購房住房合同協(xié)議?合同雙方：甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：甲方擁有位于[房屋具體地址]的住房一套（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商用等具體用途]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，采光通風(fēng)良好。該房屋附帶[車庫/車位/花園等附屬設(shè)施情況詳細(xì)說明]。2.房屋權(quán)屬情況甲方保證對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，該房屋未被查封、抵押、出租或其他任何限制交易的情形。房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)碼]，產(chǎn)權(quán)清晰可正常交易過戶。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、權(quán)屬情況、是否存在抵押或查封等限制交易情況等。保證該房屋交付時(shí)符合國家規(guī)定的居住使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門要求履行必要的協(xié)助義務(wù)，承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延誤或無法辦理的相應(yīng)責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用。按照合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對(duì)房屋質(zhì)量有異議時(shí)，有權(quán)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)要求甲方進(jìn)行查驗(yàn)和處理。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個(gè)人資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延誤或無法辦理的相應(yīng)責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如無異議則簽署房屋交接確認(rèn)書。承擔(dān)房屋交付后所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作房屋價(jià)款；若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號(hào)：[具體賬號(hào)]，戶名：[甲方姓名]。尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，將剩余房屋價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）以銀行貸款或其他雙方約定的方式支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款支付尾款，乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，在銀行審批通過并發(fā)放貸款后，將貸款款項(xiàng)直接支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致交付時(shí)間延誤的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前通知乙方交付房屋的具體時(shí)間，并準(zhǔn)備好房屋交付所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙等。雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)內(nèi)容包括房屋主體結(jié)構(gòu)、門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備、供暖設(shè)施等是否完好無損，是否能正常使用。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)在查驗(yàn)記錄上注明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)雙方查驗(yàn)無異議后，乙方簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。房屋交接確認(rèn)書應(yīng)包含房屋基本情況、交付時(shí)間、雙方簽字等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在房屋交付后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如遇政策調(diào)整、政府部門工作流程變化等不可抗力因素導(dǎo)致過戶時(shí)間延誤的，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，過戶時(shí)間相應(yīng)順延。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用包括[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的具體稅費(fèi)及費(fèi)用項(xiàng)目]；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用包括[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的具體稅費(fèi)及費(fèi)用項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改；若甲方拒絕修復(fù)或整改，或經(jīng)過修復(fù)或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部房款、定金，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付時(shí)無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，或未按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接確認(rèn)書，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合