購買別墅合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的別墅一套（以下簡稱"該別墅"），乙方有意購買該別墅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.別墅位置：該別墅位于[詳細地址]，其四至為：東至[相鄰地塊或建筑物描述]，南至[相鄰地塊或建筑物描述]，西至[相鄰地塊或建筑物描述]，北至[相鄰地塊或建筑物描述]。2.建筑面積：該別墅建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。（具體面積以產權登記面積為準）3.戶型結構：別墅為[戶型結構描述，如獨棟、聯排等]，共[x]層，內部格局為[詳細房間布局描述，如幾室幾廳幾衛等]。4.裝修情況：[描述別墅現有的裝修狀況，如精裝修、毛坯等，并列舉主要裝修項目，如地板材質、墻面裝飾、廚衛設施品牌等]5.附屬設施：該別墅附帶[附屬設施描述，如花園面積、車庫數量及規格、停車位數量等]二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行相關義務。2.義務保證對該別墅擁有合法的所有權，且該別墅不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。若因甲方原因導致乙方無法取得該別墅的完整產權，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方如實告知該別墅的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、周邊環境、配套設施等信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在本協議簽訂后[x]日內，協助乙方辦理該別墅的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因產權過戶產生的相關稅費中應由甲方承擔的部分。在交房前負責對該別墅進行妥善保管，保持房屋現狀（正常使用損耗除外）。如因甲方保管不善導致房屋損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。按照本協議約定的時間和條件向乙方交付該別墅。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，包括但不限于產權過戶、房屋交付等。在甲方履行本協議約定的義務后，有權獲得該別墅的所有權。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理該別墅的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因產權過戶產生的相關稅費中應由乙方承擔的部分。在接收房屋時，按照房屋現狀進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在接收房屋后的[x]日內書面通知甲方，甲方應負責及時處理。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該別墅的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該別墅，定金不予退還；若甲方違約不出售該別墅，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在該別墅產權過戶手續辦理完畢且房屋交付后的[x]日內支付給甲方。乙方可選擇通過銀行貸款的方式支付尾款，甲方應積極配合乙方辦理貸款手續。如因乙方原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足導致無法按時支付尾款的，乙方應在銀行通知后的[x]日內以現金方式補足差額部分；如因甲方原因導致乙方未能獲得銀行貸款或貸款金額不足的，甲方應與乙方協商解決方案，如延長付款期限、降低購房款等，若協商不成，甲方應承擔違約責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將該別墅交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府行為等原因消除后的合理期限內交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付條件該別墅已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。甲方已按照本協議約定對該別墅進行了妥善保管，房屋現狀符合本協議約定（正常使用損耗除外）。甲方應向乙方提供該別墅的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房發票、物業維修基金繳納憑證等。3.交付手續在房屋交付當日，雙方應共同對房屋進行驗收。乙方應按照房屋現狀進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在驗收時當場書面提出，甲方應負責記錄并及時處理。雙方驗收合格后，甲方應向乙方出具房屋交付確認書，乙方應在房屋交付確認書上簽字確認。房屋交付確認書應包括房屋交付時間、交付條件、房屋現狀等內容。五、產權過戶1.雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理該別墅的產權過戶手續。2.在辦理產權過戶手續過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續延遲辦理的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。3.辦理產權過戶手續所需的全部費用，按照國家法律法規及相關政策的規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件向乙方交付該別墅，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率計算的利息，同時承擔乙方因此遭受的一切損失。若甲方交付的房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，甲方應負責在[x]日內進行修復或整改，使其符合本協議約定。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該別墅的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。若甲方在[x]日內未能完成修復或整改，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率計算的利息，同時承擔乙方因此遭受的一切損失。若甲方違反本協議約定，將該別墅另行出售給他人或設置抵押、查封等權利限制，導致乙方無法取得該別墅的所有權，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率計算的利息，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的一切損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的一切損失。若乙方違反本協議約定，中途反悔不購買該別墅，定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的一切損失。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理產權過戶手續或提供相關資料，導致過戶手續延遲辦理的，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致無法辦理產權過戶手續的，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。