小區物業施工協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方為[小區名稱]的業主，乙方為具備相應資質的物業服務企業，為維護小區的正常秩序、保障小區設施設備的正常運行，經雙方友好協商，就乙方在小區內進行相關施工事宜達成如下協議：一、施工項目及范圍乙方負責在[小區名稱]內進行以下施工項目：1.小區道路維修：對小區內破損、坑洼的道路進行修復和翻新，確保道路平整、安全。施工范圍包括但不限于[具體道路名稱及起止點]。2.公共區域照明設施更換：將小區公共區域（如樓道、停車場、花園等）老化、損壞的照明燈具進行更換，提高照明效果。涉及的燈具種類及數量詳見附件一。3.電梯維護保養：按照相關規定和技術標準，定期對小區內的[電梯型號及數量]部電梯進行全面維護保養，確保電梯安全運行。維護保養內容包括但不限于機械部件檢查、電氣系統檢測、安全裝置調試等，具體要求按照《電梯維護保養規則》執行。二、施工期限本協議施工期限自[開工日期]起至[竣工日期]止。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工期延誤，雙方應協商確定新的施工期限。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的施工項目、范圍、質量標準和工期進行施工。對乙方施工過程中違反法律法規、小區管理規定或本協議約定的行為，有權要求乙方立即整改或采取補救措施。2.義務協助乙方辦理施工過程中所需的相關手續，提供必要的施工便利條件，如施工場地、水電接入等。按照本協議約定及時支付施工費用。對乙方的施工方案、施工質量等進行審核確認，但甲方的審核確認不免除乙方對施工質量應承擔的責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供施工所需的協助和便利條件。按照本協議約定收取施工費用。2.義務具備完成本協議約定施工項目所需的資質、人員和設備，并確保施工人員具備相應的從業資格證書。編制詳細的施工方案，包括施工進度計劃、質量保證措施、安全保障措施等，并在施工前提交給甲方審核。施工方案應符合國家相關法律法規、行業標準以及小區管理規定的要求。嚴格按照本協議約定的施工項目、范圍、質量標準和工期進行施工，確保施工質量達到優良標準。施工過程中應接受甲方的監督檢查，對甲方提出的問題及時整改。做好施工過程中的安全管理工作，制定安全管理制度和應急預案，確保施工安全。如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任。施工過程中產生的建筑垃圾應及時清理，保持施工現場整潔衛生。施工結束后，應將施工場地恢復原狀。在施工過程中，如發現涉及小區原有設施設備、地下管線等存在問題或隱患，應及時通知甲方，并協助甲方采取相應的措施。負責施工過程中與相關部門、單位及小區業主的溝通協調工作，確保施工順利進行。因施工給小區業主造成的不便或損失，乙方應負責妥善處理。四、施工費用及支付方式（一）施工費用本協議施工費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定施工項目所需的全部費用，除因甲方提出的變更要求導致費用增加外，不再調整。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付施工費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.道路維修工程完成并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付至施工費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.公共區域照明設施更換工程完成并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付至施工費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.電梯維護保養服務周期屆滿且乙方完成全部維護保養工作，并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余施工費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。五、質量標準及驗收1.質量標準乙方施工應符合國家及地方現行的相關工程質量驗收規范和標準，以及本協議約定的質量要求。具體質量標準如下：小區道路維修：道路基層堅實，無明顯沉降；路面平整，無裂縫、坑洼，坡度符合設計要求；道牙整齊、牢固，無缺損。公共區域照明設施更換：更換后的照明燈具亮度符合設計標準，燈具安裝牢固、位置準確，線路連接安全可靠，無漏電現象。電梯維護保養：電梯運行平穩，各項安全保護裝置靈敏可靠；轎廂清潔衛生，通風良好；機房設備運行正常，無異常聲響和異味。2.驗收乙方應在每個單項工程完工后[x]個工作日內通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[x]個工作日內組織相關人員進行驗收。驗收過程中，如發現工程質量不符合本協議約定的質量標準，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，整改時間不計入工期。經甲方驗收合格后，雙方應簽署驗收報告。驗收報告作為甲方支付相應施工費用的依據。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定及時支付施工費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及相應違約金。2.若乙方未按照本協議約定的施工項目、范圍、質量標準和工期進行施工，乙方應承擔違約責任，負責無償整改直至達到合同要求。如因乙方原因導致工期延誤，每逾期一日，應按照本協議施工費用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照本協議施工費用總額的[x]%向甲方支付違約金。3.乙方施工過程中因自身原因造成安全事故或給小區業主、甲方及第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如因乙方原因導致甲方遭受任何第三方索賠或訴訟，乙方應負責處理并承擔全部費用及賠償責任。4.乙方違反本協議約定將施工項目轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照本協議施工費用總額的[x]%向甲方支付違約金。5.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日附件一：公共區域照明設施更換清單|燈具種類|規格型號