物管服務合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方為[物業具體名稱]的業主或使用人，乙方為具有物業管理資質的企業，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業基本情況1.物業名稱：[物業具體名稱]2.物業類型：[住宅/商業/寫字樓等]3.坐落位置：[詳細地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米（二）服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.共用設施設備的運行、維修、養護和管理涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理包含道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場等。4.公共環境衛生負責物業區域內公共場所的清掃保潔，包括樓道、樓梯間、電梯間、走廊通道、門廳、停車場、綠地等，及時清運垃圾。5.綠化養護管理對物業區域內的綠地、花卉、樹木等進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養護工作，保持綠化景觀效果。6.公共秩序維護協助做好安全防范工作，包括門崗值班、巡邏等，維護物業區域內的公共秩序，預防和制止各類違法犯罪行為。但不承擔人身、財產保險保管責任。7.交通秩序與車輛停放管理合理規劃車輛停放位置，引導車輛有序停放，對進出車輛進行登記管理。8.消防管理按照消防法律法規的要求，做好物業區域內的消防設施設備的日常檢查、維護，組織開展消防安全宣傳教育，制定滅火和應急疏散預案并定期演練。9.房屋裝飾裝修管理對業主或使用人的房屋裝飾裝修活動進行監督管理，確保裝修行為符合相關規定，不影響物業的安全和正常使用。10.其他服務[如有其他特殊服務內容，在此詳細列舉]二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權了解乙方的服務費用收支情況。有權要求乙方對違反物業管理規定的行為進行制止和處理。法律法規規定的其他權利。2.義務遵守物業管理區域內的各項規章制度，配合乙方的管理服務工作。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付物業服務費用。向乙方提供真實、準確的物業相關資料，包括房屋權屬證明、業主信息等。協助乙方做好物業管理區域內的安全防范、環境衛生等工作，不得妨礙乙方正常的管理服務活動。法律法規規定的其他義務。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業服務費用。對物業管理區域內的共用部位、共用設施設備進行合理使用和維護。根據本協議約定和相關法律法規的規定，制定和執行物業管理區域內的各項規章制度。選聘專業的服務人員提供物業管理服務。法律法規規定的其他權利。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業管理服務。定期公布物業服務費用的收支情況，接受甲方的監督。對物業管理區域內的共用部位、共用設施設備進行定期檢查、維護和更新，確保其正常運行和使用安全。及時處理甲方的投訴和建議，改進服務質量。協助做好物業管理區域內的水、電、氣等費用的代收代繳工作（如有約定）。法律法規規定的其他義務。三、服務費用及支付方式（一）服務費用標準1.甲方應向乙方支付的物業服務費用標準為：[具體金額/每平方米建筑面積/每月]元。2.上述費用標準如有調整，乙方應提前[x]個月書面通知甲方。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.支付賬號信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________（三）費用構成及其他說明1.物業服務費用包含乙方提供本協議約定服務內容所需的人員工資、福利、辦公費用、設備維護費用、清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、法定稅費等。2.如甲方逾期支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權采取停水、停電等合理措施催繳費用，但應提前通知甲方。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定支付物業服務費用，應按照本協議約定承擔違約責任，支付違約金。2.因甲方原因導致乙方無法正常開展物業管理服務工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.甲方違反物業管理區域內的規章制度，經乙方多次勸阻仍不改正的，乙方有權依法追究甲方的法律責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業管理服務，應承擔違約責任，采取措施及時改進服務質量。2.因乙方原因導致物業管理區域內的共用部位、共用設施設備損壞，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.乙方擅自提高物業服務費用標準或增加收費項目的，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。五、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿前[x]個月，雙方如無異議，則本協議自動延續[x]年。如需終止協議，雙方應提前[x]個月書面通知對方。（二）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如出現法律法規規定的解除情形或雙方協商一致同意解除協議的，本協議方可解除。協議解除后，雙方應按照法律法規的規定和本協議的約定辦理相關手續。（三）保密條款雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。（四）通知與送達1.雙方在本協議中填寫的地址為各自的有效送達地址。任何一方地址發生變更的，應及時書面通知對方。2.一方按照本協議約定向另一方發出的通知、函件等，以書面形式（包括但不限于信件、傳真、電子郵件等）送達對方有效送達地址的，即視為送達。如采用郵寄方式送達的，以郵件簽收之日視為送達；如采用傳真、電子郵件方式送達的，以對方收到傳真、電子郵件之日視為送達。（五）其他事項1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力