商場餐飲租憑協(xié)議書?合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[商場名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[承租方姓名/公司名稱]法定代表人：[姓名]（若為公司）地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場具體位置]的商場場地（以下簡稱"該場地"），乙方有意租賃該場地用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃場地位置及面積甲方將位于[商場具體樓層及房號]的場地出租給乙方，該場地建筑面積為[x]平方米，具體位置及范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并附圖標(biāo)明的為準(zhǔn)。2.場地用途乙方租賃該場地的用途為經(jīng)營餐飲，經(jīng)營范圍為[具體餐飲品類，如中餐、西餐、快餐等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。3.配套設(shè)施甲方提供的場地內(nèi)現(xiàn)有以下配套設(shè)施：[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如水電供應(yīng)系統(tǒng)、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等]，乙方應(yīng)合理使用并負(fù)責(zé)日常維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還場地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如月、季、年]支付一次，具體支付時間為每個支付周期開始前的[x]日內(nèi)。2.租金調(diào)整租金自合同簽訂之日起，每[調(diào)整周期，如一年]在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。租金遞增的具體金額以遞增后的租金標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。3.支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期間，如乙方無違約行為，合同期滿或提前解除后，甲方應(yīng)在乙方交還場地且結(jié)清所有費(fèi)用后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金及賠償費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)、商場管理制度或本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除合同。對商場整體進(jìn)行規(guī)劃、改造、維修等活動時，在合理范圍內(nèi)有權(quán)要求乙方予以配合。2.義務(wù)保證所提供場地及配套設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能。負(fù)責(zé)商場的整體物業(yè)管理，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。在乙方正常經(jīng)營期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自停止或干擾乙方的水、電、氣供應(yīng)等影響乙方正常經(jīng)營的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃場地內(nèi)按照本合同約定合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。有權(quán)要求甲方按照合同約定提供相應(yīng)的場地及配套設(shè)施，并對甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。在租賃期內(nèi)，對租賃場地享有使用權(quán)，但不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他應(yīng)繳納的費(fèi)用。遵守國家法律法規(guī)及商場管理制度，合法經(jīng)營，誠信納稅，自覺接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的裝修、裝飾及經(jīng)營設(shè)備的購置、安裝、維護(hù)等費(fèi)用，并確保裝修、經(jīng)營活動符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得破壞租賃場地的主體結(jié)構(gòu)。按照環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)部門的要求，做好餐飲經(jīng)營過程中的污染防治、食品安全等工作，承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。妥善保管租賃場地及配套設(shè)施，不得擅自拆除、改動或損壞。如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，自行負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的消防、安全、衛(wèi)生等工作，配備必要的消防器材和安全設(shè)施，確保經(jīng)營活動符合消防安全等相關(guān)規(guī)定。如因乙方原因發(fā)生安全事故或造成他人人身、財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守商場的營業(yè)時間規(guī)定，不得擅自提前關(guān)門或延遲開門營業(yè)。六、裝修及設(shè)施設(shè)備1.乙方如需對租賃場地進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及商場管理制度的要求，不得影響商場整體結(jié)構(gòu)和外觀。2.乙方裝修過程中應(yīng)自行負(fù)責(zé)安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方裝修施工造成甲方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿或合同提前解除時，乙方對租賃場地進(jìn)行的裝修、裝飾及增添的設(shè)備設(shè)施等（以下簡稱"添附物"），應(yīng)按照以下方式處理：能夠拆除且不影響租賃場地原狀的，乙方可自行拆除，但應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)租賃場地原狀；不能拆除或拆除后會對租賃場地造成損壞的，添附物歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償費(fèi)用。七、物業(yè)管理1.甲方負(fù)責(zé)商場的物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，與租金一并支付。2.物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于商場公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。3.乙方應(yīng)配合甲方的物業(yè)管理工作，不得妨礙甲方或其他租戶的正常經(jīng)營活動。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，由此給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、合同的解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的日期及相關(guān)事宜。2.因不可抗力因素致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行終止。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，逾期超過[x]日的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變場地用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借場地的；利用租賃場地從事違法犯罪活動或嚴(yán)重違反商場管理制度，經(jīng)甲方多次書面通知仍拒不整改的；因乙方原因?qū)е伦赓U場地或配套設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，在甲方要求的合理期限內(nèi)未修復(fù)或賠償?shù)模煌锨纷饨鸹蚱渌M(fèi)用累計超過合同總金額的[x]%的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：未按照本合同約定提供場地及配套設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未解決的；擅自停止或干擾乙方的水、電、氣供應(yīng)等影響乙方正常經(jīng)營，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未解決的；因甲方原因致使租賃場地存在重大安全隱患，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營安全的。5.合同期滿或提前解除后：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交還場地，并保證場地及配套設(shè)施完好無損（正常損耗除外）。乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)繳納的費(fèi)用，包括但不限于租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。雙方按照本合同約定辦理相關(guān)交接手續(xù)。九、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定：未按照合同約定提供場地及配套設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，應(yīng)按照乙方實際損失向乙方支付賠償金。擅自提前解除合同的，應(yīng)雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。因甲方原因造成乙方經(jīng)營活動受到干擾或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本合同約定：未按時足額支付租金、押金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方押金，乙方應(yīng)補(bǔ)繳拖欠的費(fèi)用及違約金。未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借場地或從事違法經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。因乙方原因?qū)е伦赓U場地或配套設(shè)施損壞，未按照甲方要求修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。提前解除合同的，乙方應(yīng)按照未履行合同期限的租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，甲方有權(quán)沒收乙方押金。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂