工程承接查驗培訓資料演講人：日期：未找到bdjson目錄CATALOGUE01物業承接查驗概述02查驗準備工作03核心查驗內容與標準04查驗流程與方法05問題處理與移交管理06典型案例分析01物業承接查驗概述物業承接查驗是指物業建設單位在物業竣工驗收合格后，根據相關法律法規和合同約定，將物業移交給物業服務企業，并由物業服務企業對其進行查驗、接收和管理的過程。定義《物業管理條例》、《物業承接查驗辦法》等相關法律法規和規范性文件。法律依據定義與法律依據目的與意義明確責任通過承接查驗，明確建設單位和物業服務企業的責任，避免因責任不清而產生糾紛。保障權益確保物業服務企業能夠全面了解物業狀況，保障業主和使用人的合法權益。促進管理為物業服務企業接管后的物業管理提供基礎，促進物業管理水平的提升。權利責任劃分建設單位責任建設單位應當按照相關法律法規和合同約定，提供符合標準的物業，并配合物業服務企業做好承接查驗工作。物業服務企業責任業主和使用人責任物業服務企業應當按照相關規定和合同約定，對物業進行全面細致的查驗，發現問題及時與建設單位溝通并督促整改。業主和使用人應當配合物業服務企業做好承接查驗工作，發現問題及時向物業服務企業反映，并督促建設單位整改。12302查驗準備工作人員與團隊組建查驗人員應具備相關的專業知識和經驗，包括但不限于建筑設計、施工、驗收等方面的知識。查驗人員資質組建專業的查驗團隊，包括查驗負責人、專業查驗人員、記錄員等，確保查驗工作全面、專業、有序。團隊組建在查驗前，查驗團隊應進行培訓，了解查驗標準、方法和流程，并確認查驗重點和注意事項。培訓與溝通收集并整理與承接查驗相關的設計圖紙，包括建筑、結構、電氣、給排水、暖通空調等專業圖紙，確保圖紙完整、準確。資料清單準備（設計圖紙/驗收記錄等）設計圖紙準備相關的驗收記錄表格，包括承接查驗記錄、分部分項驗收記錄、整改反饋記錄等，確保記錄清晰、規范、可追溯。驗收記錄收集并整理與承接查驗相關的其他資料，如施工合同、設備清單、產品說明書等，確保資料齊全、有效。其他資料工具與檢測設備配置基本工具準備常用的查驗工具，如測量工具（卷尺、水平尺等）、檢測工具（電筆、萬用表等）、敲擊工具（小錘子等），確保工具準確、可靠。專用檢測設備根據查驗需要，配置專用的檢測設備，如電氣檢測設備（接地電阻測試儀、絕緣電阻測試儀等）、給排水檢測設備（水壓測試儀、水質檢測儀等）、暖通空調檢測設備（風速儀、溫濕度計等），確保設備專業、精準。輔助工具準備輔助工具，如記錄本、相機、錄音筆等，便于記錄查驗過程中的重要信息、拍攝照片或錄音留證。03核心查驗內容與標準屋面屋面應平整、無積水、無滲漏，防水材料應符合設計要求，排水系統暢通無阻。共用部位查驗（屋面/外墻/樓道）外墻外墻應無裂縫、無空鼓、無滲水，涂料均勻、無剝落，裝飾線條和構件牢固。樓道樓道地面應平整、無裂縫、無空鼓，墻面應平整、無污漬、無損壞，樓梯扶手應穩固、無銹蝕、無松動。設施設備查驗（電梯/消防/給排水）電梯運行平穩、無噪音、無振動，控制系統、安全裝置及附屬設施完好，轎廂、井道及機房清潔。電梯消防設施應完好無損、性能可靠，滅火器、消防栓等設備應定期檢驗、維護，疏散通道應暢通無阻。消防給排水系統應暢通、無滲漏、無堵塞，水泵、水箱等設備運行正常，水質應符合國家相關標準。給排水園林綠化綠化植被應茂盛、無枯死、無病蟲害，綠地應平整、無雜物，景觀設施應完好、無損壞。公共配套公共配套設施應齊全、完好、無損壞，包括但不限于體育設施、兒童游樂設施、休閑座椅等。園林綠化及公共配套04查驗流程與方法文件核對與觀感檢查文件核對檢查相關工程圖紙、產品說明書、質保書、合格證、檢測報告等文件，確保與合同要求相符。觀感檢查核對設備清單對設備、材料、外觀等進行初步檢查，包括表面質量、顏色、形狀、尺寸等。根據合同和設計圖紙核對設備清單，確保設備齊全、規格一致。123功能性測試（通電/通水試驗）通電試驗對電氣設備進行通電測試，檢查其功能是否正常，如開關、插座、燈具等。通水試驗對給排水系統進行通水測試，檢查管道是否暢通、有無滲漏、閥門是否靈活等。功能測試對設備進行功能測試，如空調制冷、制熱效果，電梯運行平穩性等。電氣檢測使用聲學儀器對建筑物的隔音效果進行檢測，確保達到設計要求。聲學檢測環境檢測檢測室內空氣質量，包括甲醛、苯等有害物質含量是否超標。使用專業電氣檢測儀器對電氣系統進行檢測，如接地電阻、絕緣電阻、電壓等。專業儀器檢測05問題處理與移交管理缺陷記錄表記錄查驗過程中發現的所有缺陷，包括位置、描述、等級、責任方等信息。缺陷記錄與整改跟蹤整改跟蹤表記錄缺陷的整改情況，包括整改人、整改時間、整改方式、驗收結果等。驗收復查對整改后的缺陷進行復查，確保缺陷已得到妥善處理。驗收爭議解決機制明確爭議處理的責任人、處理方式和處理時間，確保爭議得到及時有效解決。爭議處理流程對于技術爭議，應邀請第三方專業機構進行評估，確保驗收結果的公正性和權威性。技術爭議解決對于合同中未明確的爭議，應依據合同相關條款進行協商，如仍無法解決，可通過法律途徑解決。合同爭議解決正式移交程序（簽署文件/資料歸檔）簽署移交文件雙方簽署移交文件，確認查驗結果和整改情況，明確雙方的責任和義務。資料歸檔將查驗過程中的所有文件、記錄、報告等資料進行整理、分類、歸檔，以備后續查閱。移交后保修移交后，施工單位應負責一定期限內的保修工作，確保設備的正常運行和性能穩定。06典型案例分析查驗內容電氣系統、給排水系統、通風與空調系統、建筑外觀及公共區域、綠化景觀等。查驗方法采用目測、手摸、儀器檢測等方法，對電氣系統、給排水系統、通風與空調系統等重要部位進行逐一檢查，并記錄查驗結果。查驗重點電氣系統是否滿足設計要求，給排水系統是否暢通無泄漏，通風與空調系統是否正常運行，建筑外觀及公共區域是否符合規劃要求，綠化景觀是否達到設計標準。查驗問題處理針對查驗中發現的問題，及時與開發商溝通協商，督促其整改直至達到驗收標準。新建住宅項目查驗案例驗收內容消防設施、電梯設備、供水供電系統、智能化系統、商業設備等。驗收標準消防設施是否滿足國家相關標準，電梯設備運行是否平穩、安全，供水供電系統是否穩定可靠，智能化系統是否正常運行，商業設備是否符合設計要求。驗收流程按照相關標準和規范，對各項設備進行逐一檢查，記錄檢查結果，并與開發商或供應商溝通協商，解決存在的問題。驗收后維護制定詳細的維護計劃，定期對設備進行保養和檢修，確保商業綜合體各項設備的正常運行。商業綜合體設備驗收案例01020304老舊小區接管查驗特殊處理查驗重點老舊小區接管查驗需重點關注房屋本體、公共設施、管線等老舊部分，以及居民生活習慣和安全管理等方面。01020304查驗方法