房地產(chǎn)租賃管理服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：_____________________第一章協(xié)議標(biāo)的及概況第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)名稱：________________________1.2房地產(chǎn)地址：________________________1.3房地產(chǎn)面積：________________________平方米1.4房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________________________1.5房地產(chǎn)用途：________________________1.6房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：________________________第二條租賃物描述2.1租賃物具體范圍：________________________2.2租賃物設(shè)施及設(shè)備：________________________2.3租賃物使用說明：________________________第三章租賃期限第三條租賃期限3.1租賃起始日期：________________________3.2租賃終止日期：________________________3.3租賃期限：____年____月____日至______年____月____日第四條租賃用途變更4.1租賃用途不得變更，如需變更，需經(jīng)甲方書面同意。4.2未經(jīng)甲方同意擅自變更租賃用途的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。第四章租金及支付方式第五條租金5.1租金總額：人民幣_(tái)___元整（大寫：________________________）5.2租金支付方式：5.2.1乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。5.2.2租金支付賬戶：________________________5.2.3租金支付憑證：乙方應(yīng)在支付租金后，向甲方提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。第五章交付與接收第六條房地產(chǎn)交付6.1甲方應(yīng)于租賃起始日前____日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。6.2交付時(shí)，房地產(chǎn)應(yīng)具備本協(xié)議第二條所述的設(shè)施及設(shè)備。第七條房地產(chǎn)接收7.1乙方應(yīng)在甲方交付房地產(chǎn)時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。7.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)檢查房地產(chǎn)的設(shè)施及設(shè)備，如有損壞或不符合約定，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以修復(fù)或更換。第八條租賃保證金8.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：________________________）。8.2租賃保證金在租賃期滿且乙方無違約行為時(shí)，無息退還乙方。第九條房地產(chǎn)使用規(guī)則9.1乙方在使用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。9.2乙方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)施。9.3乙方不得占用消防通道、疏散樓梯等公共區(qū)域。第十條維修與保養(yǎng)10.1房地產(chǎn)的正常使用維護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)。10.2乙方在使用過程中造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.3甲方應(yīng)在收到乙方維修請(qǐng)求后____日內(nèi)進(jìn)行維修。第十一條保險(xiǎn)11.1甲方應(yīng)為其所擁有的房地產(chǎn)購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。11.2乙方在使用房地產(chǎn)期間，應(yīng)購(gòu)買個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。第十二條違約責(zé)任12.1如乙方違反本協(xié)議的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。12.2如甲方違反本協(xié)議的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六章物業(yè)管理及服務(wù)第六條物業(yè)管理責(zé)任6.1甲方委托物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)。6.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行日常管理和服務(wù)。6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：6.3.1維護(hù)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；6.3.2維護(hù)公共設(shè)施的正常運(yùn)行；6.3.3保證消防、安全等設(shè)施設(shè)備完好；6.3.4處理業(yè)主的投訴和建議。第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每月租金支付時(shí)一并支付。7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式同第五條租金支付方式。第八條業(yè)主公約8.1乙方應(yīng)遵守《業(yè)主公約》，并履行相應(yīng)的義務(wù)。8.2《業(yè)主公約》作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。第九條裝修與改造9.1乙方如需對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意。9.2裝修或改造方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。9.3裝修或改造完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房地產(chǎn)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第十章其他條款第十條信息保密10.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍繼續(xù)有效。第十一條通知11.1雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。11.2通知自送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ胶炇罩掌鹕?。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。12.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3如不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。第十三條合同附件13.1本協(xié)議附件包括但不限于：13.1.1《業(yè)主公約》；13.1.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；13.1.3其他雙方認(rèn)為必要的文件。第十一章合同的生效與解除第十一條合同生效11.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)完成房地產(chǎn)的交付和接收手續(xù)。第十二條合同解除12.1在租賃期限內(nèi)，除非出現(xiàn)法定或約定的事由，雙方不得單方面解除本協(xié)議。12.2如出現(xiàn)下列情況之一，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：12.2.1甲方未按約定交付房地產(chǎn)或提供的房地產(chǎn)不符合約定；12.2.2乙方未按約定支付租金或存在嚴(yán)重違約行為；12.2.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；12.2.4雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。第十三條合同的終止13.1本協(xié)議租賃期滿，自動(dòng)終止。13.2本協(xié)議租賃期滿前，如雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本協(xié)議。第十四條合同的續(xù)簽14.1本協(xié)議租賃期滿前____個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方提出續(xù)簽意向。14.2雙方應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽事宜，并達(dá)成書面協(xié)議。第十五條合同的解除通知15.1一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。15.2解除通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，并留有送達(dá)憑證。第十六條合同的解除后果16.1本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)立即搬離房地產(chǎn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。16.2甲方應(yīng)在收到解除通知后____日內(nèi)退還乙方已支付的租金以外的費(fèi)用。第十七條合同的終止后果17.1本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房地產(chǎn)的移交手續(xù)。17.2租賃期滿或本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將房地產(chǎn)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第十八條合同的補(bǔ)充與修改18.1本協(xié)議的補(bǔ)充或修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。18.2本協(xié)議的補(bǔ)充或修改與本協(xié)議具有同等法律效力。第十九條合同的爭(zhēng)議解決19.1雙方