正規售房合同協議?合同編號：[合同編號]簽訂日期：[簽訂日期]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯系電話：[買受人電話]根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況房屋坐落：[房屋具體地址]房屋建筑面積：[建筑面積數值]平方米（以房地產管理部門最終實測面積為準）房屋用途：[居住/商業/辦公等具體用途]房屋戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛等具體戶型描述]房屋結構：[磚混/框架/鋼混等結構類型]房屋層數：該房屋位于第[x]層，所在建筑總層數為[總層數]層2.房屋附屬設施設備附屬設施：包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室、陽臺、露臺等]設備：配備有[列舉設備，如電梯、中央空調、熱水器等]，設備狀況良好，能正常使用。3.房屋產權情況出賣人保證對該房屋擁有合法完整的產權，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。房屋產權證書號為：[產權證書編號]。該房屋所占用的土地使用權取得方式為[出讓/劃撥等具體方式]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、權利義務（一）出賣人的權利義務1.權利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律規定和合同約定的情況下，要求買受人履行合同約定的義務。2.義務向買受人如實告知房屋的真實情況，包括房屋質量問題、產權情況、抵押情況等重要信息，不得隱瞞或欺詐。保證所售房屋符合國家規定的交付條件，在合同約定的交付期限內將房屋及附屬設施設備交付給買受人。協助買受人辦理房屋產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照國家規定繳納應由出賣人承擔的稅費。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，保證房屋交付時不存在任何權利瑕疵。按照合同約定對房屋進行維修和保養（在質保期內），承擔因房屋質量問題給買受人造成的損失（如因不可抗力或買受人使用不當造成的除外）。（二）買受人的權利義務1.權利按照合同約定的時間和方式，查驗所購房屋及附屬設施設備。在房屋交付后，依法享有該房屋的占有、使用、收益和處分權。要求出賣人按照合同約定履行義務，如出賣人未履行或不當履行義務，買受人有權追究其違約責任。2.義務按照本合同約定的金額、時間和方式向出賣人支付購房款。配合出賣人辦理房屋交付手續，在收到出賣人交付通知后，按時前往指定地點辦理交接手續。自行承擔辦理房屋產權過戶登記手續過程中應由買受人繳納的稅費及相關費用。在房屋交付后，合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途，因使用不當造成房屋損壞的，應承擔修復或賠償責任。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買受人應在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行合同義務后，抵作購房款；若買受人違約不購買該房屋，出賣人有權沒收定金；若出賣人違約不賣該房屋，應雙倍返還定金給買受人。首付款：買受人應在[具體日期]前向出賣人支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。貸款：買受人應在簽訂本合同后[x]個工作日內，向[貸款銀行名稱]申請辦理房屋抵押貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。若貸款申請獲批，買受人應在銀行放款后[x]個工作日內，將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶；若貸款申請未獲批或貸款金額不足，買受人應在接到出賣人通知后[x]個工作日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋產權過戶登記手續辦理完畢，且出賣人收到全部購房款后，買受人應支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應在[交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后合理期限內交付房屋，但不承擔違約責任。2.交付地點：[具體交付地點]3.交付手續出賣人應提前[x]日書面通知買受人辦理房屋交付手續。買受人在接到通知后，應攜帶有效身份證件及相關資料按時前往交付地點辦理交接手續。雙方在交接時，應共同對房屋及附屬設施設備的數量、質量、規格等進行查驗，并填寫房屋交接清單。經雙方確認無誤后，由雙方簽字或蓋章。出賣人應向買受人提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。房屋交付時，出賣人應結清與該房屋有關的一切費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。五、違約責任（一）出賣人違約責任1.若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同。出賣人除應退還已收取的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算）外，還應按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。若買受人要求繼續履行合同的，出賣人應繼續履行合同，并承擔逾期交付期間給買受人造成的損失。2.若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質量標準，買受人有權要求出賣人按照國家規定和合同約定進行修復或整改。經修復或整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。出賣人應退還已收取的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算），并按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。因房屋質量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。3.若出賣人隱瞞房屋產權瑕疵或債權債務糾紛，導致買受人無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，出賣人應承擔全部賠償責任。出賣人除應退還已收取的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算）外，還應按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。若因此給買受人造成重大損失的，買受人有權依法追究出賣人的刑事責任。4.若出賣人未按照合同約定協助買受人辦理房屋產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同。出賣人除應退還已收取的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算）外，還應按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。因出賣人原因導致買受人無法在合同約定時間內取得房屋產權證書的，出賣人應承擔相應的賠償責任。（二）買受人違約責任1.若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權另行處置該房屋，由此給出賣人造成的損失，買受人應承擔賠償責任。2.若買受人在房屋交付后，擅自改變房屋結構和用途，出賣人有權要求買受人恢復原狀，并承擔因此給房屋造成的損失。若買受人拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，出賣人有權要求買受人按照房屋評估價值的[x%]賠償損失。3.若買受人未按照合同約定配合辦理房屋產權過戶登記手續或未按時繳納應由買受人承擔的稅費及相關費用，每逾期一日，應按照未繳納金額的[x‰]向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權另行處置該房屋，由此給出賣人造成的損失，買受人應承擔賠償責任。六、爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，買賣雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，若補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面圖、房屋產權