購(gòu)民房協(xié)議書(shū)范本?甲方（賣(mài)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有一處民房，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該民房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購(gòu)民房協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該民房位于[具體地址]，四至為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，其中包括正房[x]間，面積為[x]平方米；廂房[x]間，面積為[x]平方米；其他附屬建筑（如有）面積為[x]平方米。3.房屋配套設(shè)施：房屋附帶[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如自來(lái)水、電力、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)等]，其中自來(lái)水已接通至[具體位置]，電力供應(yīng)正常，有線(xiàn)電視可接收[具體頻道]，網(wǎng)絡(luò)接入方式為[網(wǎng)絡(luò)類(lèi)型，如寬帶等]，帶寬為[x]Mbps。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)所售民房擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋未被查封、抵押或存在其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)狀況，包括房屋的質(zhì)量問(wèn)題、使用年限、是否存在糾紛等情況。在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)證件及資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶(hù)費(fèi)用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收房屋后不會(huì)因該房屋的糾紛而遭受任何損失。按照協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)證件及資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^(guò)戶(hù)費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方。在接收房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房款項(xiàng)：乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款；如乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款項(xiàng)（或按照協(xié)議約定乙方已支付至應(yīng)支付的階段款項(xiàng)）后的[x]日內(nèi)，將房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)和外觀(guān)完整，門(mén)窗、水電、衛(wèi)生設(shè)施等應(yīng)能正常使用。附屬建筑應(yīng)無(wú)損壞，配套設(shè)施應(yīng)齊全且能正常運(yùn)行。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、建房審批文件等。3.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及配套設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量、狀況等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)房屋及配套設(shè)施存在問(wèn)題，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：因辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶(hù)費(fèi)用增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（扣除定金部分），同時(shí)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)或無(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)解決相關(guān)問(wèn)題，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；如乙方因此遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（扣除定金部分），同時(shí)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金；如因乙方改變房屋結(jié)構(gòu)和用途導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或其他安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)