期房合同之外協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[期房具體樓盤名稱及房號]期房買賣事宜已簽訂了相關期房合同，為進一步明確雙方在期房交付及入住前的權利義務關系，經友好協商，雙方達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況乙方所購買的期房位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室幾廳幾衛]。該房屋的規劃用途為[居住/商業等具體用途]，土地性質為[出讓/劃撥等]。房屋結構為[框架/磚混等]，建筑層數為[地上層數/地下層數]，所在樓層為[具體樓層]。房屋的附屬設施包括但不限于陽臺、衛生間、廚房、門窗等，具體設施的規格、品牌等以雙方認可的施工設計圖紙為準。2.配套設施及服務小區規劃配套設施，包括但不限于綠化景觀、停車場（庫）、物業服務用房、社區活動中心等。綠化景觀應達到[具體綠化標準，如綠化率不低于x%]，停車場（庫）應滿足小區居民的停車需求，物業服務用房應符合相關規定并配備必要的設施設備。甲方應提供的物業服務內容包括但不限于小區環境衛生清掃、公共區域安全保衛、設施設備維護保養等。物業服務質量應符合國家及當地相關物業服務標準，達到[具體服務等級標準，如一級服務標準]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議及期房合同約定，向乙方收取購房款項。在符合法律法規及合同約定的前提下，對房屋的建設、交付等相關事宜進行合理安排和調整。2.義務嚴格按照國家及地方有關建筑工程質量標準和規范進行房屋建設施工，確保房屋質量符合驗收標準。房屋交付時應提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。按照約定的時間和條件完成房屋建設工程，確保在[預計交付日期]前具備交付條件。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲，應及時通知乙方并提供相關證明文件，同時合理預計交付延遲的期限。負責辦理房屋產權登記手續，按照法律法規及相關政策要求，在房屋交付后[x]個工作日內協助乙方辦理房屋所有權證及土地使用權證。辦理產權登記手續所需的費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在房屋建設及交付過程中，應積極配合政府相關部門的監督檢查，接受乙方及相關第三方的合理監督。對于乙方提出的關于房屋質量、建設進度等方面的合理疑問和建議，應及時給予答復和處理。按照本協議約定的配套設施及服務標準進行建設和提供服務。如因甲方原因導致配套設施及服務未達到約定標準，應承擔相應的違約責任，并采取措施盡快予以完善。在房屋交付前，負責對房屋及配套設施進行全面檢查和維護，確保交付時房屋及設施設備處于正常使用狀態。如發現質量問題或其他瑕疵，應及時進行修復或整改，直至符合交付條件。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議及期房合同約定，對房屋建設進度、質量等情況進行監督檢查，提出合理意見和建議。在房屋具備交付條件時，有權按照合同約定接收房屋，并對房屋質量、配套設施等進行驗收。如發現問題，有權要求甲方及時整改，直至符合約定標準。按照合同約定的時間和方式支付購房款項。2.義務向甲方提供辦理房屋產權登記手續所需的真實、有效、完整的資料，并積極配合甲方辦理相關手續。按照合同約定的時間和金額支付購房款項。如逾期支付，應按照合同約定承擔違約責任。在房屋交付前，應遵守小區的建設施工管理規定，不得擅自進入施工現場干擾施工秩序。尊重甲方及其他施工單位的勞動成果，不得故意損壞房屋及配套設施設備。如因乙方原因造成損壞，應承擔相應的賠償責任。三、違約條款（一）甲方違約1.若甲方未能按照本協議約定的時間完成房屋建設工程并交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議及期房合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若房屋質量不符合本協議約定的驗收標準，甲方應負責在合理期限內進行修復或整改，直至符合標準。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若經多次修復仍無法達到標準，乙方有權解除本協議及期房合同，并要求甲方按照前款規定承擔違約責任。3.若甲方未按照本協議約定提供配套設施及服務，應承擔違約責任。乙方有權要求甲方在合理期限內予以完善，如逾期仍未完善，乙方有權按照未達到標準部分對應的購房款比例要求甲方退還相應款項，并按照該款項的[x%]向乙方支付違約金。4.若甲方未能在房屋交付后[x]個工作日內協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法在規定時間內取得房屋所有權證，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約1.若乙方未能按照本協議約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議及期房合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。四、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議作為期房合同的補充協議，與期房合同具有同等的法律效力。本協議未約定的事項，按照期房合同的約定執行；本協議與期房合同約定不一致的，以本協議為準。3.本協議未盡事宜，可由雙方