樓房出售合同協議?合同編號：[合同編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的樓房一套（以下簡稱"該樓房"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該樓房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.樓房基本情況該樓房位于[具體地址]，為[樓房所在層數][總層數]層的[建筑結構，如框架結構]建筑，建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋以現狀為準。該樓房的用途為[居住/商業等具體用途]，房屋性質為[商品房/經濟適用房等]，土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[土地取得時間]起至[土地使用到期時間]止。2.配套設施情況該樓房配套有[列舉配套設施，如電梯、停車位等]。其中，電梯品牌為[電梯品牌]，運行狀況良好；停車位位于[停車位具體位置]，數量為[x]個，其中包含[x]個地下停車位和[x]個地上停車位，具體使用方式按照小區物業管理規定執行。該樓房所在小區內還配備有[描述小區內其他配套設施，如綠化、健身設施、物業服務用房等]，為業主提供了較為便利的生活條件。3.裝修情況該樓房為[毛坯/精裝修/簡裝修等]房，具體裝修情況如下：墻面為[墻面裝修材料及工藝]，地面為[地面裝修材料及工藝]，廚房配備有[廚房設施明細]，衛生間配備有[衛生間設施明細]，室內門窗為[門窗材質及樣式]，燈具為[燈具類型及品牌]。（如為毛坯房，則無需描述具體裝修情況）二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定向乙方收取樓房出售款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該樓房擁有合法的所有權，有權出售該樓房，且該樓房不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。向乙方如實告知該樓房的真實情況，包括但不限于樓房的質量狀況、使用年限、抵押情況、租賃情況等（如有）。協助乙方辦理該樓房的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的義務。在交房前，負責處理該樓房所涉及的水、電、氣、物業等費用的結算，確保乙方接收樓房后不存在相關欠費問題。按照合同約定的時間和標準向乙方交付該樓房。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間和標準交付該樓房。有權要求甲方協助辦理該樓房的產權過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究甲方的違約責任。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付樓房出售款。向甲方提供辦理產權過戶手續所需的相關資料，并配合甲方完成相關手續的辦理。在接收樓房時，按照合同約定的標準對樓房進行驗收，如發現問題應及時向甲方提出。承擔接收樓房后所產生的水、電、氣、物業等費用。三、價款及付款方式1.樓房出售價款經雙方協商一致，該樓房的出售總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該樓房本身及相關配套設施的價格，除本合同約定的調整情況外，不因任何因素調整。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金的作用是確保雙方履行本合同，如乙方未能按照合同約定履行義務，無權要求返還定金；如甲方未能按照合同約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]），首付款金額為樓房出售總價的[x]%。剩余款項：乙方應通過銀行貸款的方式支付剩余款項人民幣[x]元（大寫：[大寫剩余款項金額]）。乙方應在本合同簽訂后[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款未能獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分或一次性支付剩余款項。付款賬戶：甲方指定的收款賬戶為[開戶銀行名稱]，賬號為[銀行賬號]，戶名為[賬戶名稱]。乙方應將款項支付至該指定賬戶，否則視為未履行付款義務。四、交房時間及條件1.交房時間甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]日內，將該樓房交付給乙方。如因甲方原因未能按時交房，每逾期一日，應按照樓房出售總價的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照樓房出售總價的[x]%向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的全部款項。2.交房條件該樓房應符合以下交房條件：該樓房已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。該樓房的水、電、氣、通信等配套設施已達到正常使用標準。該樓房的裝修及相關設施設備應符合本合同約定的標準（如有）。甲方應向乙方提供該樓房的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理該樓房的產權過戶手續。如因乙方原因導致未能在規定時間內辦理過戶手續，每逾期一日，乙方應按照樓房出售總價的[x‰]向甲方支付違約金；如因甲方原因導致未能在規定時間內辦理過戶手續，每逾期一日，甲方應按照樓房出售總價的[x‰]向乙方支付違約金。2.過戶費用承擔辦理該樓房產權過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規及當地相關政策的規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔發生變化，雙方應協商解決。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未按時交付樓房或交付的樓房不符合本合同約定的條件，應承擔相應的違約責任。除按照本合同約定支付違約金外，還應負責采取補救措施或賠償乙方因此遭受的損失。若甲方隱瞞該樓房存在的產權糾紛、抵押情況、租賃情況等重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金以及乙方為解決糾紛而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方未能協助乙方辦理產權過戶手續，或因甲方原因導致過戶手續無法辦理或延遲辦理的，甲方應按照本合同約定支付違約金，并負責采取措施解決過戶問題，直至完成過戶手續。如因甲方原因導致乙方無法取得該樓房的產權證書，乙方有權解除本合同，甲方應按照樓房出售總價的[x]%向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的全部款項。2.乙方違約責任若乙方違反本合同約定，未按時支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照樓房出售總價的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在接收樓房后，擅自改變樓房的結構、用途或進行其他損害樓房質量及安全的行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未能按照合同約定配合甲方辦理產權過戶手續，或因乙方原因導致過戶手續無法辦理或延遲辦理的，乙方應按照本合同約定支付違約金，并負責采取措施解決過戶問題，直至完成過戶手續。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同不一致的，以補充協議為