物業維保合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方對其物業的維護保養有需求，乙方具備提供相關物業維保服務的專業能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行物業維保服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.物業基本情況甲方委托乙方進行維保的物業位于____________________，建筑面積為______平方米，包括但不限于以下部分：建筑物主體結構，涵蓋地基、梁、板、柱、墻等；屋面防水及隔熱系統；外墻墻面、門窗及玻璃幕墻；室內給排水系統，包括管道、閥門、水龍頭等；供電系統，包含高低壓配電柜、變壓器、電纜、燈具等；消防系統，如火災自動報警系統、消火栓系統、噴淋系統等；電梯設備及附屬設施；中央空調系統；弱電系統，如監控系統、門禁系統、對講系統等。2.維保服務內容定期巡檢：乙方應按照約定的時間間隔對上述物業各系統和設施進行全面巡檢，檢查其運行狀況、設備性能等，記錄巡檢情況并向甲方報告。維護保養：根據各系統和設施的特點及使用要求，乙方對需要維護保養的部位進行清潔、潤滑、緊固、調整、防腐等工作，確保其正常運行。故障維修：在物業各系統和設施出現故障時，乙方應在接到甲方通知后及時響應，迅速到達現場進行故障診斷和修復，盡快恢復其正常運行功能。應急處理：針對可能出現的突發事件，如火災、水浸等，乙方應制定相應的應急預案，并確保在緊急情況下能夠迅速采取有效的應急措施，最大限度減少損失。零部件更換：對于在維保過程中發現的損壞或老化嚴重且影響正常運行的零部件，乙方應及時進行更換，所更換的零部件應符合相關質量標準和甲方要求。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權監督乙方的維保服務工作，提出合理的意見和建議。對乙方的維保服務質量進行檢查和評估，如發現乙方服務不符合本協議約定，有權要求乙方限期整改。有權獲取乙方提供的維保服務報告、記錄等相關資料。2.義務向乙方提供物業的相關資料，包括但不限于物業竣工圖紙、設備清單、使用說明書等，以便乙方了解物業情況，開展維保服務工作。為乙方的維保服務工作提供必要的協助和配合，如安排人員引導乙方進入物業區域、提供臨時工作場地等。按照本協議約定及時支付維保服務費用。不得干擾乙方的正常維保服務工作，不得擅自對物業各系統和設施進行改造、拆除或其他影響維保工作的行為。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定獲取維保服務費用。在維保服務工作中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。根據物業實際情況和維保工作需要，有權合理安排維保人員和工作時間。2.義務具備從事物業維保服務所需的資質證書和專業技術人員，確保維保服務工作由具備相應能力的人員進行。嚴格按照國家相關法律法規、行業標準以及本協議約定的服務內容和質量要求，認真履行維保服務職責，確保物業各系統和設施的正常運行。建立健全維保服務檔案，詳細記錄每次巡檢、維護保養、故障維修等工作情況，定期向甲方提交維保服務報告。對維保服務過程中知悉的甲方商業秘密和物業相關信息予以保密，不得泄露給任何第三方。在維保服務工作中發現物業存在安全隱患或其他問題時，應及時向甲方報告，并提出合理的解決方案和建議。負責維保服務所需的工具、設備、材料等物資的采購和管理，但所采購的物資應符合質量要求和相關標準。在接到甲方故障通知后，應在[x]小時內到達現場（特殊情況除外，但應提前向甲方說明原因），并盡快完成故障修復工作。對于重大故障，應及時向甲方通報維修進展情況。三、維保服務費用及支付方式1.維保服務費用本協議項下的維保服務費用為每年人民幣______元（大寫：____________________元整）。此費用為固定總價，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情形外）。2.支付方式甲方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，向乙方支付維保服務費用的[x]%作為預付款，即人民幣______元（大寫：____________________元整）；在乙方完成首次季度維保服務并經甲方驗收合格后的[x]個工作日內，甲方向乙方支付當季度維保服務費用的[x]%，即人民幣______元（大寫：____________________元整）；此后，甲方應在每季度末根據乙方當季度的維保服務情況進行驗收，驗收合格后的[x]個工作日內支付當季度剩余的維保服務費用。乙方應在每次收款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維保服務期限本協議的維保服務期限自______年____月____日起至______年____月____日止。協議期滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續[x]年。如需終止協議，雙方應提前[x]個月書面通知對方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定及時支付維保服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停維保服務工作，直至甲方支付全部費用及違約金為止。因甲方逾期付款導致乙方遭受的其他損失，甲方應予以賠償。若甲方違反本協議約定，擅自對物業各系統和設施進行改造、拆除或其他影響維保工作的行為，導致乙方無法正常履行維保服務職責或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容、質量要求和時間履行維保服務職責，每出現一次違約情況，應向甲方支付違約金人民幣______元（大寫：____________________元整）。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定建立健全維保服務檔案或未定期向甲方提交維保服務報告，乙方應在甲方要求的期限內整改完善；若逾期仍未整改的，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣______元（大寫：____________________元整）。若乙方泄露甲方商業秘密或物業相關信息，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并向甲方支付違約金人民幣______元（大寫：____________________元整）。情節嚴重的，甲方有權解除本協議，并追究乙方的法律責任。若乙方在接到甲方故障通知后未按照約定時間到達現場或未及時完成故障修復工作，每逾期一小時，應向甲方支付違約金人民幣______元（大寫：____________________元整）。因乙方延誤導致甲方損失擴大的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為