房屋共有協議書律師?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方經友好協商，決定共同擁有位于[房屋具體地址]（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方在該房屋共有事宜中的權利義務，特依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[具體結構類型]，戶型為[x]室[x]廳[x]廚[x]衛。2.房屋附屬設施及裝修情況如下：附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如熱水器、空調、抽油煙機等]。裝修情況為[描述裝修風格及程度，如精裝修，墻面為乳膠漆，地面為木地板等]。3.該房屋的產權證書編號為[具體編號]，登記產權人為[原產權人姓名]，現甲乙雙方共同擁有該房屋產權。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定占有、使用、收益該房屋的相應份額。對該房屋的共有情況享有知情權，有權了解房屋的使用、收益、維修等情況。在符合法律規定和本協議約定的前提下，有權要求對該房屋進行處分，包括但不限于轉讓、抵押等，但需提前通知乙方并取得乙方同意。2.義務按照本協議約定履行對該房屋的管理、維護義務，分擔相應費用。未經乙方書面同意，不得擅自改變房屋結構、用途等影響房屋質量和使用功能的行為。妥善保管與該房屋相關的各類證件、資料等，不得擅自損毀或丟失。在與第三方就該房屋進行交易、抵押等行為時，應如實告知共有情況，并按照本協議約定配合乙方辦理相關手續。（二）乙方權利義務1.權利同甲方一樣，有權按照本協議約定占有、使用、收益該房屋的相應份額。對該房屋的管理、使用、處分等事項享有平等的協商權，有權參與決定與房屋相關的重大事項。有權監督甲方對房屋的使用和管理情況，要求甲方提供相關信息。2.義務與甲方共同承擔對該房屋的管理、維護責任，按照本協議約定分擔費用。遵守國家法律法規及本協議約定，不得從事損害該房屋及甲方權益的行為。如需對房屋進行裝修、改造等，應提前通知甲方并協商一致，費用分擔按照本協議約定執行。在甲方行使對房屋的處分權時，應積極配合辦理相關手續。三、費用分擔1.雙方共同承擔該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等日常使用費用，按照各自所占房屋份額比例分擔。具體費用結算周期為[每月/每季度/每年]，雙方應在費用結算周期屆滿后的[x]日內結清各自應承擔的費用。2.房屋的維修、保養費用，如屬日常維修且費用在[x]元以下的，由雙方按照份額比例分擔；如屬重大維修或改造，涉及金額超過[x]元的，應經雙方協商一致后共同決定維修方案及費用分擔方式。維修費用支出前，雙方應共同對維修項目進行評估，確定費用預算。維修完成后，應保存好相關票據及維修記錄，作為費用分擔及日后查詢的依據。3.房屋如需繳納房產稅、土地使用稅等稅費，由雙方按照各自所占房屋份額比例分擔。四、房屋使用與管理1.雙方應協商確定該房屋的使用方式，確保房屋的合理使用。在不影響對方正常使用的前提下，雙方均可按照自身需求使用房屋的相應部分，但不得擅自將房屋整體或部分轉租給第三方。2.如需對房屋進行出租，雙方應協商一致并簽訂書面租賃合同。租金收入按照雙方所占房屋份額比例分配，租賃過程中產生的相關費用及責任按照本協議關于費用分擔和義務履行的約定執行。3.對于房屋的管理，雙方應共同制定管理規則，明確日常維護、安全防范等方面的責任。如遇房屋出現質量問題或安全隱患，雙方應及時協商解決，采取必要的措施確保房屋及人員安全。五、房屋處分1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自轉讓、贈與、抵押、出租或以其他方式處分該房屋的全部或部分產權。2.如一方擬轉讓其在該房屋中的份額，應提前[x]日書面通知對方。在同等條件下，對方享有優先購買權。轉讓方應向受讓方如實告知房屋的共有情況及本協議相關約定，確保受讓方知曉并同意遵守。3.若因房屋處分需辦理產權變更登記等手續，雙方應相互配合，及時提供相關資料并辦理手續。辦理手續所需的費用按照國家法律法規及相關規定由雙方各自承擔其應承擔的部分。六、違約責任1.若一方違反本協議約定，未履行相應義務或擅自處分房屋等行為給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償金額包括但不限于對方因此遭受的直接經濟損失、可得利益損失等。2.如一方未按照本協議約定分擔費用，每逾期一日，應按照未分擔費用金額的[x%]向對方支付違約金。逾期超過[x]日的，除支付違約金外，還應補足應分擔的費用。3.若一方擅自改變房屋結構、用途等影響房屋質量和使用功能的行為，對方有權要求其恢復原狀，并承擔因此給對方造成的損失。4.違反本協議關于房屋處分約定的，擅自處分行為無效，由此給對方及第三方造成的損失，由擅自處分方承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______