房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

同錄

第一章京就篇

第一部分總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)

恒大住宅系列戶型分類表.................................1

（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)....規(guī)劃設(shè).訐墓初茶*

1T......

...........:二二二.....2

……0…二二?二....總平面設(shè)計(jì)

...............4

……§…二二二消防設(shè)計(jì)

...............4

……4…二二?二豎孽與

置潞系望

……5…二二二

下......二二.二5

……『二二二綠地系統(tǒng)

二:....流線浚

……彳…二二二

/*,4

....................................................0

……8…二二二綜合管線設(shè)計(jì)

..................................0

……可二二二配套設(shè)施

（二）酒店、綜合樓、六大中心停車位.......................7

（三）地下車庫設(shè)計(jì)....................工..0..、.8

1...........................................地下里方案設(shè)甘

……7二二?二…?置期?地下軍庫萍機(jī)械軍庫）??耀

......二.......二.二.....:…二二.……二:.....二二11

（四）路燈布置.........................「.f......止.曾“15

1.......................路燈布置原職

......二................v........二二二..........：..4

2.........................路燈中心里好邊線距京

㈤味藁嚏囊嚼營音層是扁劃,贏:請

......二.....二....;二.........二.....二二二二.....二編

2....................................................................嚏

1

第二部分住宅單體設(shè)計(jì)

（~~）標(biāo)高與層高2

1............................

.層篙戢值二二二二二二二二二二二二二二二二27

3.?..........客功能空間標(biāo)高設(shè)計(jì)

........................29

（二）住宅公共空間設(shè)計(jì)

1二二二二二?:i

二二二”二二標(biāo)灌層公其礴

2

3?荏軍??公?莢空洞?建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)

.........二二...........二........43

（三）戶內(nèi)單元部分二二二［…盧丙設(shè)訐總缽原,

1

客廳及臥翼

2

........-....48

3.廚房設(shè)計(jì)

..............49

4........衛(wèi)厘r懸

二二二哽舞

5

6空調(diào)機(jī)及m窗設(shè)甚

7二［i

...............66

8二二二二盤

第三部分其他

（一）幼兒園土建裝修標(biāo)準(zhǔn).........................7..0.....................

（二）小學(xué)教學(xué)樓、宿舍、食堂、風(fēng)雨操場土建裝修標(biāo)準(zhǔn)

1.................

……/二二?二二??二?二二?二二??二?二

……§?二二??二??二?二二?二?:二?二二

……4??二??二?二二??二??二［［二??二二?二

2

.........................79

（三）坡屋面排水方式設(shè)計(jì).........................,81

1..............別墅

菲別?塞美隹宅寫客奧?遇

2

二二.：.......二.....二二二二二..........81

（四）防水涂料81

第二章結(jié)構(gòu)篇

（三）地下室部分

1..

2

...............................,..........3.......83

3...........二二....地下室構(gòu)震

‘方墻暗荏:笨縱筋?的漏筋茬墓翩丙錨督

.........二二二....二二二......二.二......83

匕部分...........................................外……,..83

1..................二.......結(jié)構(gòu)選房

歹二二二二二二二二二二二二二二丁第希

?二.二二二二二二三三二二.二二.二..…板喝

4.................:剪為墻、柱希藁

.二二?二二.二二二二二二二二.二...

一

留87

（五）裂縫控制措施宅

3

，……87

2公建

ZZ8S

第三章電專篇

（一）說明..............................................................88

（二）強(qiáng)電系統(tǒng).................88

.................8S

早選型他??笄?&

選型二:......二….二.............：二一.二二里

（三）設(shè)備安裝.....六...工..0...門...任.飛.......................................y1

1住宅設(shè)訐要耒........................3T

（四）照明系統(tǒng)............................................................100

（五）管井及設(shè)備用房.....................................................100

（六）設(shè)備安裝及線路敷設(shè).................................................101

（七）室外配套設(shè)施.......................................................101

（八）防雷與接地.........................................................102

（九）消防設(shè)施配置.......................................................103

（十）智能化系統(tǒng).........................................................103

附錄一：橋架、金屬線槽用料厚度標(biāo)準(zhǔn).....................................104

附錄二：住宅柴油發(fā)電機(jī)負(fù)荷取值標(biāo)準(zhǔn).....................................105

第8章給水排水篇

（一）說明

（二）給水系統(tǒng)

1............二二.....管材輔

二.二二二?二二.二二二二二?二?二…?我沫?盜

2

（三）排水系統(tǒng)二二二二二二二.二二二二二二：?…管?在書

1

二.二二.二二二二.二..二.二二.二二….我求姐

2

4

（五）設(shè)備技術(shù)要求...................................................115

附錄一：明露給排水管道識別標(biāo)志......................................117

附錄二：住宅、別墅燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)指引................................118

附錄三：恒大方形檢查井做法標(biāo)準(zhǔn)圖....................................119

附錄四：廣州市小區(qū)市政引入管管徑設(shè)計(jì)取值標(biāo)準(zhǔn)........................120

第五章嘎通空調(diào)篇

（一）系統(tǒng)分類及設(shè)備材料選型

1系統(tǒng)慧

第六?幸毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)及精裝修

災(zāi)樓土建施1工范回

..丁.二二二二二二?二?二??二?二…軍?通房.交?樓.糕

……2?…二??二?二二??二?二…??精?裝修斐樓王建施?王?遍

.............二二.二二二1舒

（二）別量...........................................................139

1...................毛坯房交樓鹿

……2?…二?二二二二?二…??精?裝修?斐?樓?王建施工超

5

140

（三）商鋪及公建配套設(shè)施用房室內(nèi)毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)

1...

2廈手畬旭多圖活動里/七卷區(qū)“圣型用

老第人服務(wù)卬*：：薪柒二語、郵電龐1

龜O訊；f-衛(wèi)生站了，業(yè)立丁農(nóng)貿(mào)帶場

T43

（四）公建配套設(shè)施用房土建施工范圍143

第七幸裝修篇

住宅交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)指引..........................................145

1.........................................................?

……2?…二?丁澤?房標(biāo)灌二7而"裝修標(biāo)?灌設(shè)訐蠲

..二一一乙，避

3...洋房標(biāo)準(zhǔn)二10。"裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)郃則

......二..........二...........二二二二二......二.避

4...洋房標(biāo)準(zhǔn)三300°￥^標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)粵雙

……5……電梯前?窒標(biāo)灌二;??…三裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)訐遍

……6……佳盧天堂標(biāo)灌二;??…三裝修標(biāo)準(zhǔn)?設(shè)訐絢成

......二.............，二.....二.........二.....二…164

6

第一章建筑篇

恒大住宅系列戶型分類表

現(xiàn)有戶型特點(diǎn)

類別新謙名編

WV

t1特征

rr1z￡J

疊式別墅花曼別5有"CU-i七

埋/d<,dC

11

化

阡

空

11層別即11有W

18層無哪

i?

1熊Hi牙28有

鰭園DS12有

ife

情景洋房情蒐洋X4無

豪

嶂驟Sif有小高層

I遭

高漫洋道通高層洋

Mif有

高尾洋厲。

）為置通高層洋

L有厲^O

11層G-S11有公寓。

唬靜

I18層G-M

32層G-L32有公寓。

1

第一部分總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)

(-)規(guī)劃設(shè)計(jì)

1規(guī)劃設(shè)計(jì)基礎(chǔ)條件

1.1每個(gè)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)院立項(xiàng)時(shí)必須提供的基礎(chǔ)文件資料如下：

(1)建設(shè)范圍和用地紅線；

(2)建設(shè)用地及周邊現(xiàn)狀地形圖；

(3)規(guī)劃管理部門的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、要點(diǎn)、文件及地方規(guī)范；

(4)規(guī)劃退縮、建筑物間距、日照間距要求；

(5)市政規(guī)劃的接口條件(包括道路標(biāo)高、供水、排水、供電、供熱等)；

(6)當(dāng)?shù)爻鞘泄芾聿块T的要求(國土局、房管局、水利局及水、電、燃?xì)夤芾?/p>

部門等)

及水文、地質(zhì)、氣象條件；

(7)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場調(diào)查結(jié)果；

(8)當(dāng)?shù)貞粜驮O(shè)計(jì)調(diào)查(可根據(jù)當(dāng)?shù)厝舾蓚€(gè)優(yōu)秀工程分析，收集當(dāng)?shù)貎?yōu)秀戶型做為借

鑒)；

(9)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)尊重當(dāng)?shù)亟ㄖO(shè)計(jì)的主導(dǎo)風(fēng)向和最佳朝向要求，具體參見

下表及當(dāng)

地設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告。

部分城市建筑朝向參考表

1地區(qū)最佳朝向適宜朝向不宜朝向

我翳15W至。南保

1115°^a西北、北

要地用偏東30■東北、

2/

W1J

沈也地寓6南偏東里保爾主黯至

3X

旅食地腳南偏四瓢四北、

4至黃偏西

5g&至南保東南、西南北、西北

Sg/

北晟地明不4b”亞罐酒30

6&-rr-__?60

酒偏東151至。南偏

7130°西

隼偏東至

8太償?shù)赜闷珫|15西北

2

濟(jì)髀我斯匕5

9，東10南偏東30。?1U

史地,深15

10鄭j南偏東25°西北

11育貫地得慎東5要露患西、北

朋偏東40啻南、東、

12界地區(qū)北、西北

妻羨。南偏

13銀線地M西、北

14西辰地胡南保.東3(r北、西北

15四,地用偏東10南、南偏西西、西北

16拉會地朋保東10sit?西、北

Iwfe

17成置地韓爵匕西、北

xxC

18第慶地南？南偏東東、西

區(qū)10°整噪OL,

殂地-/OO

昆杳至南至,」OLO

19明春25--OQ

Xdu

南.足地用偏東15M

20X西、北

?地

21合,叫奉511睛夢西

22上便地累養(yǎng)。南偏北、西北

1011

機(jī)使地熊方番*偏東30。

230北、西

24武餐地用偏西15南偏東15°西、西北

25長豫地晏碧東驢南西、西北

26福役地^僦東5產(chǎn)20。西

ZL,

CO

廈H地冊群5南1浦東22“O

2730,OO

28廠像地朋偏東1b南猴不22。

—1--ii-r>—1--Il-C

3

29I南町第東、西

1515|

【上毋：瓶塾《建筑設(shè)計(jì)您:空狎集耨二版)3》,

中國建筑工業(yè)出版社，1994車6

o

2總平面設(shè)計(jì)

2.1住宅間距需要滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的日照間距與退縮間距。

2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)圖必須清晰表達(dá)有關(guān)構(gòu)思意圖，以正確引導(dǎo)建筑和其他專業(yè)(包括園林

專業(yè))的設(shè)計(jì)。

2.3規(guī)劃設(shè)計(jì)圖要表達(dá)與場地周圍市政設(shè)施的結(jié)合方式。

2.4非采暖地區(qū)應(yīng)利用地形條件，考慮設(shè)計(jì)自然通風(fēng)采光的地下停車場。

2.5高差較大的地形可以結(jié)合地形條件設(shè)計(jì)陽光地下室，充分利用地形營造豐富的室

內(nèi)空間。

2.6山地排洪、防滑坡等應(yīng)該委托專項(xiàng)公司設(shè)計(jì)。

2.7地下車庫：

(1)在工期許可的情況下：地下車庫應(yīng)優(yōu)先設(shè)于建筑主體之下，不應(yīng)設(shè)獨(dú)立地下車

庫。

(2)宜盡量避免設(shè)置于消防通道下。

2.8住區(qū)規(guī)劃力求規(guī)劃應(yīng)力求做到人車分流。

2.9合理考慮開發(fā)順序：

(1)組團(tuán)設(shè)計(jì)要考慮總體與分期圍蔽、分期封閉及分期物業(yè)管理。

(2)首期開發(fā)要確保配套物業(yè)管理用房、設(shè)備用房(泵房、電房、鍋爐房等)、

垃圾中轉(zhuǎn)站、公建配套等到位，規(guī)劃設(shè)計(jì)圖必須清楚表達(dá)。

2.10規(guī)劃設(shè)計(jì)圖必須考慮小區(qū)物業(yè)用房的配置，其參考數(shù)值如下：

按國家規(guī)定：物業(yè)用房面積2全小區(qū)建筑面積的0.2%。

其中：

(1)服務(wù)中心接待大廳面積：2200平方米；

(2)行政辦公：N200平方米；

(3)保潔工具房：250平方米；

(4)綠化工具房：N50平方米(有條件的設(shè)小型苗圃)；

(5)工程值班用房、物料用房、操作用房；

(6)保安監(jiān)控中心、消防監(jiān)控中心、智能化監(jiān)控管理中心：按規(guī)范規(guī)定；

(7)庫房；

(8)員工飯?zhí)?、員工宿舍等。

3消防設(shè)計(jì)

3.1登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)

設(shè)硬地。

3.2高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個(gè)長邊設(shè)置消防車道；消防車道可結(jié)合園林

4

硬地設(shè)置；盡端式消防車道應(yīng)設(shè)18mxi8nl回車場。

3.3下發(fā)的園林設(shè)計(jì)條件圖必須清楚表示消防車道，以正確引導(dǎo)園林設(shè)計(jì)。

4豎向設(shè)計(jì)

4.1山地工程規(guī)劃應(yīng)委托專業(yè)豎向設(shè)計(jì)規(guī)劃公司進(jìn)行設(shè)計(jì)。

4.2總體規(guī)劃要考慮場地與周邊市政規(guī)劃道路及管線標(biāo)高連接等問題。

4.3合理利用地形地貌，盡量參照原地形圖設(shè)計(jì)豎向標(biāo)高，土方盡量做到本場地內(nèi)平衡。

4.4力求不出現(xiàn)高邊坡或擋土墻，遇到避免不了的高邊坡、擋土墻，必須表達(dá)擋土墻及

其支護(hù)的位置，并結(jié)合景觀充分做好園林處理，土方平衡應(yīng)一起出圖。

4.5場地整體坡度應(yīng)滿足排水管線的埋設(shè)要求。

4.6場地與現(xiàn)狀的周邊連接界面必須謹(jǐn)慎進(jìn)行地形設(shè)計(jì)，規(guī)劃要求的建筑紅線退縮等

問題必須考慮周詳。

4.7道路坡度按國家規(guī)范，原則上坡度最小0.3%,最大0.8%。

4.8公共建筑物及道路與水面之間的處理方式力求做到親水。

4.9復(fù)雜的地形必須作詳細(xì)的場地剖面圖（要畫出與現(xiàn)狀地形的對比），甚至制作地形

研究模型加以詳細(xì)研究。

4.10豎向設(shè)計(jì)圖須標(biāo)注有關(guān)絕對標(biāo)高，如地坪標(biāo)高、道路標(biāo)高、水面標(biāo)高、建筑物土

0.00的標(biāo)高等，還有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。

4.11地形復(fù)雜的地塊豎向設(shè)計(jì)完成后，設(shè)計(jì)人員應(yīng)對現(xiàn)場地形進(jìn)行踏勘，以確認(rèn)設(shè)計(jì)

的合理性和可行性。

4.12場地豎向設(shè)計(jì)為下發(fā)的園林設(shè)計(jì)條件圖的內(nèi)容之一。

5道路系統(tǒng)

道路寬度級別（單位：m）

住宅與道路邊緣最少距離—

道路道路無出入有出入口山觀回向

級別寬度

口道路

7352

10不應(yīng)有出入

或口

次道43

2T5注：按照園林設(shè)計(jì)。

TT5注：按照園林設(shè)計(jì)。

特殊情況下（如

小

5

⑶

(4)

⑸

(6)

6綠地系統(tǒng)

6.1規(guī)劃理念以中心大花園或大湖面作主導(dǎo)，配合會所設(shè)計(jì)下沉（或非下沉）的園林

水景，合理組織各住宅組團(tuán)庭院，通過點(diǎn)、線、面結(jié)合的手法展開一系列的不同

層次的園林空間序列。

6.2結(jié)合二期需要，地下車庫與綠地花園一起考慮，解決如入口車道與園林等的關(guān)系。

6.3規(guī)劃要求的綠地率必須在規(guī)劃總圖中表達(dá)，并確定綠地面積范圍及覆土深度要求，園

林中心以此為依據(jù)設(shè)計(jì)園林豎向剖面。

7流線設(shè)計(jì)

7.1小區(qū)內(nèi)在有條件的情況下，應(yīng)盡量做到全人車分流，以避免流線交叉（半人車分流主要

以小區(qū)主道解決車流，地下車庫解決停車）；設(shè)計(jì)成果中需提交人車交通流線分析圖。

7.2機(jī)動車停車應(yīng)大部分考慮在地下車庫，以提高樓盤檔次；除非項(xiàng)目特別要求，才考

慮在地面解決少量臨時(shí)停車位。

7.3建筑各功能出入口（包括如：商業(yè)出入口、住宅大堂和地下車庫出入口等）在總圖

上要清晰指示。

7.4當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時(shí)，商業(yè)用房的入口應(yīng)與大堂入口

分開布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。

7.5如果工期進(jìn)度有緊迫要求，地下車庫應(yīng)盡量與主體分離，以免影響進(jìn)度。

8綜合管線設(shè)計(jì)

8.1根據(jù)規(guī)劃條件，合理確定污水站、集氣站、換氣站、變電站、開關(guān)房等配套設(shè)施,

明確管線走向，合理布設(shè)管位，小區(qū)車行道下不設(shè)置檢查井，處理好綠化與管線

的協(xié)調(diào)關(guān)系。

8.2綜合管線設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮分期施工、分期使用及管理等因素。

9配套設(shè)施

9.1根據(jù)規(guī)劃要點(diǎn)及我司項(xiàng)目定位合理配置有關(guān)的公建設(shè)施，包括幼兒園、小學(xué)、會

所、綜合樓、商業(yè)、運(yùn)動中心、小區(qū)管理用房、垃圾站、燃?xì)庹镜取?/p>

9.2管理工作人員衛(wèi)生間應(yīng)考慮設(shè)置，位置應(yīng)選在首層或二層隱蔽處。

9.3室外網(wǎng)球場的設(shè)置要考慮鐵網(wǎng)的影響。

6

（二）酒店、綜合樓、六大中心停車位

我公司萬畝大盤以度假性質(zhì)為主,應(yīng)考慮配置旅游大巴的停車場和停車位,

同時(shí)結(jié)合規(guī)范對于小車的停車數(shù)進(jìn)行調(diào)配設(shè)置。

具體如下：

1.在各樓盤的公交車場設(shè)置10輛大巴的停車位。

2.酒店、六大中心小車位配置按照調(diào)整后最小停車位數(shù)設(shè)置，具體如下:

類別規(guī)范要求調(diào)整后最小

項(xiàng)目規(guī)模停車位數(shù)停車位數(shù)

一類酒店客房數(shù)

12243

旅館（305間）

辦公會議

10561m25115

樓中心

運(yùn)動

15555ma4618

商業(yè)中心

場所商業(yè)

4315ma1310

中心

醫(yī)院健康

2757m255

中心

飲食

8478m914249

餐飲中心

娛樂娛樂

10561m217840

中心

合計(jì)557180

3.綜合樓小車位配置按照調(diào)整后最小停車位數(shù)設(shè)置，具體情況如下:

7

規(guī)范要求調(diào)整后最小停

類別項(xiàng)目規(guī)模

停車位數(shù)車位數(shù)

餐飲娛綜合樓2

樂7145m12020

注

4.如出現(xiàn)和當(dāng)?shù)貓龅鼐唧w狀況或規(guī)劃要求不符時(shí)，各地總工室根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行

調(diào)整后報(bào)集團(tuán)審批。

(三)地下車庫設(shè)計(jì)

1地下室方案設(shè)計(jì)

1.1建筑專業(yè)：

1.1.1地下室平面形狀應(yīng)盡量緊湊、規(guī)整，有效利用空間，以利于最大化布

置車位。

1.1.2地下室覆土厚度：

按園林設(shè)計(jì)條件要求，如當(dāng)?shù)赜刑厥庖?，?bào)集團(tuán)設(shè)計(jì)院審批。同時(shí)需要考慮：

①應(yīng)進(jìn)行室外管線綜合設(shè)計(jì)，并按管線埋設(shè)要求的下限確

定覆土層厚度；

②有綠化要求時(shí)，根據(jù)當(dāng)?shù)卣畬徟募ǎ?/p>

③需做人防時(shí)，同時(shí)要考慮人防要求。

1.1.3地下室層高應(yīng)考慮：結(jié)構(gòu)高度、通風(fēng)管高度、噴淋頭高度、車位

凈高、地面

耐磨層(含找坡)高度。單項(xiàng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)梁柱、通風(fēng)管的布置，

盡

量減小地下室的層高。

(1)地下室頂板：不建議做反梁，梁較高處可考慮局部反梁。

(2)獨(dú)立地下室頂板結(jié)構(gòu)找坡。

(3)通風(fēng)管高度：一般取送排風(fēng)干管的高度，送排風(fēng)干管的截面應(yīng)盡量

扁平，

截面高度(安裝完成)一般不大于500mm。普通車庫：通

風(fēng)干管應(yīng)在車位上方；復(fù)式車庫及機(jī)械式車庫：通風(fēng)干

管應(yīng)在車道上空布置，通風(fēng)管及相應(yīng)的噴淋頭高度不計(jì)

入地下室層高；

(4)噴淋頭高度：一般不計(jì)算其高度；但當(dāng)風(fēng)管寬21200mm時(shí)，要在風(fēng)

管下加噴淋頭，要計(jì)算其高度，一般為0.12m。

(5)室內(nèi)凈高考慮：

8

①普通非機(jī)械停車庫：

豪華戶型樓盤車庫：車位處凈高：2.2m；車道處凈高:

2.2mo

（不含地面耐磨層、找坡高度、上空設(shè)備高度）

超豪華戶型樓盤車庫：車位處凈高：3.5m；車道處凈高:

3.5mo

（不含地面耐

磨層、找坡高

度、上空設(shè)備

高度）

9

參見下圖:

醬

中

黑

蛛

索

舞

者

甚

馨

普通非機(jī)械停車地下室剖面示意圖

②升降橫移機(jī)械式停車庫(含復(fù)式車庫)及倉儲式機(jī)械停車庫(另詳)。

③地面耐磨層(含找坡)做法：

車道處：C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配直徑1.2X25X25

雙面鋼筋網(wǎng)，找坡不宜超過0.5%,最薄處

40厚；地下室找坡總高度不超過150mm。

停車處：C20細(xì)石混凝土找坡不宜超過0.5%,最薄

處20厚；地下室找坡總高度不超過

150mm。

④地面禁做疏水層。

(6)設(shè)備房布置：

①優(yōu)先布置在地下室(消防監(jiān)控中心優(yōu)先布置在首層)，盡量少占車位,

其次建議放在首層裙樓。

②地下室設(shè)備用房應(yīng)以最經(jīng)濟(jì)合理的原則設(shè)計(jì)，并連同設(shè)備布置圖一

并上報(bào)審批。

③設(shè)于地下室的變配電房、發(fā)電機(jī)房等設(shè)備用房，應(yīng)盡量在主梁梁格

內(nèi)布置，以避免增加地下室層高。設(shè)于底層地下室

的強(qiáng)電房等設(shè)備房地面不得低于地下室地面，入口

均設(shè)門檻，并應(yīng)做好排水設(shè)計(jì)。

1.1.4柱網(wǎng)：

(1)柱距要求：滿足停車，并考慮經(jīng)濟(jì)原則。

(2)柱形盡量設(shè)計(jì)為扁長柱，使柱距經(jīng)濟(jì)并不影響停車。

(3)普通地下車庫的柱間凈距：

豪華戶型樓盤：一車位保證滿足2400X5500；

雙車位保證滿足4800X5500；

三車位保證滿足7100X5500；

四車位保證滿足9400X5500o

超豪華戶型樓盤：一車位保證滿足2700X6000；

雙車位保證滿足5400X6000；

三車位保證滿足7900X6000：

10

(4)車庫內(nèi)豪華戶型樓盤車道凈寬25.5m,超豪華戶型樓盤車道凈寬26m；轉(zhuǎn)彎半徑2

&n<

單行車道凈寬5.5m

雙行車道凈寬

坡道寬度7m

兩端緩拯其車道

凈寬3.6m

直道￡15%

坡道坡度萼道W12%

兩端緩地投W7.5%

出入口凈寬：單行車道為5.5m,雙行車道為7m。

1.1.5升降橫移類機(jī)械式停車庫及倉儲式機(jī)械停車庫：

要考慮通用性、合理性和經(jīng)濟(jì)性；一般可停放中型小轎車，車身凈尺寸為：

長X寬X高：5200X1850X1550(mm)o設(shè)計(jì)時(shí)可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，考慮局部增

設(shè)豪華轎車位。

1.1.6車庫出入口：

(1)按國家標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求,

并按最經(jīng)濟(jì)的原則設(shè)計(jì)。

(2)出入口坡道不能離住宅陽臺、臥室窗口過近，以免影響住戶景觀。

(3)出首層車道出入口處盡量避免做防火卷簾。

1.1.7樓梯設(shè)計(jì)：

按國家標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，并按最經(jīng)濟(jì)

的原則設(shè)計(jì)，出地面的樓梯要考慮數(shù)量最少并與園林結(jié)合。

1.1.8需做人防時(shí)，宜設(shè)置在后期開發(fā)范圍。

1.1.9地下室排水溝不得穿越防火分區(qū)。

1.2結(jié)構(gòu)部分：

1.2.1在此柱網(wǎng)布置下，考慮梁高(盡量做寬扁梁)對地下室層高的影響，力求梁

高均勻，避免因?yàn)閭€(gè)別梁太高而造成整個(gè)地下室層高加大的情況。

1.2.2結(jié)構(gòu)柱的形狀應(yīng)不影響車位布置，盡量按扁長柱設(shè)計(jì)，柱長方向?yàn)檐囬L方向。

1.3設(shè)備部分：

1.3.L布置設(shè)備房，面積按最小最經(jīng)濟(jì)原則。

1.3.1管線交叉時(shí)，原則上小管讓大管，有壓管讓無壓管。

1.3.2電纜橋架應(yīng)安裝在給排水管上方。

2首期地下車庫(非機(jī)械車庫)布置

2.1首期地下車庫(非機(jī)械車庫)布置原則：

11

(1)人員疏散樓梯按規(guī)范設(shè)置；

(2)坡地應(yīng)結(jié)合地形做半開放生杰停車庫。

2.2示意圖詳見附圖01和附圖02。

(注：圖中尺寸為方案設(shè)計(jì)參考值，具體尺寸根據(jù)實(shí)際工程情況確定。)

附圖01：進(jìn)深18m的首期地下停車庫做法示意圖

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地下車庫

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5S同1

下

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地下車庫

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總平面示意圖

1-1剖面示意圖

(設(shè)H長度)

位置視實(shí)際情況定

平面布置示意圖

（括號內(nèi)為超豪華戶型樓盤適用尺寸）

附圖02：進(jìn)深36m的首期地下停車庫做法示意圖

(4)?@@(8)(9)

6

酰

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恥

平面布置示意圖

（括號內(nèi)為超豪華戶型樓盤適用尺寸）

14

（四）路燈布置

1路燈布置原則

采用《定型產(chǎn)品一標(biāo)準(zhǔn)做法》中小區(qū)路燈時(shí)，路燈布置原則如下：

L1非別墅區(qū)道路：路燈中心間距15m,道路兩側(cè)對稱布置；

L2別墅區(qū)外圍道路（一側(cè)為別堂區(qū)，別墅圍墻有柱頂燈）：于無別墅一側(cè)布置;

1.3別墅區(qū)內(nèi)道路（兩側(cè)皆為別墅區(qū)，別墅圍墻有柱頂燈）：不另設(shè)路燈；

1.4路燈、圍墻燈、庭院燈按隔兩盞燈分路控制。

2路燈中心距道路邊線距離

燈中心線距道路邊線水平距離為800mm。

（五）住宅、別墅首層外花園劃分方案

1住宅、別墅首層外花園劃分兩種方案

劃金方適用范圍

首層設(shè)置私適用于:別墅、疊式別墅、高層空中花

家花園園洋房、情景洋房、復(fù)式花園洋房。

首層按照綠除首層設(shè)置私家花園以外的住宅。

籬劃分

2附圖

附圖01：獨(dú)立別墅首層私家花園劃分指引圖

附國02：雙聯(lián)別堇首層私家花園劃分指引圖

附圖03：多聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖：

附圖04：疊式別墅首層私家花園劃分指引圖

附圖05：高層空中花園洋房首層私家花園劃分指引圖

附圖06：情景洋房首層私家花園劃分指引圖

附圖07：復(fù)式花園洋房首層私家花園劃分指引圖

附圖08：首層綠籬劃分指引圖一（沿路邊設(shè)置公共綠地）

附圖09：首層綠籬劃分指引圖二（沿路邊設(shè)置停車場）

注：獨(dú)立別墅、雙聯(lián)別墅及多聯(lián)別墅各有多種布置

形式，本文僅以其中一種為示例，具體詳見《定

型產(chǎn)品一標(biāo)準(zhǔn)做法》（2007年版）。

15

16

附圖01：獨(dú)立別墅首層私家花園劃分指引圖

注：別墅前后均帶私家花園，花園圍墻

邊線離路邊L5米。

17

附圖02：雙聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖

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綠化帶

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道路中線

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南入口

注：別墅前后均帶私家花園，花園圍墻

邊線離路邊1.5米。

18

附圖03：多聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖

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綠化帶深化住

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注：別墅前后均帶私家花園，花園圍墻

邊線離路邊1.5米。

19

附圖04：疊式別墅首層私家花園劃分指引圖

小區(qū)道路

注:私家花園進(jìn)深