《購房合同變更協議》編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：_______

甲方地址：_______

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：_______

乙方地址：_______

鑒于甲方與乙方于_______年_______月_______日簽訂了《購房合同》（以下簡稱“原合同”），合同編號為_______，現因_______原因，雙方經協商一致，決定對原合同部分條款進行變更。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，特訂立本協議，以資共同遵守。

本協議旨在對原合同中關于_______條款進行變更，具體變更內容如下：_______。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應按照原合同約定的時間、方式支付購房款，并保證支付款項的真實性和合法性。

2.甲方應配合乙方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供必要的文件、資料和證明。

3.甲方應按照本協議約定的時間、方式變更原合同中的相關條款，并確保變更后的合同內容合法、有效。

4.甲方應承擔因變更原合同而產生的相關稅費和費用。

5.甲方應遵守國家法律法規及相關政策，不得利用購房合同進行非法活動。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照原合同約定的時間、方式向甲方交付房屋，并保證房屋符合合同約定的質量標準。

2.乙方應配合甲方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供必要的文件、資料和證明。

3.乙方應按照本協議約定的時間、方式變更原合同中的相關條款，并確保變更后的合同內容合法、有效。

4.乙方應承擔因變更原合同而產生的相關稅費和費用。

5.乙方應遵守國家法律法規及相關政策，不得利用購房合同進行非法活動。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照原合同約定的時間、方式交付房屋，并保證房屋質量。

2.甲方有權要求乙方按照本協議約定的時間、方式變更原合同中的相關條款。

3.甲方有權要求乙方承擔因變更原合同而產生的相關稅費和費用。

4.甲方有權要求乙方遵守國家法律法規及相關政策。

5.乙方有權要求甲方按照原合同約定的時間、方式支付購房款。

6.乙方有權要求甲方按照本協議約定的時間、方式變更原合同中的相關條款。

7.乙方有權要求甲方承擔因變更原合同而產生的相關稅費和費用。

8.乙方有權要求甲方遵守國家法律法規及相關政策。

四、爭議解決：

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.訴訟過程中，雙方應繼續履行本協議，不得影響合同的履行。

五、其他：

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本協議自生效之日起，具有同等法律效力，原合同中與本協議內容相抵觸的條款，自本協議生效之日起失效。

4.本協議的修改、補充或終止，均需雙方書面同意，并簽訂書面協議。

5.本協議自簽訂之日起，雙方應嚴格遵守，不得擅自變更或解除。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協議項下，甲方應向乙方支付的購房款總額為人民幣_______元整（￥_______元），該金額包含但不限于房屋本身的價格、稅費、裝修費用及其他相關費用。

二、支付方式

1.首付款：甲方應在簽訂本協議之日起_______個工作日內，向乙方支付首付款人民幣_______元整（￥_______元），作為購房款的_______%。

2.付款節點：除首付款外，甲方應按照以下節點支付剩余購房款：

-第二筆款項：在房屋交付前_______個工作日內，甲方應支付人民幣_______元整（￥_______元），作為購房款的_______%；

-第三筆款項：在房屋交付后_______個工作日內，甲方應支付人民幣_______元整（￥_______元），作為購房款的_______%；

-第四筆款項：在房屋交付滿_______個月后，甲方應支付人民幣_______元整（￥_______元），作為購房款的_______%。

3.支付條件：甲方支付每筆款項前，乙方應向甲方提供相應的付款通知，包括但不限于房屋驗收合格證明、稅務發票等文件。甲方應在收到付款通知后_______個工作日內完成支付。

4.額外費用：除上述購房款外，甲方還應承擔因房屋買賣而產生的所有稅費、傭金、評估費等額外費用，乙方應在實際發生時另行通知甲方支付。

5.逾期支付：若甲方未按約定時間支付款項，應向乙方支付_______%的逾期付款違約金，違約金自逾期之日起至實際付款之日止按日計算。

6.付款方式：甲方支付款項可通過銀行轉賬、現金或雙方約定的其他方式完成。具體支付方式由雙方在簽訂本協議時協商確定。

三、財務記錄與證明

1.乙方應妥善保管所有與購房款支付相關的財務記錄，并在甲方要求時提供相應的付款憑證。

2.甲方有權要求乙方提供所有與購房款支付相關的稅務發票和其他財務證明。

四、爭議解決

若因付款問題產生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

-若甲方未按本協議約定的時間支付購房款，除應向乙方支付逾期付款違約金外，還應承擔因違約給乙方造成的直接經濟損失。

-若甲方在房屋交付后未按約定時間支付尾款，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付相當于已付款項_______%的違約金。

2.乙方違約責任：

-若乙方未按本協議約定的時間交付房屋，除應向甲方支付_______%的違約金外，還應賠償甲方因延期交付房屋所造成的損失。

-若乙方交付的房屋不符合合同約定的質量標準，乙方應負責修復或更換，并承擔因此產生的費用。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

-雙方應首先通過友好協商解決本協議履行過程中發生的爭議。

-若協商不成，任何一方均可選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：

-本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：

-除非雙方另有約定，本協議項下的爭議應提交至合同簽訂地人民法院管轄。

4.爭議解決費用：

-除非雙方另有約定，爭議解決過程中產生的費用（包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等）由敗訴方承擔。

三、其他

1.本協議的違約責任和爭議解決機制為雙方的權利義務提供了明確的保障，任何一方違反本協議約定均應承擔相應的法律責任。

2.雙方應嚴格遵守本協議的違約責任和爭議解決機制，確保合同的順利履行。

附則：

一、生效條件

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方已就本協議的內容達成一致意見；

2.雙方已按照本協議約定履行了各自的義務；

3.本協議已按照法律規定完成必要的審批、登記或備案手續。

二、有效期

本協議自生效之日起至原購房合同約定的房屋交付完畢之日止，但最長不超過_______年。

三、變更和終止條款

1.變更：本協議的任何變更均應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協議的內容。

2.終止：

a.本協議因房屋交付完畢而自動終止；

b.雙方協商一致，可以書面形式終止本協議；

c.因不可抗力導致本協議無法履行時，雙方可以協商終止本協議，并按照法律規定處理相關事宜。

3.終止后的處理：

a.本協議終止后，雙方應立即停止履行各自的權利和義務；

b.雙方應按照本協議約定處理剩余款項的結算；

c.雙方應妥善處理因本協議終止而產生的其他事宜。

四、通知

1.除非本協議另有約定，任何一方發出的通知應以書面形式，通過掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達對方。

2.通知自送達對方之日起或自約定送達之日起生效。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明。

3.不可抗力事件發生期間，雙方應暫停履行本協議，并協商解決由此產生的爭議。

六、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議的附件與本協議具有同等法律效力。

3.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、原購房合同（合同編號：_______）

二、房屋買賣合同補充協議（如有）

三、房屋產權證明文件復印件

四、房屋測繪報告復印件

五、房屋質量保證書復印件

六、房屋裝修清單及預算

七、房屋交付驗收報告

八