn)行日常清潔、垃圾清運及消毒；（2）設(shè)備設(shè)施維護(hù)：對供電、供水、供暖、電梯、消防、監(jiān)控等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)及故障檢修；（3）安全保衛(wèi)：提供24小時校園安全保衛(wèi)服務(wù)，包括門衛(wèi)、巡邏、車輛管理等；（4）綠化養(yǎng)護(hù)：對校園內(nèi)的花草樹木進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)及景觀維護(hù)；（5）會議及活動支持：根據(jù)學(xué)校需求，提供會議廳、禮堂等場所的布置及清潔服務(wù)；（6）其他服務(wù)：根據(jù)學(xué)校要求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。第五條服務(wù)質(zhì)量要求5.1保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）地面清潔：每天至少清潔兩次，保持地面無明顯垃圾、污漬；（2）衛(wèi)生間清潔：每天不少于三次，保證洗手臺、馬桶、鏡面等設(shè)施干凈整潔；（3）垃圾清運：每天定時清運，垃圾桶日產(chǎn)日清；（4）消毒工作：每月進(jìn)行一次全面消毒，特殊情況隨時處理。5.2設(shè)備設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）供電系統(tǒng)：確保24小時正常供電，線路維護(hù)不過夜；（2）電梯維護(hù)：每天檢查一次，故障維修不超過12小時；（3）消防設(shè)施：每月檢查一次，確保所有設(shè)施正常運行；（4）監(jiān)控系統(tǒng)：24小時監(jiān)控，確保校園安全。5.3安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)：（1）門衛(wèi)：嚴(yán)格執(zhí)行外來人員登記制度，禁止無關(guān)人員入內(nèi)；（2）巡邏：每天不少于三次，重點區(qū)域加強巡查；（3）車輛管理：規(guī)范車輛停放，確保交通秩序。5.4綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）定期修剪花草樹木，保持校園整潔美觀；（2）及時更換枯死植物，保證綠化覆蓋率達(dá)標(biāo)；（3）定期施肥、澆水，提高植物成活率。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1學(xué)校的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)對物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)；（2）有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司及時處理突發(fā)事件，提供emergencyservices；（3）應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費用；（4）應(yīng)為物業(yè)服務(wù)公司提供必要的工作條件，包括但不限于辦公場所、水、電等；（5）應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)公司開展工作，不得無故阻礙物業(yè)服務(wù)工作的正常進(jìn)行。6.2物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)要求學(xué)校按時支付物業(yè)服務(wù)費用；（2）有權(quán)對學(xué)校的不合理要求提出建議和修正；（3）應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；（4）應(yīng)定期向?qū)W校提交工作報告，接受學(xué)校的監(jiān)督；（5）應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能及時有效處理。第七條費用與支付7.1物業(yè)服務(wù)費用：物業(yè)服務(wù)費用總額為元/年，具體包括保潔服務(wù)費元、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費元、安全保衛(wèi)費元、綠化養(yǎng)護(hù)費元及其他服務(wù)費元。7.2支付方式與時間：學(xué)校應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用，支付方式為（銀行轉(zhuǎn)賬/支票）。7.3違約金：如學(xué)校未按約定時間支付費用，每逾期一天，應(yīng)支付滯納金元。如逾期超過日，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)暫停服務(wù)。第八條管理與溝通8.1例會制度：雙方應(yīng)每月召開一次物業(yè)管理例會，就服務(wù)情況、問題反饋及改進(jìn)措施進(jìn)行溝通。會議時間：每月日，地點：。8.2問題反饋：學(xué)校發(fā)現(xiàn)問題時，應(yīng)通過書面或郵件形式通知物業(yè)服務(wù)公司，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在收到通知后小時內(nèi)作出響應(yīng)，并于個工作日內(nèi)完成整改。8.3緊急情況處理：對于突發(fā)事件或緊急情況，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)立即采取措施，并在小時內(nèi)向?qū)W校報告。第九條違約責(zé)任9.1學(xué)校違約責(zé)任：（1）未按約定支付費用導(dǎo)致服務(wù)中斷，學(xué)校應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）無故阻礙物業(yè)服務(wù)工作，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司支付違約金元。9.2物業(yè)服務(wù)公司違約責(zé)任：（1）服務(wù)質(zhì)量未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)校有權(quán)要求整改，整改期限為日；整改仍不合格的，學(xué)校有權(quán)解除合同，并要求物業(yè)服務(wù)公司支付違約金元；（2）未按約定時間處理問題，每逾期一日，支付違約金元。第十條合同解除10.1合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)未改正的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2解除程序：要求解除合同的一方應(yīng)提前日通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行費用結(jié)算，并妥善處理未完成事項。第十一條爭議解決11.1爭議處理：雙方因本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同份數(shù)：本合同一式份，雙方各執(zhí)份，自簽字蓋章之日起生效。12.3生效時間：本合同自