居民小區管理協議范本編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________（居民小區名稱）

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________（物業管理公司名稱）

地址：__________

鑒于甲方為__________（小區名稱）的業主，乙方為__________（小區名稱）的物業管理公司，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方委托乙方對__________（小區名稱）進行物業管理事宜，達成如下協議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方的權利義務，規范物業管理行為，保障業主的合法權益，維護小區的和諧穩定。

二、合同背景

__________（小區名稱）自__________年__________月__________日交付使用以來，甲方作為業主，有權要求乙方提供優質的物業管理服務。乙方接受甲方委托，負責__________（小區名稱）的物業管理事宜。

雙方的責任和義務：

編號：__________

一、甲方責任與義務

1.甲方應按照國家法律法規和物業管理相關規章制度，遵守小區的各項管理規定，維護小區秩序。

2.甲方應按時繳納物業管理費、水電費等相關費用，并保證繳費信息的真實準確。

3.甲方不得在小區內擅自改變房屋結構，不得占用消防通道、綠化帶等公共區域。

4.甲方應積極配合乙方進行小區的安全巡邏、環境衛生等工作。

5.甲方應自行負責其家庭成員及訪客的行為，確保其行為不違反本協議及小區管理規定。

二、乙方責任與義務

1.乙方應按照國家法律法規和物業管理相關規章制度，履行物業管理職責，提供優質的物業服務。

2.乙方應建立健全物業管理規章制度，保障業主的合法權益。

3.乙方應按時進行小區的日常維護、清潔、綠化等工作，確保小區環境整潔、安全。

4.乙方應設立物業管理服務熱線，及時處理業主的投訴和求助。

5.乙方應定期對小區內的公共設施進行維修、更新，確保設施正常運行。

6.乙方應配合甲方和政府相關部門開展小區的各項工作。

三、雙方的權利

1.甲方有權要求乙方按照本協議提供物業管理服務，并有權對乙方的工作進行監督和評價。

2.甲方有權要求乙方公開物業管理費的使用情況，并有權查閱相關財務賬目。

3.乙方有權要求甲方遵守小區管理規定，不得違反國家法律法規和物業管理相關規章制度。

四、爭議解決

1.雙方在履行本協議過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商無果，任何一方均有權向人民法院提起訴訟，依法解決爭議。

五、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同金額

1.本合同總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），包括但不限于物業管理費、公共設施維修費、綠化維護費、安全巡邏費等。

2.本合同金額為乙方提供物業管理服務的預期費用，具體費用明細見附件一。

二、支付方式

1.甲方應于本合同簽訂之日起__________日內，向乙方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為預付款。

2.甲方應于每個自然年度結束后__________日內，向乙方支付上一年度物業管理費總額的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

3.乙方在提供服務過程中產生的額外費用，如臨時維修費、特別服務費等，甲方應于費用發生之日起__________日內支付。

4.乙方應在提供物業服務后，向甲方提供詳細的費用清單，甲方應在收到清單之日起__________日內進行審核并支付相應費用。

5.甲方逾期支付物業管理費或其他費用，應向乙方支付逾期付款的__________%作為違約金。

三、財務結算

1.乙方應在每個自然年度結束后__________日內，向甲方提交上一年度的財務結算報告，包括但不限于收入、支出、結余等。

2.甲方應在收到財務結算報告之日起__________日內，對報告進行審核，如有異議，應在__________日內提出。

3.乙方應在甲方審核無誤后__________日內，將結算款項支付給甲方。

四、其他財務條款

1.本合同金額及支付方式如遇國家政策調整，雙方應按照國家最新政策進行調整。

2.任何一方未經對方同意，不得擅自變更合同金額或支付方式。

3.本合同財務條款的任何變更，均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。

違約與爭議解決機制：

編號：__________

一、違約責任

1.甲方違約

（1）若甲方未按時繳納物業管理費或其他費用，除應支付相應違約金外，還應承擔乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方違反本合同約定的其他義務，乙方有權要求甲方立即改正，并賠償由此造成的損失。

2.乙方違約

（1）若乙方未能按照合同約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方立即改正，并賠償因此給甲方造成的損失。

（2）若乙方違反本合同約定的其他義務，甲方有權要求乙方立即改正，并賠償由此造成的損失。

二、違約賠償

1.甲方違約，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的__________%。

2.乙方違約，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的__________%。

三、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商無果，任何一方均有權選擇以下一種爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由法院管轄。

b.仲裁：任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

3.在選擇爭議解決方式前，雙方應書面通知對方。

4.爭議解決過程中，雙方應繼續履行本合同的其他條款。

四、適用法律與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.若選擇訴訟解決爭議，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。

五、其他

1.本合同違約與爭議解決機制為不可分割的一部分，任何一方不得單方面變更。

2.本合同違約與爭議解決機制的任何變更，均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。

附則：

編號：__________

一、生效條件

1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應確保已按照國家法律法規和物業管理相關規章制度履行了各自的義務。

二、有效期

1.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續期__________年。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進行，并經甲乙雙方簽字蓋章后生效。

2.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內容。

四、終止

1.本合同在以下情況下終止：

a.合同期滿，雙方無續約意愿；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.雙方協商一致，決定終止合同；

d.一方嚴重違約，另一方有權解除合同。

2.合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規定，妥善處理善后事宜。

五、通知

1.雙方應按照本合同約定的地址進行通知送達。

2.任何一方變更地址，應在變更之日起__________日內書面通知對方。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件，導致本合同無法履行時，雙方應相互理解，協商解決。

3.不可抗力事件發生后，雙方應在__________日內書面通知對方，并提供相關證明材料。

七、爭議解決

1.本合同的解釋、履行、變更、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本附則為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決，并簽訂補充協議。

附件：

編號：__________

1.需求文檔

-小區物業管理需求說明書

-業主大會決議及管理規約

2.設計方案

-小區綠化設計方案

-公共設施改造方案

3.技術規格

-小區監控系統技術規格

-電梯設備技術參數

4.各類證件復印件

-甲方業主身份證明復印件

-乙方物業管理資質證書復印件

-小區規劃許可證復印件

-小區房產證復印件

5.財務資料

-物業管理費收費標準

-物業管理費收支明細表

6.服務標準

-小區物業管理服務標準