建業地產代理協議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擬進行[具體房地產項目名稱]的相關銷售及代理活動，乙方具備專業的房地產代理能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發的房地產項目事宜，達成如下協議：一、委托事項及標的物描述1.委托事項甲方委托乙方作為[具體房地產項目名稱]的獨家代理銷售方，負責該項目的市場推廣、客戶接待、銷售簽約等相關銷售代理工作。2.標的物詳細描述項目名稱：[具體房地產項目名稱]項目地址：[詳細地址]項目規模：占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米，其中住宅面積為[x]平方米，商業面積為[x]平方米，其他配套面積為[x]平方米。物業類型：包括但不限于高層住宅、小高層住宅、多層住宅、別墅、商業用房等。房屋戶型：涵蓋多種戶型，如一室一廳一廚一衛（面積約[x]平方米）、兩室一廳一廚一衛（面積約[x]平方米）、三室兩廳一廚兩衛（面積約[x]平方米）等，具體戶型以項目實際規劃為準。房屋狀態：[描述項目當前狀態，如在建、已竣工等]二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的代理銷售工作進行監督和檢查，提出合理的意見和建議。有權根據市場情況和項目實際需求，對銷售策略、價格體系等進行調整，但應提前通知乙方。有權審核乙方與客戶簽訂的銷售合同及相關文件，如發現問題有權要求乙方進行修改或補充。2.義務向乙方提供與項目銷售相關的真實、準確、完整的資料，包括但不限于項目規劃圖紙、戶型圖、產權證書、銷售許可證等，并確保資料的合法性和有效性。負責按照國家法律法規及相關政策規定，辦理項目銷售所需的各項手續，承擔相關費用。按照本協議約定的時間和方式，向乙方支付代理費用。協助乙方開展銷售工作，如安排銷售人員接待客戶、提供看樓車輛等必要的支持。尊重乙方的工作成果，不得擅自與乙方代理的客戶進行私下交易或繞過乙方與第三方簽訂銷售合同。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取代理費用。有權根據市場情況和項目特點，制定合理的銷售策略和推廣方案，但應報甲方審核通過后實施。有權要求甲方提供與銷售工作相關的必要協助和支持。在代理銷售過程中，有權以甲方的名義與客戶進行溝通、洽談，簽訂銷售意向書、認購書等相關文件。2.義務組建專業的銷售團隊，配備具備房地產銷售經驗和專業知識的銷售人員，并確保銷售人員具備相應的從業資格證書。按照國家法律法規及相關政策規定，依法開展銷售代理活動，不得進行任何違法違規行為。對甲方提供的資料予以保密，不得向任何第三方泄露與項目相關的商業秘密和客戶信息。按照本協議約定的銷售目標和要求，積極開展市場推廣和銷售工作，努力完成銷售任務。定期向甲方匯報銷售進展情況，包括客戶來訪量、成交量、潛在客戶信息等，并提交詳細的銷售報告。負責與客戶簽訂銷售合同，并確保合同條款符合法律法規及雙方約定，及時辦理合同備案等相關手續。在銷售過程中，如實向客戶介紹項目情況，不得隱瞞或夸大項目信息，維護甲方的企業形象和聲譽。三、代理費用及支付方式（一）代理費用標準1.乙方按照銷售額的[x]%收取代理費用。銷售額以甲方與客戶簽訂的銷售合同中約定的實際成交金額為準。2.對于一次性付款的客戶，乙方在甲方收到全部購房款后，按照上述比例收取代理費用；對于分期付款的客戶，乙方在甲方收到每期購房款后，按照該期實際收款金額的相應比例收取代理費用。（二）支付方式1.甲方應在每月的[具體日期]前，根據乙方上月的銷售業績，向乙方支付上月的代理費用。2.甲方支付代理費用時，乙方應向甲方提供合法有效的發票。四、銷售目標及考核（一）銷售目標1.在本協議有效期內，乙方應完成的銷售目標為[具體銷售金額或銷售面積]。2.銷售目標按照季度進行分解，第一季度銷售目標為[具體金額或面積]，第二季度銷售目標為[具體金額或面積]，第三季度銷售目標為[具體金額或面積]，第四季度銷售目標為[具體金額或面積]。（二）考核方式1.乙方應在每季度末的[具體日期]前，向甲方提交本季度的銷售業績報告，包括實際銷售金額、銷售面積、客戶數量等詳細數據。2.甲方根據乙方提交的銷售業績報告，對乙方本季度的銷售完成情況進行考核。如乙方未完成本季度銷售目標的[x]%，甲方有權在下一季度對乙方的銷售策略進行調整，或采取其他措施督促乙方完成銷售任務。3.如乙方連續兩個季度未完成銷售目標的[x]%，甲方有權解除本協議，并按照乙方實際完成的銷售額支付相應的代理費用。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方支付代理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停銷售工作，并要求甲方支付已完成銷售對應的代理費用及違約金。2.若甲方擅自變更或解除本協議，應向乙方支付相當于本協議未履行部分代理費用總額[x]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未按照本協議約定向乙方提供銷售相關資料或協助乙方開展銷售工作，導致乙方無法正常履行代理職責，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的銷售目標完成銷售任務，應按照未完成金額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自變更或解除本協議，應向甲方支付相當于本協議未履行部分代理費用總額[x]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方在銷售過程中存在違法違規行為，或因乙方原因導致甲方遭受行政處罰、客戶投訴等損失，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方匯報銷售進展情況或提交銷售報告，每逾期一日，應按照本協議代理費用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已完成銷售對應的代理費用及違約金。5.若乙方泄露甲方的商業秘密或客戶信息，應向甲方支付相當于本協議代理費用總額[x]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方泄密行為導致甲方承擔法律責任的，乙方應承擔全部法律責任及賠償責任。六、保密條款1.雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、客戶信息等予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[延續期限]。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議