購買住宅合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的住宅一套（以下簡稱"該住宅"），乙方有意購買該住宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.住宅基本情況該住宅位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。該住宅附帶[附屬設(shè)施情況，如停車位、儲藏室等詳細信息]。該住宅所在土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該住宅現(xiàn)狀良好，無質(zhì)量問題，不存在影響正常居住使用的瑕疵，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)安全、防水、水電等設(shè)施設(shè)備正常運行等方面。該住宅目前為空置狀態(tài)（如有租賃等特殊情況需詳細說明），交付時甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)無任何遺留物品及糾紛。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該住宅擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е略撟≌嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該住宅的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境等信息。在合同約定的期限內(nèi)，將該住宅及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。負責(zé)處理該住宅交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等，確保交付時乙方無需承擔(dān)交付前的任何欠費。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求，提供必要的協(xié)助和資料，承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費及費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該住宅及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其符合約定的標準。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方履行合同義務(wù)的前提下，有權(quán)拒絕甲方提出的任何不合理要求。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。對甲方提供的住宅相關(guān)信息予以保密，不得向任何第三方泄露，否則應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。在接收該住宅后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用該住宅，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及費用。三、購房款項及支付方式1.購房款項該住宅的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該住宅，定金不予退還；若甲方違約不賣該住宅，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________剩余款項：乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足購房款差額；若因甲方原因?qū)е沦J款未能獲批或貸款金額不足，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在解除合同通知送達之日起[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照合同約定乙方已支付至應(yīng)支付的款項）后的[x]日內(nèi)，將該住宅及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付手續(xù)交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對該住宅及其附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[x]日內(nèi)進行整改，整改合格后再行交付。甲方應(yīng)向乙方提供該住宅的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。交付完成后，乙方應(yīng)簽署房屋交接確認書，確認已接收該住宅。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理該住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶延遲的，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。2.過戶費用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費及費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。但本合同另有約定的除外。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間交付該住宅及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的住宅不符合合同約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方在[x]日內(nèi)進行整改，整改費用由甲方承擔(dān)；如整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，將該住宅另行出售給第三方或設(shè)定其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得該住宅產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；同時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息、房屋差價損失、裝修損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失；如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，不配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的