2025福州房地產買賣合同本合同由以下雙方于年月日在福建省福州市簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：身份號碼/統一社會信用代碼：地址：買方（以下簡稱“乙方”）：身份號碼/統一社會信用代碼：地址：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規，甲乙雙方經友好協商，就房地產買賣事項達成如下協議：第一條房地產基本情況1.1房地產位置：本合同項下房地產位于福建省福州市區路號幢單元，具體位置以不動產權證載明的地址為準。1.2房地產權屬：甲方合法擁有前述房地產，并已取得不動產權證，證號為。該房地產不存在任何產權糾紛或權利限制。1.3房地產狀況：該房地產為結構，建筑面積為平方米，套內面積為平方米，土地使用權面積為平方米，土地使用性質為（住宅/商業/其他），土地使用期限至年月日。1.4配套設施：該房地產附屬設施包括但不限于（如電梯、燃氣管道、空調、櫥柜等），具體情況以甲方交付時的現狀為準。第二條成交價格與支付方式2.1雙方同意該房地產的成交總價為人民幣（大寫）元整（￥），該價格包括房屋及相關設施的全部價款。2.2付款方式：（1）乙方于本合同簽訂之日起日內支付定金人民幣（大寫）元整（￥）；（2）乙方于年月日前支付首期款人民幣（大寫）元整（￥）；（3）剩余價款人民幣（大寫）元整（￥）由乙方通過銀行按揭貸款方式支付，甲方應無條件配合乙方辦理貸款手續；（4）尾款人民幣（大寫）元整（￥）于房屋交付并完成過戶登記后支付。2.3甲方收到款項后，應向乙方出具相應的收款憑證。第三條不動產權過戶3.1甲方應于收到首期款之日起日內，協助乙方辦理不動產權過戶手續，將該房地產過戶至乙方名下。3.2雙方同意，辦理過戶所需的一切費用（包括但不限于契稅、印花稅、交易服務費等）由方承擔。3.3因甲方原因導致無法按時辦理過戶的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的所有款項，并支付違約金人民幣（大寫）元整（￥）。第四條房屋交付4.1甲方應于不動產權過戶完成之日起日內將該房地產交付給乙方使用。4.2交付時，甲方應向乙方交接該房地產的所有鑰匙、設施設備及相關文件（包括但不限于不動產權證、水電燃氣開戶證明等）。4.3交付標準：（1）該房地產應保持現狀，不得故意損壞或拆除；（2）所有設施設備應正常使用，不可正常使用部分應在交付前維修完成；（3）甲方應結清交付前的水、電、燃氣、物業管理等相關費用。4.4因甲方原因導致無法按時交付的，每逾期一日，甲方應向乙方支付違約金人民幣（大寫）元整（￥）。第五條房屋質量保證5.1甲方承諾該房地產無重大質量問題，土建結構安全，不存在安全隱患。5.2若乙方在交付后發現有質量問題，經專業機構鑒定確屬甲方責任的，甲方應負責維修并承擔相關費用。5.3該房地產的工程質量保修期為年，保修期內因質量問題產生的維修費用由甲方承擔。第六條稅費分擔6.1雙方約定，本次交易產生的稅費由以下方式承擔：（1）契稅由方承擔；（2）增值稅由方承擔；（3）個人所得稅由方承擔；（4）交易服務費由方承擔；（5）其他費用由方承擔。6.2因一方原因導致稅費增加的，增加部分由該方承擔。第七條違約責任7.1甲方違約責任：（1）若甲方在簽訂本合同后擅自將該房地產出售給第三方，應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方損失；（2）若甲方未按期完成過戶或交付，每逾期一日，支付違約金人民幣（大寫）元整（￥）；（3）若甲方在交付前故意損壞房屋或設施，乙方有權要求甲方賠償損失。7.2乙方違約責任：（1）若乙方未按期支付相應款項，每逾期一日，支付違約金人民幣（大寫）元整（￥）；（2）若乙方在簽訂本合同后擅自解除合同，已支付的定金不予退還；（3）若乙方未按約定配合辦理過戶手續，甲方有權解除合同并追究違約責任。第八條聲明與保證8.1甲方聲明：（1）甲方對該房地產擁有合法完全的處分權；（2）該房地產不存在任何抵押、查封或其他權利限制；（3）甲方提供的所有文件和信息真實、準確。8.2乙方聲明：（1）乙方已充分了解該房地產的現狀及交易條件；（2）乙方具備購買該房地產的合法資格；（3）乙方同意按照本合同約定支付價款并履行義務。第九條合同終止9.1若甲方在簽訂本合同后日內未能按約定協助乙方辦理過戶手續，乙方有權解除合同，甲方應退還定金并支付違約金人民幣（大寫）元整（￥）。9.2若乙方在簽訂本合同后日內未能按約定支付首期款，甲方有權解除合同，定金不予退還。9.3因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方可協商解除合同，互不追究責任。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中發生爭議的，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方可向該房地產所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式份，甲乙雙方各執一份，其余用于辦理相關手續，均具同等法律效力。11.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：簽署日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽署日期：年月日見證方