餐飲承租合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司稅號]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司注冊地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[餐飲店鋪具體地址]的餐飲店鋪（以下簡稱"該店鋪"），乙方有意承租該店鋪用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)描述1.店鋪位置及面積該店鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，具體以實(shí)測面積為準(zhǔn)。店鋪的位置、面積等信息已在本合同附件一《店鋪位置及平面圖》中明確標(biāo)注。乙方確認(rèn)已實(shí)地查看該店鋪，對店鋪的現(xiàn)狀、位置、周邊環(huán)境等情況充分了解，并愿意按照現(xiàn)狀承租。2.經(jīng)營范圍乙方承租該店鋪僅用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，具體經(jīng)營范圍為[詳細(xì)列舉允許經(jīng)營的餐飲品類]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營范圍。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該店鋪交付時具備以下配套設(shè)施：提供符合餐飲經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)的水、電、燃?xì)夤?yīng)，并保證供應(yīng)的穩(wěn)定性和安全性。水、電、燃?xì)獾拈_戶費(fèi)、安裝費(fèi)等由[承擔(dān)方]承擔(dān)，使用費(fèi)用由乙方按照相關(guān)部門規(guī)定的價格標(biāo)準(zhǔn)自行繳納。配備完善的消防設(shè)施，包括但不限于滅火器、消火栓等，并確保消防設(shè)施處于正常可使用狀態(tài)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與消防相關(guān)的手續(xù)，確保乙方經(jīng)營活動符合消防安全要求。店鋪內(nèi)的裝修及設(shè)施設(shè)備包括但不限于天花板、地面、墻面、門窗、廚房設(shè)備、桌椅、空調(diào)、照明設(shè)備等（具體設(shè)施設(shè)備清單見附件二《店鋪設(shè)施設(shè)備清單》），乙方應(yīng)在承租期間合理使用，不得擅自損壞。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價格賠償。二、租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該店鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該店鋪，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。2.免租期本合同約定自合同簽訂之日起給予乙方[x]天的免租期，免租期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。免租期僅用于乙方進(jìn)行店鋪裝修及籌備開業(yè)，乙方應(yīng)在免租期屆滿前完成裝修并正式開業(yè)經(jīng)營。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定，該店鋪的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金按照先付后用的原則支付，租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年/月進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[x]%。租金調(diào)整幅度將根據(jù)市場行情及店鋪實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。四、押金1.押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.押金用途押金主要用于保障甲方的權(quán)益，在租賃期間，如乙方出現(xiàn)以下情形，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額：拖欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用；損壞店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備未按約定修復(fù)或賠償；違反本合同約定擅自改變經(jīng)營范圍或轉(zhuǎn)租店鋪；因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌?jīng)濟(jì)損失的。租賃期滿或合同解除后，如乙方不存在上述違約行為，且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還店鋪后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法經(jīng)營、損害甲方利益或違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、政府征收等不可抗力因素需要提前收回店鋪的，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限與乙方結(jié)算租金，并根據(jù)乙方的實(shí)際損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付符合使用條件的店鋪及配套設(shè)施。負(fù)責(zé)店鋪的主體結(jié)構(gòu)安全，如因甲方原因?qū)е碌赇伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、餐飲服務(wù)許可證等，辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，確保乙方能夠順利取得相關(guān)證照。在租賃期間，應(yīng)保證乙方對店鋪的正常使用，不得無故干擾乙方的經(jīng)營活動。非因乙方原因?qū)е碌赇仧o法正常使用的，甲方應(yīng)及時維修或采取其他補(bǔ)救措施，并相應(yīng)減免乙方租金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定自主經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行或未完全履行義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е碌赇仧o法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方減免租金或協(xié)商解除合同，并要求甲方按照實(shí)際情況給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，不得拖欠。應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營，不得擅自改變經(jīng)營范圍或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)店鋪的日常經(jīng)營管理和維護(hù)，包括但不限于店鋪的裝修、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生等。在租賃期間，乙方應(yīng)合理使用店鋪及配套設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或店鋪出現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[x]個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租過程中，乙方應(yīng)確保次承租人遵守本合同約定，如次承租人違反本合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)保、衛(wèi)生、消防等法律法規(guī)的規(guī)定，確保經(jīng)營活動符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。乙方應(yīng)按照規(guī)定配備必要的環(huán)保、衛(wèi)生、消防設(shè)施設(shè)備，并定期進(jìn)行檢查維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)保、衛(wèi)生、消防等方面出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還店鋪及配套設(shè)施（合理損耗除外）。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除店鋪內(nèi)的裝修裝飾（可移動設(shè)備除外），恢復(fù)店鋪交付時的原狀。如乙方未按時交還或未按要求恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方還可從押金中扣除相應(yīng)金額。六、裝修及設(shè)備添置1.裝修規(guī)定乙方如需對店鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計方案和施工計劃，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修設(shè)計方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求，不得破壞店鋪的主體結(jié)構(gòu)和整體外觀。乙方裝修過程中應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營和生活。如因乙方裝修導(dǎo)致的鄰里糾紛或其他問題，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方自行投資的裝修裝飾（可移動設(shè)備除外）歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償。乙方不得拆除或破壞已形成附合的裝修裝飾，否則應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。2.設(shè)備添置乙方在經(jīng)營期間可根據(jù)經(jīng)營需要自行添置設(shè)備設(shè)施，但應(yīng)確保添置的設(shè)備設(shè)施符合餐飲經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。乙方添置的設(shè)備設(shè)施所有權(quán)歸乙方所有，租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)自行拆除，但應(yīng)負(fù)責(zé)將拆除后的場地恢復(fù)原狀。如乙方未按時拆除或未按要求恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、物業(yè)管理1.物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照該店鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，共計每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，按照物業(yè)管理公司的通知執(zhí)行。2.物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該店鋪所在區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。如因物業(yè)管理公司未履行或未完全履行管理職責(zé)導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方應(yīng)及時向物業(yè)管理公司提出索賠要求，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因乙方自身原因?qū)е屡c物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛的，乙方應(yīng)自行解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付店鋪及配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金、押金及違約金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本合同約定，擅自干擾乙方正常經(jīng)營活動或未履行協(xié)助乙方辦理證照手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照乙方實(shí)際損失計算。如甲方未按照本合同約定退還押金的，每逾期一日，應(yīng)按照押金金額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。如乙方違反本合同約定，擅自改變經(jīng)營范圍、轉(zhuǎn)租店鋪或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即停止違約行為，支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。乙方還應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如乙方未按照本合同約定的時間和要求交還店鋪及配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)自行收回店鋪，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞或店鋪出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方未履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解