購買祖厝合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處祖厝，乙方有意購買該祖厝，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就購買祖厝事宜達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.祖厝位置：該祖厝位于[詳細地址]，具體門牌號為[門牌號]。2.祖厝結構及面積：祖厝為[具體結構，如磚混結構等]，建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。房屋共有[x]層，其中地上[x]層，地下[x]層（如有）。3.祖厝附屬設施：包括但不限于房屋內的水電設施、衛生設施、門窗、固定裝修等，以及祖厝所屬的庭院、停車位（如有）、儲物間（如有）等附屬設施。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照合同約定支付購買款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所出售的祖厝產權清晰，無任何產權糾紛，不存在抵押、查封等權利受限情況，并向乙方提供相關產權證明文件，如房產證、土地證等（如有）。按照合同約定的時間和方式，將祖厝及附屬設施交付給乙方。交付時應保證祖厝及附屬設施處于正常使用狀態，如有質量問題應提前告知乙方。協助乙方辦理祖厝的產權過戶手續，提供必要的協助和配合，如簽署相關文件、提供身份證明等。過戶所需的稅費按照法律法規的規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付祖厝及附屬設施，并保證其符合約定的條件。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方協助辦理產權過戶手續。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購買款項。接收祖厝及附屬設施時，應按照合同約定進行驗收，如發現問題應及時通知甲方。在辦理產權過戶手續過程中，應積極配合甲方，提供必要的文件和資料，并承擔自身應承擔的稅費。三、購買款項及支付方式1.購買款項：乙方應向甲方支付的祖厝購買總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應開始辦理祖厝的交接手續。尾款：剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在祖厝產權過戶手續辦理完畢之日起[x]日內支付給甲方。四、祖厝交付1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[x]日內，將祖厝及附屬設施交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付現場共同進行驗收，并簽署祖厝交付確認書。交付確認書應包括祖厝的現狀、附屬設施的情況等內容。3.交付前費用承擔：祖厝交付前的物業費、水電費、燃氣費等相關費用由甲方承擔；交付后的相關費用由乙方承擔。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理祖厝的產權過戶手續。2.過戶手續辦理：辦理產權過戶手續所需的一切費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。甲方應積極協助乙方提供辦理過戶手續所需的文件和資料，如身份證、房產證、土地證等。乙方應按照不動產登記機構的要求，及時提交相關文件和資料，并繳納相關稅費。3.產權變更登記：在產權過戶手續辦理完畢后，祖厝的所有權歸乙方所有。甲方應協助乙方辦理相關產權變更登記手續，確保乙方能夠順利取得新的房產證。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照合同約定的時間和條件交付祖厝及附屬設施，每逾期一日，應按照購買總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照購買總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所出售的祖厝存在產權糾紛或其他權利受限情況，導致乙方無法正常取得祖厝所有權或無法正常使用祖厝的，甲方應承擔全部違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照購買總價款的[x%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方未能按照合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購買總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照購買總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照合同約定的時間和方式支付購買款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購買總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在接收祖厝及附屬設施后，未經甲方書面同意擅自改變祖厝的結構、用途或進行其他有損祖厝價值的行為，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未能按照合同約定配合甲方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購買總價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購買總價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律