第二章傳統民法中的用益物權

第一節地上權

第二節永佃權

第三節役權

第四節典權第一節地上權一、地上權的概念和特征（一）地上權的概念地上權是指以在他人土地上建造建筑物或其他工作物，或者種植竹木為目的而使用該土地的權利。（二）地上權的特征1地上權是存在于他人土地上的物權。2地上權以取得土地上的建筑物、其他工作物或竹木的所有權為目的。3地上權為使用他人土地的物權。二、地上權的內容地上權的內容即是地上權人的權利和義務。（一）地上權人的權利由地上權的設立目的可知，地上權的權利內容包括：對土地的使用收益權；對建筑物或其他工作物的所有權；對地上權的處分權等。1對土地的使用收益權。2對建筑物或其他工作物的所有權。3對地上權的處分。（二）地上權人的主要義務地上權人的主要義務包括：支付地租和恢復土地原狀兩項。在有償利用他人土地時，地上權人須按時、足額支付租金。此項義務在地上權轉讓時，如果為登記內容之一部分，則隨同地上權而轉移，如未做登記，則應仍為原地上權人的義務。（三）地上權的期限我國因土地采取公有制度，法律上對以出讓方式取得的國有土地使用權采取最高期限限制。根據《城鎮國有土地使用權出讓或轉讓暫行條例》第12條的規定，以用途不同，土地使用權的期限分別為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。而對以劃撥方式取得的土地使用權，一般沒有期限限制。對農村土地建設用地應類推適用國有土地使用期限，而對宅基地使用權則采取無期限限制的制度。三、地上權的消滅地上權屬于不動產物權，自然適用不動產消滅的一般原因，如標的物的滅失、混同、國家征收等。同時，地上權也有特殊的消滅原因，主要包括：（一）地上權存續期間屆滿（二）地上權的拋棄（三）地上權的撤銷除以上原因外，地上權還可以因約定消滅的事由出現而消滅。例如在設定時約定：如建筑物滅失，地上權消滅。當建筑物倒塌時，條件具備，地上權也自然消滅。返回第二節永佃權一、永佃權的概念永佃權是以支付佃租為對價而永久在他人土地上進行耕作或放牧的權利。其規范功能是調和土地的所有與利用之間的矛盾。永佃權以權利人與土地所有人簽訂永佃契約而產生。二、永佃權的法律特征1永久使用他人土地。2永佃權以支付佃租為要件。3永佃權以耕種或牧畜為目的。三、永佃權的內容永佃權的內容即永佃權人的權利義務。（一）永佃權人的權利1﹒對他人土地的占有、使用和收益權。2﹒權利處分權。3﹒工作物及竹木取回權。（二）永佃權人的義務佃租為永佃權成立的要件，所以支付佃租是永佃權人的基本義務。佃租的種類、數額、支付的方式、時間、地點等依永佃權設立時的合同而定。四、永佃權的消滅作為物權，永佃權當然可以因物權消滅的共通原因如標的物的滅失等而消滅，同時，永佃權還可因所有權人的撤佃和永佃權人的拋棄而消滅。返回第三節役權一、役權概述役權指為特定的土地或特定人的便利和收益而利用他人之物的權利。“役”在漢語中為服務、服役、供人役使等意。役權在本質上屬于所有權的一種負擔。役權分為地役權和人役權兩種。地役權指為特定土地利用之便利而使用他人土地的權利。二、居住權1居住權是在他人房屋上設立的物權，對自己的房屋可以為全面支配，無需設立居住權而為居住。2居住權是為特定人的生活需要而設立的物權。3居住權具有人身性。4居住權一般具有無償性。返回第四節典權一、典權概述（一）典權的概念典權是指支付典價，占有他人不動產而為使用收益的權利。典是一方當事人將自己的不動產交對方占有、使用和收益，而從對方取得一定金錢，到一定期限向對方返還金錢，贖回不動產，或者不返還金錢而放棄該不動產所有權的法律行為。其中，不動產所有人叫出典人；占有、使用不動產并收益但出資的人叫承典人或典權人；不動產被稱為出典物；承典人交出典人使用的金錢叫典價。（二）典權與韓國的傳貰權的區別1．在法律性質方面。2．傳貰金和典價的性質不同。3．標的物有所不同。4．標的物意外滅失的風險負擔不同。（三）典權在我國民法中地位的爭論（四）典權的特征與其他物權相比較，典權具有以下主要特征：1典權須支付典價后才能取得，2典權須轉移典物的占有，此與抵押權不同。3典權人對出典物有權使用和收益。4出典人有回贖權和絕賣權。5典權的標的物為不動產。二、典權的性質概括而言主要有三種學說：1擔保物權說。2用益物權說。3特種物權說。三、典權的內容（一）典權人的權利和義務1占有、使用和收益權。2留買權。3轉典、出租權。4典物取得權。（二）出典人的權利和義務1讓與典物所有權的權利。2典價的取得權。3擔保物權設定權。4回贖權。對典物的回贖是出典人的主要權利之一。在典權約定的期限屆滿時，或者在未定期限的任何時間，出典人均可以原典價回贖典物。與典權人的權利相對應，出典人的義務主要包括：交付符合約定的