商住兩用房定金協議編號：__________

本協議雙方為：

甲方：（名稱）

地址：（地址）

乙方：（名稱）

地址：（地址）

鑒于甲方擬出售位于（具體地址）的商住兩用房，乙方有意購買，為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，達成如下協議：

一、合同目的及背景

本協議旨在明確甲方將商住兩用房出售給乙方，乙方支付定金，雙方共同維護交易秩序，確保交易順利進行。

二、合同內容

（以下內容待后續協商確定）

三、定金金額及支付方式

（以下內容待后續協商確定）

四、違約責任

（以下內容待后續協商確定）

五、爭議解決

（以下內容待后續協商確定）

六、其他約定

（以下內容待后續協商確定）

七、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字/蓋章）：____________________

乙方（簽字/蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證所出售的商住兩用房權屬清晰，無任何法律糾紛，并確保乙方購買后享有該房產的完整所有權。

2.甲方應按照約定時間將商住兩用房交付給乙方，并確保房屋質量符合國家相關標準。

3.甲方應配合乙方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供必要的證明文件和協助乙方辦理產權登記。

4.甲方應保證在協議簽訂后，不得單方面變更房屋用途或出售給第三方。

5.甲方應承擔因房屋瑕疵或質量問題導致的乙方損失，并負責修復或賠償。

6.甲方應按照協議約定的時間、地點和方式收取定金。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照協議約定的時間、地點和方式支付定金，并保證支付款項的真實性和合法性。

2.乙方應配合甲方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供必要的證明文件和協助甲方辦理產權登記。

3.乙方應遵守國家關于房地產交易的相關法律法規，不得進行任何違法交易行為。

4.乙方在購買商住兩用房后，不得擅自改變房屋結構或用途，需經甲方同意后方可進行。

5.乙方在發現房屋存在瑕疵或質量問題時，應及時通知甲方，甲方應在合理期限內進行修復或賠償。

6.乙方應遵守協議約定，不得因個人原因導致合同解除或違約。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照協議約定支付定金和房款。

2.甲方有權要求乙方配合辦理房產過戶手續。

3.甲方有權要求乙方遵守協議約定，不得擅自改變房屋用途或結構。

4.乙方有權要求甲方按照協議約定交付房屋，并保證房屋質量。

5.乙方有權要求甲方配合辦理房產過戶手續。

6.乙方有權要求甲方在房屋存在瑕疵或質量問題時代為修復或賠償。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本合同項下商住兩用房的總成交價格為人民幣（大寫）__________元整（小寫）__________元。

2.支付比例及時間：

a.定金支付：乙方應在簽訂本協議之日起__________個工作日內向甲方支付定金人民幣（大寫）__________元整（小寫）__________元。

b.首付款支付：在辦理房產過戶手續前，乙方應向甲方支付首付款人民幣（大寫）__________元整（小寫）__________元。

c.尾款支付：房產過戶手續辦理完畢后，乙方應向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）__________元整（小寫）__________元。

3.支付方式：

a.定金支付：乙方可通過銀行轉賬、現金或雙方約定的其他方式支付定金。

b.首付款支付：乙方可通過銀行轉賬、現金或雙方約定的其他方式支付首付款。

c.尾款支付：乙方應通過銀行轉賬的方式支付尾款，并確保資金到賬時間為房產過戶手續辦理的前一個工作日。

4.額外費用：

a.甲方在交易過程中產生的稅費、手續費等額外費用，由甲方自行承擔。

b.乙方在交易過程中產生的稅費、手續費等額外費用，由乙方自行承擔。

5.付款條件：

a.甲方收到乙方支付的款項后，應及時出具收款憑證。

b.乙方支付款項后，甲方應提供相應的付款證明，以供乙方留存。

6.逾期支付：

a.如乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付逾期款項的__________%作為違約金。

b.如甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付__________元作為違約金。

7.爭議解決：

a.若因支付金額或方式產生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.甲方違約：

1.若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付相當于房屋總價的__________%作為違約金。

2.若甲方在交付的房屋中存在嚴重質量問題，導致乙方無法正常使用，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，同時甲方應承擔相應的違約責任。

b.乙方違約：

1.若乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付相當于逾期款項的__________%作為違約金。

2.若乙方在支付款項時存在欺詐行為，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

2.賠償方式：

a.違約方應承擔因其違約行為給對方造成的直接經濟損失。

b.違約方應承擔因其違約行為給對方造成的間接經濟損失。

c.違約方應承擔因其違約行為給對方造成的名譽損失和精神損害賠償。

3.爭議解決：

a.雙方應首先通過友好協商解決爭議，協商期間，爭議事項不應影響合同的履行。

b.若協商不成，任何一方均有權選擇以下一種爭議解決方式：

1.訴訟：爭議雙方應將爭議提交至（具體法院名稱）人民法院，適用中華人民共和國法律。

2.仲裁：爭議雙方可選擇（具體仲裁機構名稱）作為仲裁機構，按照該機構的仲裁規則進行仲裁。

4.適用法律：

本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：

本協議的爭議解決，如選擇訴訟方式，由（具體法院名稱）人民法院管轄。

6.其他：

a.本協議的任何修改或補充均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。

b.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

附則：

1.生效條件：

本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本協議生效前，雙方應確保各自的權利和義務符合法律法規的規定，并履行完畢協議中約定的各項手續。

2.有效期：

本協議自生效之日起至商住兩用房交付完畢且乙方支付完全部房款之日止。本協議的有效期不得超過__________年。

3.變更與終止條款：

a.變更：本協議的任何變更必須以書面形式進行，經甲乙雙方簽字蓋章后生效。任何口頭協議或單方通知均不構成對本協議的變更。

b.終止：

1.正常終止：在協議有效期內，若甲乙雙方按照協議約定履行完畢各自義務，本協議自動終止。

2.提前終止：在協議有效期內，若任何一方違約，另一方有權書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

3.法定終止：如遇不可抗力或其他法定情形，致使本協議無法履行或繼續履行不符合法律法規的規定，甲乙雙方可協商一致終止本協議。

4.解除權：

a.甲方在乙方未按約定支付房款的情況下，有權解除本協議，并要求乙方支付相應的違約金。

b.乙方在甲方未按約定交付房屋的情況下，有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的款項。

5.通知方式：

本協議項下的通知應以書面形式發送至對方提供的地址或電子郵箱，自通知發出之日起____個工作日后視為送達。

6.合同解除后的處理：

a.合同解除后，雙方應立即停止履行各自的義務。

b.雙方應就合同解除前已發生的費用進行結算，并按照約定支付應得的款項。

7.不可抗力：

因不可抗力導致本協議無法履行或履行困難的，雙方應及時通知對方，并協商解決。如經協商無法解決的，可依法免除或部分免除責任。

8.協議附件：

本協議附件與本協議具有同等法律效力。

9.法律適用與爭議解決：

本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

附件：

1.房產證復印件：包括甲方擁有的商住兩用房的房產證復印件，以證明甲方對該房產的合法所有權。

2.土地證復印件：包括甲方擁有的商住兩用地的土地證復印件，以證明甲方對該土地的合法使用權。

3.房屋產權登記申請書：甲方提交給相關政府部門申請辦理房屋產權登記的申請書。

4.房屋質量檢測報告：由具有資質的第三方機構出具的房屋質量檢測報告，以證明房屋的質量符合國家相關標準。

5.房屋維修保養記錄：甲方提供的房屋維修保養記錄，以證明房屋在交付前已進行必要的維修保養。

6.交易稅費繳納憑證：甲方提供的交易過程中產生的稅費繳納憑證，以證明相關稅費已按照規定繳納。

7.房屋租賃合同（如有）：如房屋曾用于租賃，甲方提供的房屋租賃合同復印件，以證明租賃關系的存在。

8.設計方案：如涉及房屋裝修或