別墅裝修土建協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬對其所有的別墅進行裝修土建工程，乙方具備從事相關工程的專業資質和能力，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行別墅裝修土建工程事宜達成如下協議：一、工程概況1.工程地點：[別墅具體地址]2.工程名稱：[別墅名稱]裝修土建工程3.工程內容及要求：基礎工程：包括但不限于別墅基礎的挖掘、地基處理、基礎澆筑等，確保基礎穩固，符合建筑結構安全標準。主體結構工程：進行別墅主體框架的搭建，包括墻體砌筑、梁柱施工等，嚴格按照設計圖紙和規范要求施工，保證結構強度和穩定性。屋面工程：做好屋面防水、保溫及屋面瓦鋪設等工作，防止屋面滲漏，確保隔熱保溫效果。外立面工程：根據設計方案進行外立面裝飾施工，如墻面抹灰、貼磚、石材干掛等，保證外立面美觀、整潔。室內土建改造：按照甲方需求進行室內空間的合理改造，如拆除不必要的墻體、新建隔斷等，同時做好相關區域的地面、墻面基層處理。其他：[如有其他特殊要求，在此詳細說明]二、工程期限1.開工日期：[預計開工日期]2.竣工日期：[預計竣工日期]3.總工期：[工期天數]天。如遇不可抗力因素或甲方原因導致工程延誤，工期相應順延。乙方應在不可抗力事件結束或甲方解決相關問題后及時通知甲方，并提供相關證明文件，雙方協商確定順延工期的天數。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對工程進度、質量進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照合同約定的標準和要求進行施工，若乙方違反合同約定，甲方有權責令其整改或采取其他補救措施。有權根據工程實際情況和自身需求，對工程設計、施工方案等提出合理變更要求，但應提前通知乙方，并承擔因變更導致的費用增加。2.義務：向乙方提供施工所需的相關資料，包括但不限于別墅原始建筑圖紙、土地使用證明等，并確保資料的真實性和完整性。協助乙方辦理施工過程中所需的各項審批手續，如施工許可證等，因甲方原因導致手續辦理延誤，責任由甲方承擔。按照合同約定的付款方式和時間向乙方支付工程款，若逾期付款，應按照合同約定承擔違約責任。負責協調施工現場周邊關系，確保施工順利進行。如因甲方協調不力導致乙方遭受損失，甲方應予以賠償。對乙方提交的工程進度計劃、施工方案等進行審核，并在合理時間內給予答復。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照合同約定支付工程款。有權根據工程實際情況和施工規范，合理調整施工方案，但應提前通知甲方，并確保調整后的方案不影響工程質量和進度。在施工過程中，如遇到甲方提供的資料不準確、現場條件發生重大變化等不可預見的情況，有權要求甲方給予合理的解決方案和費用補償。2.義務：具備從事本工程所需的合法資質證書，并向甲方提供相關證明文件。按照國家現行的建筑施工規范、質量驗收標準以及本合同約定的工程內容和要求進行施工，確保工程質量達到優良標準。在施工過程中，接受甲方及相關部門的監督檢查，對提出的問題及時整改。編制詳細的工程進度計劃，并報甲方審核。按照進度計劃組織施工，確保工程按時竣工。如因乙方原因導致工程延誤，應承擔相應的違約責任。負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工人員的人身安全和財產安全。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任。做好施工過程中的環境保護工作，減少施工噪音、粉塵等對周邊環境的影響。因施工造成環境污染引起的糾紛，由乙方負責處理并承擔相應責任。工程竣工后，按照國家相關規定和合同約定向甲方提交竣工報告、竣工圖紙及工程結算資料等，并配合甲方進行工程竣工驗收。在質保期內，對工程質量問題承擔免費維修責任。四、工程質量及驗收1.工程質量標準：本工程質量應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收統一標準及相關專業驗收規范的合格標準。乙方應嚴格按照設計圖紙和規范要求施工，確保工程質量。2.質量檢驗：乙方應在每道工序完成后，通知甲方進行質量檢驗。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內進行檢驗，如甲方未按時檢驗，視為該工序質量合格。隱蔽工程在隱蔽前，乙方應通知甲方及監理單位進行驗收。驗收合格后方可進行下一道工序施工。如未經驗收擅自隱蔽，甲方有權要求乙方揭開重新驗收，由此產生的費用由乙方承擔。3.竣工驗收：工程竣工后，乙方應向甲方提交竣工報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織相關人員進行驗收。如工程驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。因整改導致工程逾期交付的，乙方應承擔違約責任。五、工程款支付方式1.合同簽訂后[x]日內：甲方向乙方支付工程款的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.基礎工程完工并經驗收合格后[x]日內：甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.主體結構工程完工并經驗收合格后[x]日內：甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.外立面工程及室內土建改造工程完工并經驗收合格后[x]日內：甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.工程竣工結算完成后[x]日內：甲方向乙方支付至工程款結算總價的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。6.質保期滿后[x]日內：甲方扣除質保期內應由乙方承擔的維修費用后，將剩余工程款一次性支付給乙方。乙方應在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應的違約金。若甲方因自身原因導致工程變更或延誤工期，應承擔由此給乙方造成的損失，包括但不限于人工窩工費、機械租賃費等。若甲方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照合同約定的質量標準進行施工，應負責無償返工直至達到質量要求，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如因乙方施工質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照合同約定的工期竣工，每逾期一日，應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，還應予以賠償。若乙方擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.合同變更與解除：本合同一經簽訂，雙方均應嚴格履行。如需變更合同內容，須經雙方協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。在履行合同過程中，如一方提出解除合同，須經對方書面同意，并承擔因解除合同給對方造成的損失。2.保密條款：雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。3.不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件