院基買賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處院基，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該院基，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該院基位于[院基地址詳細(xì)信息]，占地面積為[x]平方米，四至范圍為：東至[相鄰地邊界描述]，西至[相鄰地邊界描述]，南至[相鄰地邊界描述]，北至[相鄰地邊界描述]。2.院基上現(xiàn)有建筑物及附屬設(shè)施情況如下：主房[x]間，建筑面積為[x]平方米，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，現(xiàn)狀[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如墻體是否有裂縫、屋頂是否漏水等]。廂房[x]間，建筑面積為[x]平方米，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，現(xiàn)狀[詳細(xì)描述廂房現(xiàn)狀]。院墻高度為[x]米，長度為[x]米，材質(zhì)為[院墻材質(zhì)]，現(xiàn)狀[描述院墻是否有損壞等情況]。大門為[大門類型]，寬度為[x]米，現(xiàn)狀[描述大門的使用狀況]。院內(nèi)有[具體附屬設(shè)施，如水井、廁所等]，具體情況為[分別詳細(xì)描述各附屬設(shè)施的現(xiàn)狀]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取院基轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證對所出售的院基擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該院基不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，亦未被列入拆遷范圍或有其他影響乙方正常使用和權(quán)益的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)提供與院基相關(guān)的一切合法手續(xù)及文件，包括但不限于土地使用證、規(guī)劃許可證、建房許可證等（如有），并積極協(xié)助乙方辦理院基過戶等相關(guān)手續(xù)，辦理手續(xù)所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。在協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，騰空院基內(nèi)屬于甲方的物品，將院基及現(xiàn)有建筑物、附屬設(shè)施以現(xiàn)狀交付給乙方。交付時應(yīng)保證院基及相關(guān)設(shè)施完好無損，如存在質(zhì)量問題應(yīng)及時修復(fù)或給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。協(xié)助乙方解決在院基使用過程中可能遇到的與相鄰方的糾紛等問題，確保乙方能夠正常使用院基。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、內(nèi)容履行義務(wù)，交付院基及相關(guān)手續(xù)文件。在取得院基所有權(quán)后，有權(quán)依法對院基進(jìn)行占有、使用、收益和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付院基轉(zhuǎn)讓款。接受甲方交付的院基及相關(guān)設(shè)施，并按照現(xiàn)狀進(jìn)行接收。在接收后，應(yīng)自行承擔(dān)對院基及建筑物、附屬設(shè)施的維護(hù)、修繕等責(zé)任，不得因房屋及設(shè)施的質(zhì)量問題向甲方主張權(quán)利，但本協(xié)議另有約定的除外。在辦理院基過戶等相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。不得擅自改變院基的用途及現(xiàn)狀，如需進(jìn)行改造、擴(kuò)建等，應(yīng)按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求辦理相關(guān)手續(xù)，并不得損害相鄰方的合法權(quán)益。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.院基轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在辦理完院基過戶手續(xù)后的[x]日內(nèi)一次性支付給甲方。3.甲方應(yīng)在收到乙方每一筆款項(xiàng)后出具收款收據(jù)給乙方。四、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T及相關(guān)部門申請辦理院基過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理過戶所需的一切文件資料，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。2.辦理院基過戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇政府部門要求提供額外的證明文件或資料，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、內(nèi)容履行義務(wù)，如未按時交付院基、提供相關(guān)手續(xù)文件、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照院基轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方支付拖欠的轉(zhuǎn)讓款及相應(yīng)違約金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。3.如因甲方原因?qū)е略夯嬖跈?quán)屬糾紛或其他權(quán)利受限情況，影響乙方正常使用和權(quán)益，甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后的[x]日內(nèi)解決糾紛或消除權(quán)利受限情形。如逾期未解決，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。4.乙方擅自改變院基用途或現(xiàn)狀，導(dǎo)致違反法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，或給相鄰方造成損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。如因乙方行為導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密等信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于院基地圖、房屋及附屬設(shè)施清單、相關(guān)手續(xù)文件復(fù)印件等。出賣人（甲方）簽字（或