房有抵押合同協議?甲方（抵押權人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方為保障自身債權的實現，乙方為取得借款或其他融資便利，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方以其名下房屋為甲方設立抵押擔保事宜，達成如下協議：一、抵押物基本信息1.房屋位置：乙方提供抵押的房屋位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權證號為[房產證號]。2.房屋性質：[住宅/商業/辦公等]3.房屋現狀：該房屋目前處于[使用/空置等]狀態，不存在任何權屬爭議、查封、抵押等權利受限情況，乙方保證對該房屋擁有完全的處分權，能夠合法有效地為甲方設立抵押擔保。二、擔保主債權及債務范圍1.主債權：本合同所擔保的主債權為甲方與乙方之間因[借款/其他具體業務]所形成的債權，主債權金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.債務范圍：包括但不限于主債權本金、利息、違約金、損害賠償金、實現債權和抵押權的費用（如訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。三、抵押擔保的期限抵押擔保期限自本合同生效之日起，至主債權及所有相關債務清償完畢之日止。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利在乙方未履行主債務或出現本合同約定的實現抵押權的情形時，甲方有權依法處分抵押物，并就處分所得價款優先受償。有權要求乙方提供與抵押物相關的資料，如房產證、土地證等，并對抵押物的狀況進行查詢和了解。2.義務按照本合同約定向乙方提供借款或其他融資支持。在抵押期間，未經乙方書面同意，不得擅自處分抵押物。因甲方原因造成抵押物價值減少的，甲方應承擔恢復抵押物價值或提供與減少價值相當的擔保的責任。在實現抵押權時，應依法定程序進行，不得損害乙方及其他第三人的合法權益。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定使用借款或獲得其他融資。在清償主債務及相關費用后，有權要求甲方解除抵押登記。2.義務保證所提供的抵押物真實、合法、有效，不存在任何瑕疵，并向甲方如實告知抵押物的真實情況。負責辦理抵押物的抵押登記手續，并承擔相關費用。抵押登記手續辦理完畢后，應將抵押物的他項權證等相關文件交予甲方保管。在抵押期間，妥善保管抵押物，負有維修、保養、保證抵押物完好無損的責任，并合理使用抵押物，不得擅自改變抵押物的用途、結構等。未經甲方書面同意，不得將抵押物轉讓、出租、贈與、再抵押或以其他方式處分抵押物。如因乙方擅自處分抵押物導致抵押物價值減少或滅失的，乙方應承擔相應的賠償責任，并應及時恢復抵押物的價值或提供與減少價值相當的擔保。按照本合同約定按時足額履行主債務及相關義務，如出現逾期還款等違約情形，應承擔違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定履行義務，如未按時提供借款或擅自處分抵押物等，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額履行主債務，每逾期一日，應按照未履行債務金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權宣布主債務提前到期，并要求乙方立即清償所有債務，同時乙方應按照主債權金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同關于抵押物的相關約定，如擅自處分抵押物、未妥善保管抵押物等，甲方有權要求乙方限期改正，并有權采取相應措施保障抵押物的安全和價值。如因乙方違約行為導致抵押物價值減少或滅失，乙方應立即恢復抵押物的價值或提供與減少價值相當的擔保，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方如有任何虛假陳述、隱瞞抵押物真實情況等欺詐行為，甲方有權解除本合同，要求乙方立即清償所有債務，并按照主債權金額的[x%]向甲方支付違約金。乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、實現債權的費用等。六、抵押權的實現1.當出現下列情形之一時，甲方有權依法實現抵押權：乙方未按照本合同約定履行主債務，逾期超過約定的期限仍未清償。乙方違反本合同約定的其他義務，經甲方書面通知后仍未改正，且該違約行為足以影響甲方債權實現。發生法律法規規定或本合同約定的其他實現抵押權的情形。2.抵押權實現方式：甲方可以與乙方協商，以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優先受償。協商不成的，甲方有權依法向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過司法程序實現抵押權。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸乙方所有，不足部分由乙方繼續清償。七、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本