地產(chǎn)項(xiàng)目并購協(xié)議書?甲方（并購方）：名稱：[甲方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方公司稅號]法定代表人：[甲方公司法定代表人姓名]地址：[甲方公司注冊地址]聯(lián)系方式：[甲方公司聯(lián)系電話]乙方（被并購方）：名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司稅號]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司注冊地址]聯(lián)系方式：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方有意并購乙方名下的[具體地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]（以下簡稱"該項(xiàng)目"），乙方愿意將該項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目位置：該項(xiàng)目位于[具體項(xiàng)目地址]，其四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積為[x]平方米，規(guī)劃建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。3.項(xiàng)目現(xiàn)狀土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。項(xiàng)目已取得的相關(guān)證照包括但不限于[列舉已取得的證照名稱，如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等]，目前處于[項(xiàng)目建設(shè)階段，如在建、已完工等]狀態(tài)。項(xiàng)目已完成的前期工作包括但不限于[詳細(xì)說明前期已完成的工作內(nèi)容，如土地平整、基礎(chǔ)工程建設(shè)等]，尚未完成的工作包括但不限于[未完成的工作內(nèi)容，如主體結(jié)構(gòu)施工、配套設(shè)施建設(shè)等]。4.項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)、商住綜合等]，規(guī)劃建設(shè)[具體棟數(shù)]棟建筑物，其中住宅[x]棟，商業(yè)[x]棟，配套設(shè)施[x]處等。規(guī)劃配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如幼兒園、會(huì)所、停車位等]。二、并購方式及價(jià)款1.并購方式：甲方以[具體并購方式，如股權(quán)并購、資產(chǎn)并購等]的方式并購乙方在該項(xiàng)目中的權(quán)益。2.并購價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商確定，該項(xiàng)目的并購價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)款為含稅價(jià)，包含乙方在該項(xiàng)目中已投入的所有成本、費(fèi)用及預(yù)期收益等。3.價(jià)款支付方式定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如甲方違約，無權(quán)要求乙方返還定金；如乙方違約，應(yīng)雙倍返還甲方定金。第一期款項(xiàng)：在完成[具體先決條件，如項(xiàng)目相關(guān)證照變更至甲方名下等]后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付并購價(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項(xiàng)：在項(xiàng)目達(dá)到[具體交付條件，如主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格等]后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付并購價(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在項(xiàng)目完成全部竣工驗(yàn)收且乙方履行完所有合同義務(wù)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余并購價(jià)款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對該項(xiàng)目進(jìn)行并購，并享有該項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求乙方提供與該項(xiàng)目有關(guān)的一切資料和文件，并對資料的真實(shí)性、完整性進(jìn)行核實(shí)。在并購過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或隱瞞重要事實(shí)的情況，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付并購價(jià)款。承擔(dān)該項(xiàng)目并購過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在并購?fù)瓿珊螅凑辗煞ㄒ?guī)及相關(guān)政策規(guī)定，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目后續(xù)的開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的并購價(jià)款。有權(quán)要求甲方在并購過程中遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，保障乙方的合法權(quán)益。在甲方未按照本協(xié)議約定支付價(jià)款或履行其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向甲方如實(shí)披露該項(xiàng)目的真實(shí)情況，包括但不限于項(xiàng)目現(xiàn)狀、已取得的證照、債權(quán)債務(wù)等信息，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助甲方辦理該項(xiàng)目并購相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于項(xiàng)目相關(guān)證照的變更登記、土地過戶手續(xù)等，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。在并購?fù)瓿汕?，?fù)責(zé)該項(xiàng)目的正常維護(hù)和管理，確保項(xiàng)目安全、穩(wěn)定，不得擅自改變項(xiàng)目現(xiàn)狀或進(jìn)行有損項(xiàng)目價(jià)值的行為。處理該項(xiàng)目并購前的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證該項(xiàng)目不存在任何法律糾紛或潛在糾紛，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、項(xiàng)目交接1.交接時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的并購價(jià)款支付完畢后的[x]個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目交接工作。2.交接內(nèi)容項(xiàng)目相關(guān)的所有證照、文件資料，包括但不限于土地出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、施工圖紙、工程進(jìn)度資料、質(zhì)量驗(yàn)收文件等。項(xiàng)目的資產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物、機(jī)械設(shè)備、辦公用品等，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場清點(diǎn)并制作資產(chǎn)清單，由雙方簽字確認(rèn)。項(xiàng)目的債權(quán)債務(wù)清單及相關(guān)債權(quán)債務(wù)憑證，確保項(xiàng)目交接前的債權(quán)債務(wù)清晰明確。3.交接程序乙方應(yīng)提前[x]個(gè)工作日通知甲方交接時(shí)間和地點(diǎn)，并準(zhǔn)備好交接所需的資料和資產(chǎn)。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對交接內(nèi)容進(jìn)行核對、清點(diǎn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。交接完成后，雙方應(yīng)簽署項(xiàng)目交接確認(rèn)書，確認(rèn)項(xiàng)目已正式交接給甲方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付并購價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照協(xié)議約定支付已完成工作對應(yīng)的價(jià)款及違約金，同時(shí)甲方已支付的定金不予退還。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接損失、間接損失以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方如實(shí)披露項(xiàng)目真實(shí)情況或提供虛假資料，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目并購相關(guān)手續(xù)或未按時(shí)完成項(xiàng)目交接工作，每逾期一日，應(yīng)按照并購價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的價(jià)款及定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處置項(xiàng)目資產(chǎn)或改變項(xiàng)目現(xiàn)狀，導(dǎo)致項(xiàng)目價(jià)值受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方相應(yīng)損失。若乙方未處理好項(xiàng)目并購前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、保密條款1.雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)