正規(guī)售房合同協(xié)議?合同編號：[合同編號]簽訂日期：[簽訂日期]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況房屋坐落：[房屋具體地址]房屋建筑面積：[建筑面積數(shù)值]平方米（以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準）房屋用途：[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等具體戶型描述]房屋結(jié)構(gòu)：[磚混/框架/鋼混等結(jié)構(gòu)類型]房屋層數(shù)：該房屋位于第[x]層，所在建筑總層數(shù)為[總層數(shù)]層2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室、陽臺、露臺等]設(shè)備：配備有[列舉設(shè)備，如電梯、中央空調(diào)、熱水器等]，設(shè)備狀況良好，能正常使用。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況出賣人保證對該房屋擁有合法完整的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。房屋產(chǎn)權(quán)證書號為：[產(chǎn)權(quán)證書編號]。該房屋所占用的土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等具體方式]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，要求買受人履行合同約定的義務(wù)。2.義務(wù)向買受人如實告知房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況等重要信息，不得隱瞞或欺詐。保證所售房屋符合國家規(guī)定的交付條件，在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買受人。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照國家規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔的稅費。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證房屋交付時不存在任何權(quán)利瑕疵。按照合同約定對房屋進行維修和保養(yǎng)（在質(zhì)保期內(nèi)），承擔因房屋質(zhì)量問題給買受人造成的損失（如因不可抗力或買受人使用不當造成的除外）。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時間和方式，查驗所購房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在房屋交付后，依法享有該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。要求出賣人按照合同約定履行義務(wù)，如出賣人未履行或不當履行義務(wù)，買受人有權(quán)追究其違約責任。2.義務(wù)按照本合同約定的金額、時間和方式向出賣人支付購房款。配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)，在收到出賣人交付通知后，按時前往指定地點辦理交接手續(xù)。自行承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中應(yīng)由買受人繳納的稅費及相關(guān)費用。在房屋交付后，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，因使用不當造成房屋損壞的，應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行合同義務(wù)后，抵作購房款；若買受人違約不購買該房屋，出賣人有權(quán)沒收定金；若出賣人違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給買受人。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后[x]個工作日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理房屋抵押貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。若貸款申請獲批，買受人應(yīng)在銀行放款后[x]個工作日內(nèi)，將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶；若貸款申請未獲批或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢，且出賣人收到全部購房款后，買受人應(yīng)支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在[交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但不承擔違約責任。2.交付地點：[具體交付地點]3.交付手續(xù)出賣人應(yīng)提前[x]日書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)。買受人在接到通知后，應(yīng)攜帶有效身份證件及相關(guān)資料按時前往交付地點辦理交接手續(xù)。雙方在交接時，應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格等進行查驗，并填寫房屋交接清單。經(jīng)雙方確認無誤后，由雙方簽字或蓋章。出賣人應(yīng)向買受人提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。房屋交付時，出賣人應(yīng)結(jié)清與該房屋有關(guān)的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。五、違約責任（一）出賣人違約責任1.若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人除應(yīng)退還已收取的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算）外，還應(yīng)按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。若買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔逾期交付期間給買受人造成的損失。2.若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準，買受人有權(quán)要求出賣人按照國家規(guī)定和合同約定進行修復(fù)或整改。經(jīng)修復(fù)或整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)退還已收取的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算），并按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔賠償責任。3.若出賣人隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致買受人無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔全部賠償責任。出賣人除應(yīng)退還已收取的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算）外，還應(yīng)按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。若因此給買受人造成重大損失的，買受人有權(quán)依法追究出賣人的刑事責任。4.若出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人除應(yīng)退還已收取的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算）外，還應(yīng)按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。因出賣人原因?qū)е沦I受人無法在合同約定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）買受人違約責任1.若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x‰]向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋，由此給出賣人造成的損失，買受人應(yīng)承擔賠償責任。2.若買受人在房屋交付后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔因此給房屋造成的損失。若買受人拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的，出賣人有權(quán)要求買受人按照房屋評估價值的[x%]賠償損失。3.若買受人未按照合同約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或未按時繳納應(yīng)由買受人承擔的稅費及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[x‰]向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋，由此給出賣人造成的損失，買受人應(yīng)承擔賠償責任。六、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，若補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面圖、房屋產(chǎn)權(quán)