目錄

開發企業講解十四、按揭講解

V區域講解十五、所交集資費講解

三、項目講解十六、水電氣費收取講解

四、外圍環境配套講解十七、裝修講解

五、交通講解十八、戶口辦理講解

六、建筑質量講解十九、小區智能化講解

七、景觀環境講解二十、房產證辦理講解

八、戶型講解二H—v發展前景講解

九、小區建材及交房原則講二十二競爭樓盤講解

解二十三、協議操作講解

十、價格講解二十四、客戶退定講解

十一、付款方式講解二十五、客戶投訴講解

十二、暖氣講解二十六、交房時間講解

十三、物業管理講解

第一部分開發企業講解

我們這個小區是由新鄉市豫興房地產開發有限企業投資開發的，她是新鄉市房地

產開發行業中年輕的明星企業，具有三級開發、二級施工資質，注冊資金800萬元，

已經成功開發了王村十字綜合樓、新運小區、姜莊小區，開發總面積20余萬平方米,

工程合格率達100船優良率達50%,多次被市委、市政府評為“文明單位”、“先

進單位”、被省建設廳授予“房地產開發優秀企業”，并且，企業于2023年順利

通過“IS09000質量體系認證二

X先生/小姐，我們企業是一種實力非常雄厚的開發商，選擇這樣的開發商，你

一定會愈加放心的I。

第二部分項目講解

先生/小姐，您好：

我們傾力為您打造的是一種人性化、大規模、高綠化的住宅小區，你在這里居住，一

定會令你感到滿意口勺。

?小區日勺位置她位于北干道，解放路西300米處。小區北依北干道，西鄰西干道，東鄰

解放路，向南不遠既是正在改造中的衛河及環境宜人的犯河公園。

?小區的建筑造型設計從居住的本質出發，體現對人的尊重與關懷，形體細部吸取了現

代建筑的J藝術風格，發明出良好的視覺景觀效果，并通過簡化與提煉，使建筑群體滲透

出新奇、明快的氣息。

?小區的建筑群體朝向取向東西，坐北朝南。

?小區日勺內部配套我們小區的內部配套齊全，有超市、門診、蔬菜超市、餐廳及康體設

施，讓你足不出戶即可享有到購物、運動的樂趣；小區還新近投資了四十余萬元建立了

業主娛樂活動室，里邊配置有曼身器材、棋牌室、圖書閱覽室等等，這樣，你還可以在

休息之余領著親戚朋友來這里理健身、斗斗地主、或者獨自一人投入到書的海洋中，享

有知識日勺快樂；并且我們小區即將興建現代化日勺藝術幼稚園及小朋友調皮沙坑，讓你的

孩子贏在起跑線上，個性得到充足的張揚。

?小區的景觀設計小區采用樓前樓后綠化，花草樹木品種達100余種，真正做到常年有

綠色、季季有花香。并且，企業本著“以人為本”的指導思想，出資50余萬元興建了中

心廣場。假山、涼亭、流水為你勾畫了一幅自然日勺美景。假如你住在這里，你的身心一

定會得到充足的舒展。并且企業為了讓“綠色”這一概念得到充足的詮釋，取消了原15

號樓的建筑方案，斥資30余萬元在14號樓與16號樓之間建造“華爾茲?春天”廣場，?

?小區的道路系統

小區的道路系統是由小區環道、宅前道路和中心景觀步行系統構成。

?小區的停車系統

小區為業主專設有地下停車場，還派有專人為你看護，你在也不必為你的愛車擔憂了。

?小區基本經濟技術指標

總建筑面積：80000平方米

綠化率：35%以上

四、外圍環境配套講解

先生/小姐，您好：

買房不僅要看小區內部口勺環境，還要看小區外部H勺環境配套，我們小區南邊就是衛河

以及衛河公園，讓你在漂亮的清晨跑步到那里，呼吸一下清新的空氣，鍛煉鍛煉身體。

?假如您周末想改善一下生活，您可以到離小區不遠的華崗綜合市場或黃崗綜合市場購置

剛摘回來的新鮮蔬菜來和家人顯示一下你的廚藝。

?對于平常必需品口勺購置，您可到解放路口的三聯超市或小區西邊H勺新州超市，在那里你

可以購置到你所需的J生活用品。

?假如家人不適，您可以帶他到離小區不遠處解放路北段H勺760醫院或勝利路與北干道交

叉口向東200米規模更大、配套更其全的新鄉市第二醫院，進行全面的治療。

?小孩上學在這里也很以便，在黃崗綜合市場處有金太陽幼稚園，并且小區內部也將建幼

稚園，小學有位于西干道的西干道小學和位于解放路的760小學及解放路小學，中學有

位于解放路北段的新鄉市第十三中學以及位于北干道和西干道交叉口西300米的新鄉

市第十二中學。

?假如您平常存錢、取錢，小區周圍有中國工商銀行、中國銀行、新鄉市商業銀行（西干

道與北十道交叉口東南角），很以便。

?假如您想傳送佳音、郵寄物品，可以到距我們小區不遠日勺北干道與勝利路交叉口東100

米的中國郵政大廳，騎車也就5分鐘旅程。

?位于北干道與西干道交叉口西北部有華崗娛樂中心，位于小區南邊中同大街上R勺水上世

界，都是你娛樂、休閑時好去處

五、交通解說

先生/小姐，您好：

我們小區在北干道上、位于解放路西300米處，這里距我們新鄉市的商業中心：百貨

大樓、新大新商場僅有不到2公里的旅程，你騎車也就是10分鐘的時間。并且我們小區距

火車站、汽車總站也非常近，也只有不到2公里的旅程，為你的出差旅行帶來以便。我們小

區門前的北干道屬于雙向四車道，并且自行車道與機動車道中間有綠化帶隔離，為你的出行

帶來以便與安全。出小區最多2分鐘就可到公交站牌，目前，15路、18路、25路公交車頻

繁通過此地：

15路路過路線：火車站--汽車西站--車站南口-一新獲路口一一八一路口一-中同街--黃

崗--本案-一王村-一文化宮--市第二人民醫院--排灌企業-一國酒茅臺專賣店一一暢崗

一機電專科學校--中原路口--榮校路口--牧野公園--紅旗分局--汽車東站

18路路過路線：張門--陳堡一-第八化工廠一一三里橋一-馬坊路口-一周村-一稅校一-第

一水泵廠一-新華法院-一黃崗一一本案-一王村一一解放橋--新華醫院一-平原商場--火車

站

25路路過路線：黃埔中學--保溫瓶廠--黃崗一一本案--王村一一文化宮-一勝利橋--人民

戲院一-百貨大樓--北街口-一城里十字一-公園北門一-婦幼保健院--人民公園一-南干橋

一起重設備廠--東站-一馬小營--貨運中心-一五四零廠--農業銀行--開發區政府一

開發區國稅局--新飛冰柜廠

六、建筑質量講解

先生/小姐，您好:

1、有關建筑質量您盡管放心。我們小區是由我司下屬企業新鄉方房屋修繕安裝工程企

業承建的。

2、由我企業工程部成立質量管理小組，常年駐守工地現場巡查監督。

3、由監理企業負責監理每一種施工環節與工程整體驗收。

4、再一點來講，我們豫興企業論規模、論實力，在新鄉市名列前茅，我們絕不是開發

完金榮小區就沒事了，肯定還要繼續開發，因此企業非常重視信譽和工程質量。你想

想看，假如工程質量不行，我們豫興的房子不是沒人敢買了嗎？

此外，某某先生/小姐，您懂得，目前國家規定房屋的施工與監理實行終身責任制，我

們企業對此是非常重視的，因此，建筑質量您盡可放心！

七、景觀環境講解

先生/小姐，您好：

我們小區聘任著名的園林設計院進行景觀設計，為您發明一種閑暇時可以在小區內悠閑

漫步的花園式小區，時時刻刻享有漂亮景觀。

設計時充足遵照“以人為本”的原則，考慮實用性，不單純為造景而造景。”能給您

帶來什么”一直是我們所訴求的I。我們要真正營造屬于我們自己的綠色景觀。每個景點充足

留給您融入的空間，讓您移步異景，步履間充斥新鮮和樂趣。小區樓前樓后實行綠化工程，

讓你推開窗戶即能欣賞到綠色，并且小區綠化以散落式、組團式、廣場式相結合的J立體綠化

模式完畢了小區景觀的自然滲透，相輔相成，融為一體，真正實現“房子建在花園里工

你看，進入小區大門，右手邊便是即將動工興建歐J占地近800平方米的中庭廣場，在

往里邊走，位于10號樓前邊的就是企業投資50余萬元在小區內興建的占地千余平方米的中

心廣場，里邊有假山、噴泉、小橋、流水、涼亭、康體設施。

八、戶型解說

先生/小姐，您好：

(-)戶型總體優勢講解

下面我簡要簡介一下我們小區的戶型分布狀況和戶型特點：

,［戶型?成熟］—精致戶型以人為本，全明?空間”二實-----用----至-上！

［春天?華爾茲］——72.29肝一126.73而的戶型面積、二室二廳到三室二廳的J戶

型構造，多款精彩空間任您隨意選擇。客廳，方正實用：超大觀景陽臺，視野開闊；

明室明廳、曲直結合、以人為本的全明戶型設計，科學合理的人性化功能區間劃分，

使整套房屋顯得通透明亮，落落大方……

［春天?華爾茲］——舒適內涵滲透于室內各個角落，身處其中，不禁怡然自得。

1、72.29H1'⑵)

清新陽光型

客廳空間格局方正，自然開闊，擺放家俱。

大面寬主臥，擺放家俱隨心所欲，采光充足，明亮一片好心情，二人世界溫馨倍至。

大小適中的臥室，兼具小朋友房的多種居住功能，自由創意生活空間。

明窗廚房，在烹飪的同步，又可見到窗外美景，輕松不可言諭。

功能齊全的盥洗室，使用率更高。

總：源于生活感悟，源于心有靈犀，在設計空間領域，春天?華爾茲詮釋一種全新

II勺陽光居住空間概念。

2、80.13m3（2#）

溫馨雅致型

客廳空間組合自然開闊，站在觀景窗臺前，園區美景在不經意間涌入視野。

大面寬主臥，擺放家俱隨心所欲，采光充足，明亮一片好心情，二人世界溫馨倍至。

大小適中H勺臥室，兼具小朋友房的多種居住功能，自由創意生活空間。

明窗廚房，在烹飪的同步，又可見到窗外美景，輕松不可言諭。

功能齊全的盥洗室，使用率更高。

超寬觀景陽臺，又是陽光室的功能，是全家人與自然交流的最佳場所。

可將洗衣機，燙衣板等妥當安放，生活次序井井有條。

總：舒適每一天，每一刻都會體現；風格，每一種顏色搭配，每一種細微角度都會演繹。

3、91.621血(8#)

長相廝守型

客廳空間組合自然開闊，一家人溫馨的時刻由此開始。

大面寬主臥，擺放家俱隨心所欲，采光充足，明亮一片好心情，二人世界溫馨倍至。

南向小朋友房，采光充足，更利于孩子健康成長。

書房也可做電腦房，理性與感性兼容，為主人營造濃郁的書香氣息。

明窗廚房，在烹飪的同步,又可見到窗外美景，快樂心情每一天。

功能齊全的盥洗室，位置適中，使用率更高。

超寬觀景陽臺，又是陽光室的功能，讓全家人與健康時刻相伴。

可將洗衣機，燙衣板等妥當安放，生活便利看的見。

總：當一切都在定格的］時候，在線條和色塊的組合空間，為您設計一份好心情。

4、101.679nf(13#)

寫意靈動型

客廳空間組合自然開闊，站在觀景窗臺前，園區美景一覽無余。

大面寬主臥，擺放家俱隨心所欲，采光充足，明亮一片好心情，二人世界溫馨倍至。

大小適中H勺臥室，兼具小朋友房的多種居住功能，自由創意生活空間。

明窗廚房，在烹飪的同步，又可見到窗外美景，輕松不可言諭。

餐廳與廚房相連，與客廳相望，巧妙自然的空間組合。

功能齊全的盥洗室，衛生間干濕分離，使用率更高。

超寬觀景陽臺，又是陽光室的功能，是全家人與自然交流的最佳場所。

可將洗衣機，燙衣板等妥當安放，生活次序井井有條。

總：一種理想生活的天地，一種充斥想象的空間，我的J幸福時光，春天?華爾茲制造。

5、119.928m'(1#)

鐘愛畢生型

客廳空間組合自然開闊，站在觀景窗臺前，園區美景一覽無余。

大面寬主臥，擺放家俱隨心所欲，采光充足，明亮一片好心情，二人世界溫馨倍至。

五彩繽紛日勺童話世界，讓孩子的天真純潔在小小的空間燦爛展現。

書房也可做電腦房，理性與感性兼容，為主人營造濃郁的書香氣息。

明窗廚房，在烹飪的同步，又可見到窗外美景，輕松不可言諭。

功能齊全的盥洗室，使用率更高。

超寬觀景陽臺，又是陽光室的)功能，是全家人與自然交流的最佳場所。

可將洗衣機，燙衣板等妥當安放，生活次序井井有條。

總：無多次暢想的空間，凝聚所有的)期盼，置身其間的感覺，就在眼前實現。

6、126.028m'(1#)

合家歡樂型

客廳空間組合自然開闊，站在觀景窗臺前，園區美景一覽無余。

大面寬主臥，擺放家俱隨心所欲，采光充足，明亮一片好心情，二人世界溫馨倍至。

南向小朋友房，采光充足，更利于孩子健康成長。

書房也可做電腦房，理性與感性兼容，為主人營造濃郁的書香氣息。

明窗廚房，在烹飪的同步，又可見到窗外美景，輕松不可言諭。

與廚房相連，與客廳相望，巧妙自然的空間組合。

功能齊全的盥洗室，使用率更高。

超寬觀景陽臺，又是陽光室的功能，是全家人與自然交流的)最佳場所。

可將洗衣機，燙衣板等妥當安放，生活次序井井有條。

總：放置舒適的心情，在一種溢滿歡樂的空間，盡享美好人生。

7、126.73m'(1#)

尊貴典雅型

客廳空間組合自然開闊，站在觀景窗臺前，園區美景一覽無余。

大面寬主臥，擺放家俱隨心所欲，采光充足，明亮一片好心情，二人世界溫馨倍至。

五彩繽紛的童話世界，讓孩子H勺天真純潔在小小時空間燦爛展現。

書房也可做電腦房，理性與感性兼容，為主人營造濃郁的書香氣息。

明窗廚房，在烹飪的同步,又可見到窗外美景，輕松不可言諭。

與廚房相連，與客廳相望，巧妙自然的空間組合。

功能齊全的盥洗室，使用率更高。

超寬觀景陽臺，又是陽光室的功能，是全家人與自然交流的最佳場所。

可將洗衣機，燙衣板等妥當安放，生活次序井井有條。

總：在一種充斥幻覺的空間里，你身邊的一切都真實存在。這是呼吸的韻律，是思索

的延續，是充斥靈感的空間。

九、小區建材及交房原則講解

先生/小姐，您好：

我們小區建材及交房原則是新鄉市配置較高的，詳細如下：

一、公共部分

1、外墻：802外墻涂料。

2、樓梯間：水泥沙漿壓光地面。樓梯欄桿為鐵藝欄桿配高級木質扶手，油漆罩面。

3、屋面：采用珍珠巖隔熱層，卷材SBS防水處理。

二、室內部分

1、地面：采用水泥沙漿地面。

2、內墻及天棚：混合沙漿粉刷，888涂料罩面。

3、H：商品房入戶門安裝高級防盜門，戶內門采用油漆木門。

4、窗：所有采用塑鋼窗。

5、衛生間：統一采用坐便器，并留有備用水嘴（水龍頭）

6、廚房：設塘瓷洗滌池一種。

7、陽臺：北陽臺采用塑鋼窗封閉，南陽臺封閉顧客自理。

三、配套設施

1、水：新鄉市自來水企業供水（一戶一表）。

2、電：戶內線路采用銅線，戶表功率5—20KW。

3、：線敷設至戶門

4、有線電視：線路敷設至戶門

5、給排水：上水管采用鋁塑管，下水管采用PVC管材。

6、燃氣：煤氣到戶。

四、四重安全防備系統

第一重安防系統：小區出入口設自動伸縮門，并設門崗封閉式管理系統;

第二重安防系統：來人訪客登記系統；

第三重安防系統：保安24小時巡查；

第四重安防系統：高級智能化防盜門系統（客戶選裝）：

防盜區域覆蓋門、窗、陽臺及室內部分；

自動報警功能；

自動緊急呼救功能；

加入特安網，實現網絡化管理功能。

十、價格解說

先生/小姐，您好：

1.客戶問價時，先解釋我們實行一房一價，根據樓層、朝向、位置、景觀的不同樣，價格

也不同樣，然后問詢客戶需求，有針對性的回答。

2.客戶已體現出強烈購置意向，并開始問詢詳細位置的房源時，要通過問詢銷控臺，運用

配合封掉一部分房源，給客戶導致緊迫感，同步告訴其詳細價格。（價格表不要積極讓

客戶看、若客戶堅持可給其看，但絕不能帶走）

3.客戶表明價格太高時或又一次上調價格解釋：

?我們小區房價在你看來確實有點高，不過假如你綜合考慮一下，讓客戶對比一下周

圍樓盤，然后陳說小區賣點及其優勢，對客戶強調價值。

?你懂得，我們企業這次開發追求不是利潤最大化，而是本著做樣板樓盤、創企業

品牌的想法，因此價格定的I并不高，并且沒有什么水分。

?我們小區目前已經是現房了，各個方面的配套均已齊備，并且景觀綠化也己基本到

位，因此這時的房價肯定要比期房的房價高。

十一、付款方式講解

先生/小姐，您好：

我們小區的付款方式非常靈活，有一次性付款，按揭付款。X先生（小姐），您看你樂

意采用哪種付款方式。

1、若客戶選擇一次性付款時，要這樣講解：

X先生（小姐）您好！

您真會選，這種付款方式我看非常適合您（注意夸獎對方），并且你還可以享有到一定的優

惠。

2、若客戶選擇按揭付款時，要這樣講解：

X先生（小姐）您好！

您真會選，我看這種付款方式非常適合您，首付只需迎％房款即可簽約得房，剩余80%

房款在一種月內請攜帶有關資料，由我企業協助您辦理按揭手續，后來按月還款，沒有資金

周轉壓力，非常輕松。X先生（小姐），不要放過這樣好的機會。

3、若客戶對付款方式選擇不定，請根據客戶的身份與收入，積極引導一次性付款。

十二暖氣解說

先生/小姐，您好：

我們小區不采用集中供暖，您可以自己選擇采用冷暖空調取暖或戶式中央空調（客戶自

己出資購置安裝）。

1、集中供暖缺陷分析：

?集資費用高。

?天冷了，暖氣還沒有通；天熱了，暖氣還在送。

?取暖費用高。

?管道較粗，管道布設影響小區美觀，并占用業主室內空間。

?國家不倡導用蒸氣采暖，目前幾乎沒有商品住宅小區采用。

2、戶式中央空調長處：

?可以冬季取暖，夏季制冷，非常以便。

?取暖與制冷效果遠遠優于其他方式。

?裝修時管道安裝在頂棚里，不占用空間，不影響美觀。

3、空調長處：

?價格廉價，家里裝一部柜機和兩部分體機，一萬元就可以了。

?可以冬季取暖，夏季制冷，冷暖同步處理。

?使用以便，費用發生自由掌握。

?放在家里比較美觀，象裝飾品同樣。

因此，X先生/小姐，目前住宅區都不處理取暖問題，而由客戶自己選擇空調機或戶式

中央空調，我們小區也是這樣的。

十三、物業管理講解

先生/小姐，您好：

目前客戶對物業管理都比較重視，我們小區也看到了這一點，因此我們將以酒店式管

理的原則，為您提供全方位、智能化的物業管理服務，我們會真正把叱主當作上帝，做到服

務業主而不是管理業主。

X先生/小姐，小區的物業管理企業是我司下屬物業企業，要做到如下服務原則：

（一）、保安服務

1、小區進出口24小時來客登記；

2、小區內保安24小時巡查服務。

（二）、清潔服務：

1、按工作量化原則進行衛生清潔；

2、隨時保潔，做到公共區域一塵不染。

（三）、綠化服務：

1、為做到‘春花、夏蔭、秋果、冬青’的綠化原則特聘專業園藝師進行管理維護；

2、小區沿街綠化帶提高了整個樓盤的附加值。

（四）維修服務：

您只需打一種，專業維修人員便迅速到位，為您解除困難：如：下水堵塞、設施配

件換修等。

（五）、特約服務（準備增長的有嘗服務項目）

1、室內保潔；

2、代訂車票；

3、代送物品；

4、其他。

（六）、物業管理收費：

X先生/小姐，目前國家對物業管理收費有專門的規定，小區的物業管理服務項目要申

報物業管理等級，經房管局和物價局核準指示后，按級別收取物業管理費，我們小區的收

費也要根據級別收取，是0.22元/mV月，是不會有亂收費現象的。

十四、按揭解說

先生/小姐，您好：

我們是在實力雄厚的中國工商銀行或中國建設銀行辦理按揭時,最大按揭額度為上成

至年，您可以根據自己的狀況進行選擇，詳細辦理措施如下：

1、按揭貸款日勺程序如下：

交首付款，簽定《商品房買賣協議》?借款人提出申請、提供資料?銀

-------?-------?

行對申請進行審查同意簽定借款協議、抵押貸款協議辦理抵押登記、

-------?-------?

財產保險協議生效、發放貸款客戶按月還款

2、按揭貸款須提供資料：

?個人住房借款申請審批表（由企業提供）

?首期款發票復印件

?借款人身份證明復印件三份

?戶口本復印件一份（戶口本首頁、戶主頁、本人頁）

?暫住證復印件一份（非本市戶口）

?借款人收入證明（加蓋單位行政用章）

?委托轉帳付款授權書

?結婚證復印件（以夫妻雙方聲譽購房）

?配偶身份證復印件和戶口本復印件一份（驗證關系）

《商品房買賣協議》原件

3、按揭貸款收費表:

名稱公式備注

保險費

抵押登記費

抵押服務費

公證費

中介費

十五、所交集費費講解

先生/小姐，您好：

詳細代收費用如下：

1、煤氣集資費：2500元

2、防盜門：700元

3、高級智能防盜門系統：10元/nf（客戶選裝）

十六、水電氣費收取講解

先生/小姐，您好：

我們的水、電費是由自來水企業、電力企業收取，物業企業代收的。氣費是天然氣企

業收取，采用智能化刷卡收費系統。我們小區采用水表、電表出戶。

水費：1.6元/噸；

電費：0.41元/度；

燃氣費：1.6元/立方米。

十八、戶口辦理講解

先生/小姐，您好：

購置商品房入戶措施如下：

購房者所購房產不管面積大小，均可到所在區域的派出所（新輝派出所）申請辦理戶口。

規定：遷入者必須是購房者本人和其直系親屬（父母、配偶、子女）。

應提供如下證明、證件材料：

（1）購房發票（發票查驗原件，留存復印件）

（2）房產證和購房協議

（3）原籍的身份證明和戶籍證明

二十、房產證辦理講解

先生/小姐，您好：

房產證辦理您盡可放心，我們在協議中簽定的交房后段天內給您辦理好房地產權利證

書。并且，X先生/小姐，實際上房產證應當是客戶自己向房地產交易中心申請辦理的J,我

們企業考慮到了盡量為客戶服務，減少客戶麻煩，才代為辦理。

（一）、房地產登記程序

1、提出房地產登記申請。

2、房地產管理部門受理申請。

3、房地產管理部門審查申請文獻。

4、房地產管理部門進行房地產權屬調查。

5、確認房地產權利。

6、進行產權登記。

7、計收費用并頒發房地產權利證書。

8、立卷存檔。

（二）、房地產交易費用

1、契稅：總房款X2%

2、產權登記費：80元/戶

3、印花稅：0.5%。

4、測繪費：1.36元/疔

5、工本費：10元/戶

二十二、競爭樓盤講解

客戶提到競爭樓盤時，不要立即貶低對方，要先合適夸獎對方某些方面的無足輕重的長

處，再順勢提出某些大的劣勢與我們小區比較，并提醒客戶買房是大事，應當多比較，鼓勵

客戶到不如我們的樓盤去參觀比較。

如下為周圍個別競爭樓盤狀況:

?港立小區：

位于北干道，西干道東500米。河南港立房地產開發有限企業開發（售樓：2811912.

2316378）。小區建筑規模僅有2棟多層，合計60套單元房，6套門面房，沿北干道規劃有

二層商業用房，建筑施工進度為打地基階段，估計明年12月底交房。戶型有二室二廳、三

室二廳、四室二廳。面積區間89肝?140m，。其中1號樓為臨街商住樓，一梯二戶，共3

個單元；2號摟為純住宅樓，一梯三戶，共2個單元。二室二廳（89m'、90m\103ma）合

計28套，占42%。，三室二廳（113肝、125ml）合計22套33%,四室二廳（135肝，140

肝）合計10套，占15%。目前已售出10套，其中8套二室，2套三空。

交房原則：外墻小面磚，內墻批888,地面水泥拉毛，廚衛一般裝修

配套集資費：煤氣，2500元水電，600元防盜門，暫定1200元

物業：未定

層數價格

6層680元

5層1050元

4層1280元

3層1380元

2層1350元

1層1300元

（注：門面房為一二層復式，價格為3800元/nf。地下室售價：800元/肝）

小區優劣勢分析：

優勢：1、總體價格走勢較低；

2、位置很好，周圍無大型噪音污染；

3、戶型多樣化，客戶所選擇的余地較大。

劣勢：1、戶型設計不盡合理，進深較大;

2、小區僅有兩棟多層，形不成規模，局域人氣不旺；

3、工期進度緩慢，現僅有1號樓開始動工；交房期限較晚：

4、開發商在新鄉市著名度不高，信譽度不夠；

5、建成后小區內無任何景觀可言；

6、建成后小區內后期物業管理跟不上。

?宏升小區

位于北干道，文化宮西200米。由新鄉市鑫鑫房地產開發有限員任企業負責開發，建

筑商為林州一建。售房熱線2325395,2033385。小區規模兩橋多層1號樓、2號樓均為6

個單元，其中1號樓一梯兩戶，一、二層復式營業房共25套，上層單元住宅48套。2#樓

2,3,4單元和1單元的一，二，三層是一梯三戶，其他是一梯兩戶。一層營業房12套，

住宅81套。小區合計166套（含門面房），其中單元住宅129套。

工程進度：1#樓已封頂，明年5月份交房；2#樓尚未動工，估計明年終交房。

小區配套：煤氣2500元，水、電、有線電視、。物業：鑫鑫房地產

面積：1#樓116.64m\121167.201

2#樓91.728m\113.964

戶型：兩室一廳、兩室西廳、三室一廳、三室兩廳、四室兩廳。其中二室為116.64

m\113.964約占單元住宅套數的65%；三室為121nV、91.728

約占單元住宅套數的30%,四室為167.201而，占5機

銷售狀況：門面房1號樓已售16套，2號樓已售完；

單元住宅共售出42套，其中1號樓19套，2號樓23套；所銷房源多集

中在二室及小三室。

各樓層體現價:

層數價格

六層760元

五層1080元

四層1380元

三層