房地產建合同協議?甲方（建設單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（施工單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擬進行[具體房地產項目名稱]的建設工程，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房地產建設項目達成如下合同協議：一、工程概況1.工程名稱：[具體房地產項目名稱]2.工程地點：[詳細地址]3.工程規模：總建筑面積為[x]平方米，包括[具體建筑棟數及層數]等。詳細規劃及設計要求見附件[規劃設計文件名稱]。4.工程內容：涵蓋建筑工程、安裝工程、裝飾裝修工程等所有與該房地產項目建設相關的工作，具體包括但不限于基礎工程、主體結構施工、給排水工程、電氣工程、消防工程、智能化系統工程、內外墻裝飾、屋面及防水工程等。具體施工范圍以施工圖紙及雙方書面確認的工程變更為準。二、合同工期1.開工日期：本工程計劃于[預計開工日期]開工，但甲方應確保在開工前完成施工現場的"三通一平"（通路、通水、通電、場地平整）及具備施工條件，如因甲方原因導致延誤開工，開工日期相應順延。2.竣工日期：本工程預計于[預計竣工日期]竣工，總工期為[x]日歷天。具體竣工日期以工程實際竣工驗收合格之日為準。3.工期順延：在施工過程中，如遇下列情況之一，經甲方及監理單位確認后，工期相應順延：不可抗力因素，如自然災害（地震、洪水、臺風等）、政府行為（征收、拆遷、政策調整等）導致工程無法正常施工的；設計變更或工程量增加，導致實際施工時間延長的；甲方未能按合同約定及時提供施工所需的場地、圖紙、材料、設備等，或未能及時支付工程款，影響工程進度的；非乙方原因造成的停水、停電、停氣累計超過[x]小時以上，影響正常施工的；經甲方及監理單位同意的其他合理原因。乙方應在上述情況發生后的[x]個工作日內，向甲方及監理單位提交書面報告，說明延誤原因及預計延誤天數，經雙方共同確認后作為工期順延的依據。三、工程質量及驗收1.質量標準：本工程質量應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準的合格等級要求，并達到[具體質量目標，如"確保市優質工程"等]。乙方應嚴格按照施工圖紙、施工規范及質量驗收標準組織施工，確保工程質量。2.質量保證：乙方應建立質量保證體系，配備相應的質量管理人員，對工程施工全過程進行質量控制。在工程竣工驗收合格后，乙方應按照國家有關規定及合同約定承擔質量保修責任，質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限如下：地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為[x]年；供熱與供冷系統為[x]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為[x]年；裝飾裝修工程為[x]年；其他項目的保修期限按國家相關規定執行。3.驗收程序：工程竣工后，乙方應首先進行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工報告及相關竣工資料。甲方收到乙方提交的竣工報告后，應在[x]個工作日內組織乙方、監理單位等相關人員進行初步驗收。初步驗收合格后，由甲方在[x]個工作日內向建設工程質量監督機構提交工程竣工驗收報告，并申請竣工驗收備案。建設工程質量監督機構對工程進行驗收時，乙方應積極配合，按照要求提供相關資料及整改。如驗收過程中發現質量問題，乙方應按照要求及時整改，直至工程質量符合要求。工程經建設工程質量監督機構驗收合格備案后，即為工程竣工驗收合格。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對工程施工進度、質量、安全等進行監督檢查，提出意見和要求；有權根據合同約定及工程實際情況，對工程設計、施工方案等進行變更；有權要求乙方提供與工程相關的各類資料及文件；如乙方違反合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并采取相應的措施。2.義務：負責辦理項目的相關審批手續，確保工程建設合法合規；按照合同約定向乙方提供施工現場，并確保施工現場具備施工條件；按照合同約定及時向乙方提供施工所需的圖紙、資料、設備、材料等，并保證其質量和規格符合要求；按照合同約定及時支付工程款；協調處理施工過程中與周邊單位、居民等的關系，為乙方創造良好的施工環境；組織工程竣工驗收，并按照規定辦理工程竣工驗收備案手續。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照合同約定提供施工現場、圖紙、資料、設備、材料等，并及時支付工程款；有權根據工程實際情況，提出合理的施工建議和意見；如因甲方原因導致工程延誤或影響工程質量，乙方有權要求甲方承擔相應的責任，并給予合理的補償。2.義務：按照合同約定及相關規范標準組織施工，確保工程質量、進度和安全；編制施工組織設計和施工方案，并報甲方及監理單位審批；按照施工圖紙及甲方要求采購和使用合格的材料、設備，并提供產品質量證明文件；負責施工現場的安全管理，制定安全管理制度，采取安全防護措施，確保施工安全；負責施工過程中的環境保護，減少施工噪聲、粉塵等對周邊環境的影響；按照合同約定及相關規定，及時整理和歸檔工程資料，并在工程竣工后向甲方提交完整的竣工資料；在工程質量保修期內，按照合同約定承擔質量保修責任，及時處理質量問題。五、工程款支付1.工程款支付方式：本工程采用[具體支付方式，如按月進度支付、按節點支付等]。2.工程款支付比例及時間：預付款：合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元。預付款用于乙方購買工程所需的主要材料、設備等。進度款：每月[具體日期]，乙方應向甲方提交當月已完工程量報告及付款申請，甲方在收到乙方報告及申請后的[x]個工作日內進行審核確認，并支付當月已完工程量價款的[x]%。工程進度達到[具體節點]后：甲方向乙方支付至合同總價款的[x]%。工程竣工驗收合格后：甲方向乙方支付至合同總價款的[x]%。工程竣工結算完成后：甲方向乙方支付至結算總價的[x]%，預留結算總價的[x]%作為質量保證金。3.質量保證金：質量保證金在質量保修期屆滿后，如乙方按照合同約定履行了質量保修責任，甲方在[x]個工作日內無息返還給乙方。乙方應按照國家有關規定及合同約定開具合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付工程款，且不承擔任何違約責任。六、材料設備供應1.甲方供應材料設備：甲方負責供應的材料設備，應按照合同約定的規格、型號、數量、質量等要求及時供應到施工現場，并向乙方提供產品質量證明文件。乙方應負責對甲方供應的材料設備進行檢驗和驗收，如發現質量問題或規格、型號、數量等不符合要求，應及時通知甲方，甲方應負責更換或補足。因甲方供應的材料設備問題導致的工程質量問題及工期延誤，由甲方承擔責任。2.乙方采購材料設備：乙方采購的材料設備，應符合合同約定及相關規范標準的要求，并提供產品質量證明文件。乙方應在采購前將材料設備的供應商、規格、型號、數量、質量等信息報甲方及監理單位備案，經甲方及監理單位審核同意后方可采購。乙方應對采購的材料設備質量負責，如因乙方采購的材料設備質量問題導致的工程質量問題及工期延誤，由乙方承擔責任。七、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照合同約定及時提供施工現場、圖紙、資料、設備、材料等，導致工程延誤，甲方應承擔相應的工期延誤責任，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未按照合同約定及時支付工程款，每逾期一天，應按照應付未付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，由此導致的工期延誤及損失由甲方承擔。如因甲方原因導致工程變更或工程量增加，甲方應按照實際發生的費用及時支付給乙方，并相應順延工期。如甲方未按照約定支付費用，應按照前款規定承擔違約責任。如甲方違反合同約定，擅自要求乙方變更施工方案或降低工程質量標準，乙方有權拒絕執行，并要求甲方承擔由此造成的損失。2.乙方違約責任：如乙方未按照合同約定的工期竣工，每逾期一天，應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔合同總價款[x]%的違約金。如乙方未按照合同約定的質量標準施工，導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至工程質量符合要求，并承擔由此造成的損失。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方及第三方造成人身、財產損害的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方違反合同約定，擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔合同總價款[x]%的違約金。如乙方未按照合同約定及時整理和歸檔工程資料，或提交的工程資料不完整、不符合要求，乙方應負責在規定時間內補齊或整改，如因乙方原因導致工程竣工驗收備案延誤，乙方應承擔相應的責任，并按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡