承包公寓合同協議?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有公寓若干套，愿意將其承包給乙方進行經營管理，乙方具備相應的經營管理能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下承包公寓合同協議：一、標的物或服務具體描述1.公寓基本情況甲方承包給乙方的公寓位于[具體地址]，共計[x]套，每套公寓的戶型結構、面積大小、裝修狀況等詳細信息見附件一《公寓詳情清單》。公寓配套設施包括但不限于水電供應系統、消防設施、電梯（如有）、停車位（如有）等。2.承包服務內容乙方負責對承包的公寓進行整體經營管理，包括但不限于公寓的出租、日常維護、安全保衛、客戶服務等工作。具體如下：出租業務：乙方應通過合法有效的渠道進行公寓的招租工作，按照市場行情制定合理的租金價格體系，并與租戶簽訂租賃合同。租賃合同應明確租賃期限、租金支付方式、雙方權利義務等條款，確保租賃業務的規范化和合法化。日常維護：乙方負責公寓內部設施設備的日常檢查、維修和保養工作，確保設施設備正常運行。對于公寓外立面、公共區域等部位的維護，乙方應按照物業管理的相關標準和要求進行，及時處理各類維修和保養需求，保障公寓的整體使用功能和外觀形象。安全保衛：乙方應建立健全安全保衛制度，配備必要的安保人員和安全設施設備，確保公寓區域內的人員和財產安全。加強對公寓出入口、公共區域、電梯等部位的巡查，做好門禁管理、監控設備維護等工作，預防和處理各類安全事故和突發事件。客戶服務：乙方應設立專門的客戶服務部門，為租戶提供優質、高效的客戶服務。及時處理租戶的咨詢、投訴和報修等問題，建立良好的溝通機制，提高租戶的滿意度。定期對租戶進行回訪，了解租戶的居住需求和意見建議，不斷改進服務質量。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權監督乙方對公寓的經營管理情況，提出合理的意見和建議。有權按照本合同約定收取承包費用。有權在乙方違反本合同約定時，解除合同并要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供公寓的相關產權證明或合法使用證明文件，確保乙方能夠合法經營。協助乙方辦理與公寓經營管理相關的手續，如提供必要的文件、證明等。保證公寓交付時符合正常使用狀態，不存在重大質量問題或安全隱患。對于交付后出現的因公寓本身質量問題導致的維修責任，甲方應按照法律法規的規定承擔相應責任。尊重乙方的經營管理自主權，不得干涉乙方的正常經營活動，但有權對乙方的經營行為進行必要的監督，確保乙方遵守法律法規和本合同約定。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定自主開展公寓的經營管理活動，制定經營管理方案和營銷策略。有權收取租戶的租金及相關費用，但應按照法律法規的規定進行稅務申報和繳納。在承包經營期間，有權根據實際經營需要對公寓進行合理的裝修、改造，但應事先征得甲方書面同意，并不得損害公寓的整體結構和外觀形象。裝修、改造費用由乙方自行承擔，合同期滿或提前解除時，乙方應按照甲方要求恢復原狀或進行合理補償。2.義務嚴格按照本合同約定的服務內容和標準對公寓進行經營管理，確保公寓的正常運營和租戶的合法權益得到保障。按時足額向甲方支付承包費用，支付方式和時間按照本合同約定執行。依法經營，遵守國家法律法規和相關政策規定，不得從事違法違規活動。在經營過程中產生的一切法律責任和經濟糾紛均由乙方自行承擔，與甲方無關。加強公寓的安全管理，制定安全應急預案，定期組織安全演練，確保公寓區域內的人員和財產安全。因乙方管理不善導致的安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。做好公寓的環境保護工作，遵守環保法律法規，確保公寓區域內的環境整潔、衛生，無環境污染問題。定期向甲方報送公寓的經營管理情況報告，包括租金收入、租戶情況、維修費用支出等相關數據和信息，以便甲方了解經營狀況。在承包經營期間，妥善保管公寓的各類資產和設施設備，不得擅自處置或損壞。合同期滿或提前解除時，應將公寓及相關資產設備完好無損地交還甲方。三、承包費用及支付方式1.承包費用乙方應向甲方支付的承包費用為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定費用，不因市場行情變化或其他因素調整。2.支付方式承包費用按年度支付，乙方應在每年的[具體支付日期]前將當年的承包費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到承包費用后的[x]個工作日內開具合法有效的發票給乙方。四、合同期限本合同的承包期限為[x]年，自[合同生效日期]起至[合同到期日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[x]年。如需終止合同，雙方應提前[x]個月書面通知對方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關證明文件或協助乙方辦理手續，導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。若甲方擅自干涉乙方的正常經營活動，給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準對公寓進行經營管理，導致公寓運營出現問題或租戶投訴較多，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在規定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除合同，并要求乙方按照承包費用總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按時足額向甲方支付承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的承包費用及違約金。若乙方違反法律法規或本合同約定從事違法違規活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除合同，并要求乙方按照承包費用總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自對公寓進行裝修、改造，未事先征得甲方書面同意，或裝修、改造后未按照甲方要求恢復原狀或進行合理補償的，甲方有權要求乙方限期恢復原狀或進行補償。若乙方拒絕履行，甲方有權自行委托第三方進行處理，相關費用由乙方承擔，并可從承包費用中扣除。同時，甲方有權解除合同，并要求乙方按照承包費用總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未妥善保管公寓的資產和設施設備，導致資產設備損壞或丟失的，乙方應負責修復或賠償。若因乙方原因造成公寓整體結構或外觀形象損壞的，乙方應承擔全部修復費用，并按照承包費用總額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與