房院買賣合同協議?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房院，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房院，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房院位置：該房院位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.房屋狀況：房院包含[房屋數量]間房屋，建筑面積共計[x]平方米。房屋結構為[具體結構，如磚混結構、磚木結構等]，房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電設施、門窗、廚衛設備等]。房屋質量狀況良好，無明顯結構性損壞，但乙方應在簽訂本合同前自行對房屋質量進行實地查看，如發現潛在質量問題應及時與甲方溝通協商。3.院落狀況：院落占地面積為[x]平方米，地面為[地面材質，如水泥地面、土地面等]。院落內有[如有，列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、樹木等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋及院落的價款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式支付款項。2.義務保證對所出售的房院擁有合法的所有權，有權處分該房院，且該房院不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得房屋及院落的完整產權，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實告知房院的真實情況，包括但不限于房屋的質量狀況、使用年限、是否存在抵押、查封等權利受限情況，不得隱瞞或虛報任何與房院有關的重要信息。在本合同簽訂后，按照合同約定的時間和方式協助乙方辦理房屋及院落的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用。在交房前，負責清理房院內的物品及騰空房屋，保持房屋及院落的清潔和可交付狀態。按照合同約定的時間將房屋及院落交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間和條件交付房屋及院落。有權要求甲方協助辦理房屋及院落的產權過戶手續。在支付全部價款后，有權獲得房屋及院落的完整產權。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋及院落的價款。對甲方提供的房院相關信息進行核實和了解，如因乙方自身原因未充分了解房院情況而簽訂合同，由此產生的風險由乙方自行承擔。在辦理產權過戶手續過程中，積極配合甲方提供必要的資料和信息，承擔因乙方原因導致的過戶費用增加部分。在接收房屋及院落時，應按照合同約定的標準進行驗收，如發現問題應及時與甲方溝通協商解決。三、價款及支付方式1.房屋及院落價款：雙方經協商一致，確定該房院的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應在[具體付款時間節點]前支付給甲方。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、現金支付等]，甲方應在收到款項后出具收款憑證。四、產權過戶及相關手續辦理1.過戶時間：雙方同意在乙方支付全部價款后的[x]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋及院落的產權過戶手續。2.手續辦理：甲方應負責提供辦理產權過戶手續所需的全部資料，包括但不限于身份證、房產證、土地證等相關證件的原件及復印件，并協助乙方填寫各種申請表格。乙方應按照不動產登記機構的要求提供必要的資料和信息，如身份證明、購房合同等。辦理產權過戶手續過程中產生的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致的稅費增加部分，由甲方承擔；因乙方原因導致的稅費增加部分，由乙方承擔。五、交付時間及條件1.交付時間：甲方應在收到乙方全部價款后的[x]個工作日內，將房屋及院落交付給乙方。2.交付條件：房屋及院落應保持本合同簽訂時的現狀，甲方不得擅自拆除、改建或損壞房屋及院落內的任何設施設備。甲方應騰空房屋，將房屋內的物品全部清理完畢，交付給乙方的房屋應具備正常使用條件，包括但不限于通水、通電、通氣等。甲方應向乙方提供房屋及院落的相關資料，如房產證、土地證、房屋質量檢測報告等。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋及院落，每逾期一日，應按照房屋及院落總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時按照房屋及院落總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或虛報房院的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方為購買該房院所支付的全部費用、因產權糾紛導致的損失、乙方為解決糾紛所支出的合理費用等。若甲方未能按照本合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋及院落總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時按照房屋及院落總價款的[x%]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得房屋及院落產權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋及院落總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理產權過戶手續過程中，未能按照合同約定配合甲方提供必要的資料和信息，導致過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。損失范圍包括但不限于甲方為辦理過戶手續所支出的費用、因合同解除導致的房價差價損失等。七、爭議解決方式本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，