私人耕地買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體位置]的耕地（以下簡(jiǎn)稱"該耕地"），乙方有意購(gòu)買該耕地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.耕地位置：該耕地位于[具體地理位置，精確到村、組、地塊編號(hào)等]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]。2.面積：經(jīng)雙方測(cè)量或相關(guān)部門認(rèn)定，該耕地面積為[x]畝[x]分，具體面積以實(shí)際交付為準(zhǔn)。3.土地性質(zhì)：該耕地為[土地性質(zhì)，如農(nóng)村集體農(nóng)用地等]，土地用途為[耕地主要用途，如種植糧食作物等]。4.附屬設(shè)施：該耕地上現(xiàn)有[附屬設(shè)施詳細(xì)情況，如灌溉設(shè)施、田間道路等]，雙方協(xié)商一致，附屬設(shè)施隨耕地一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的耕地轉(zhuǎn)讓款。對(duì)該耕地享有合法的處分權(quán)，并保證該耕地不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或糾紛。2.義務(wù)向乙方提供該耕地的相關(guān)權(quán)屬證明文件，確保乙方能夠順利辦理相關(guān)手續(xù)。協(xié)助乙方辦理耕地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向村委會(huì)或相關(guān)部門報(bào)備、提供必要的證明材料等。在本協(xié)議簽訂后，按照約定時(shí)間將該耕地及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付時(shí)耕地的現(xiàn)狀符合正常使用要求。保證該耕地在交付前未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)，也不存在被查封、扣押等限制交易的情況。如實(shí)告知乙方該耕地的使用歷史、現(xiàn)狀以及可能存在的問題，如土壤質(zhì)量、水源情況等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該耕地及附屬設(shè)施，并對(duì)其進(jìn)行占有、使用和收益。在辦理相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付耕地轉(zhuǎn)讓款。承擔(dān)辦理耕地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在接收該耕地后，應(yīng)按照土地用途合理使用，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)等行為。尊重當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的管理規(guī)定和風(fēng)俗習(xí)慣，與周邊村民保持良好的關(guān)系。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該耕地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[x]元/畝，總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。（二）付款方式乙方采取以下方式向甲方支付耕地轉(zhuǎn)讓款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作耕地轉(zhuǎn)讓款。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2.首付款：在甲方完成向村委會(huì)或相關(guān)部門報(bào)備手續(xù)，并取得相關(guān)證明文件后的[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。3.尾款：在該耕地及附屬設(shè)施實(shí)際交付給乙方且乙方驗(yàn)收合格后的[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。四、交付時(shí)間及方式（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[x]日內(nèi)，將該耕地及附屬設(shè)施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致交付延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時(shí)間內(nèi)完成交付。（二）交付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間，在該耕地現(xiàn)場(chǎng)向乙方進(jìn)行交付。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)耕地及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)包括耕地的面積、四至、附屬設(shè)施的詳細(xì)情況等內(nèi)容。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付該耕地及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的耕地存在權(quán)屬爭(zhēng)議或糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該耕地，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變?cè)摳氐耐恋赜猛净蜻M(jìn)行違法建設(shè)等行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該耕地，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于該耕地的權(quán)屬證明文件、測(cè)量報(bào)告、交付確認(rèn)書等。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日需要注意的是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百四十二條規(guī)定，通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)