北京開放大學《房地產經營與管理》終結性考試復習題庫(附答

案)

一、單選題

1.商業用途的房地產區位優勢更加突出的是。

A、臨街狀態

B、周邊環境幽靜

C、空氣質量優良

D、學區優勢

答案：A

2.已出讓方式取得土地使用權不符合法定條件的，其房地產()

A、可以買賣

B、不得買賣

C、因具體情況而定

D、按合同執行

答案：B

3.我國房地產預售須按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建

設總投資的百分之()以上

A、20

B、30

C、10

D、25

答案：D

4.房屋出售是指買方支付貨幣資金、取得賣方房屋。的行為

A、所有權

B、使用權

C、占用權

D、用益權

答案：A

5.下列不屬于房地產投資風險特征的是()

A、可預測性

B、多樣性

C、變現快

D、雙重性

答案：C

6.盈虧平衡分析在財務管理中又稱。分析。

A、成本

B、量、本、利分析

C、效益

D、投資

答案：B

7.房地產開發商把產品直接出售給購房者是房地產銷售的()

A、三級渠道

B、一級渠道

C、零級渠道

D、二級渠道

答案：C

8.房地產一級市場為0

A、寡頭壟斷

B、完全競爭

C、完全壟斷

D、壟斷競爭

答案：C

9.房屋租賃期間，出租人（）轉租該房屋

A、不得

B、可以隨意

C、在經過出租人書面同意的情況下可以

D、與他人簽訂轉租合同的情況下可以

答案：C

10.房產交易中最重要最典型的方式（）

A、房產買賣

B、房產租貨

C、房產調換

D、房屋典當

答案:A

11.名義利率一定，計算周期越短，實際利率越0

A、大

B、小

C、相同

D、不定

答案：A

12.不是房地產投資風險特點的()

A、多樣性

B、固定性

C、變現差

D、補償性

答案：B

13.財務凈現值用()表示

A、NPV

B、IRR

C、N

D、PI

答案：A

14.下列說法正確的是。

A、凈現值小于0的方案為可取方案

B、在可取方案中凈現值越小方案越優

C、回收期越長方案越優

D、凈收益越大方案越優

答案：D

15.違章建筑能否出租()

A、不得

B、完全可以

C、具備安全使用條件的可以出租

D、在承租人知情的情況下可以出租

答案：A

16.已劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時()

A、直接轉讓

B、不得轉讓

C、需報有批準權的人民政府審批，否則不得轉讓

D、報相關部門備案，即可轉讓

答案：C

17.房地產開發企業的資質。年核定一次

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：A

18.若商務寫字樓目前尚未出租,因而并未產生經濟效益.此宗商務樓屬于0.

A、收益性房地產

B、非收益性房地產

C、綜合性房地產

D、居住性房地產

答案：A

19.房地產項目策劃的造勢原理是指利用一定的0進行造勢。

A、活動項目

B、價格策略

0\會展

D、概念炒作

答案：A

20.當每年計息周期數大于1時，實際利率（）名義利率

A、小于

B、大于

C、等于

D、不確定

答案：B

21.在學歷要求方面，從事房地產咨詢業務的人員必須具有房地產及相關專業。

以上學歷。

A、初中

B、中等

C、大專

D、本科

答案:B

22.下列情況中，適合使用高價開盤策略的是()

A、樓盤的綜合性能不強，特色不明顯

B、項目的開發體量相對過大

C、市場競爭激烈，類似產品多

D、產品綜合性能上佳

答案：D

23.下列屬于可以出租的情形的是()

A、未依法取得房屋所有權證

B、產權明晰的房地產

C、違章建筑

D、不符合安全標準

答案：B

24.SWOT分析中的S指的是()

A、劣勢

B、優勢

C、機會

D、威脅

答案：B

25.下列房地產投資特點說法錯誤的是()

A、投資成本高

B、回收期短

C、投資風險大

D、對地理環境依賴大

答案：B

26.我國法律規定，土地所有權（）

A、不得買賣

B、歸私人所有

C、可以轉讓

D、可以買賣

答案：A

27.下列不屬于房地產產權特征的是（）

A、不可分解

B、排他性

C、法定性

D、產權主體的一致性

答案：A

28.不同房地產項目，其地塊位置選擇存在明顯的差異，一般住宅區應位于0

A、接近鐵路、公路等交通設施

B、靠近交通流量大的城市主干道

C、公交便利、環境幽雅宜人的地區

D、遠郊風景區

答案：C

29.某項投資，由銀行貸款1,000萬元，年利率百分之三，單利計算四年后的本

利和為0

Av1,100萬元

Bx1,200萬元

Cx1,120萬元

D、1,020萬元

答案：C

30.下列那一項不屬于套內建筑面積的組成部分()

A、套內使用面積

B、套內墻體面積

C、套內陽臺面積

D、公共門廳

答案：D

31.房地產直接投資不包括()

A、房地產置業投資

B、房地產開發投資

C、投資于房地產企業債券

D、土地開發投資

答案：C

32.市場細分的客觀基礎是()

A、心理因素

B、區域因素

C、購買動機

D、消費者需求差異性

答案：D

33.房地產抵押是抵押人將其合法的房地產以。形式向抵押權人提供債務履行

擔保的行為

A、轉移占有

B、不轉移占有

C、贈予

D、出租

答案:B

34.財務內部收益率一般可以通過()求得。

A、解多次方程方法

B、查表方法

C、直接計算

D、內插法

答案：D

35.土地出讓期限規定居住用地為()年

A、70

B、40

C、60

D、50

答案:A

36.財務凈現值是指項目按行業的()將各年的凈現金流量折算到開發活動的期

初的現值之和。

A、長期存款利率

B、內部收益率

C、基準收益率

D、長期貸款利率

答案：C

37.下列不屬于構筑物的是

A、橋

B、廠房

C、水壩

D、煙囪

答案：B

38.一級房地產開發企業的資質條件在注冊資本方面的要求是不低于。萬元

A、2000

B、1000

C、5000

D、3000

答案：C

39.下列屬于可以出租的情形的是（）

A、產權明晰的房地產

B、權屬有爭議

C、不符合安全標準

D、違章建筑

答案：A

40.下列不屬于房地產經紀人員義務的是（）

A、依法經營

B、誠實介紹

C、獲得報酬

D、接受管理監督

答案：C

41.房地產價格不正確的是。

A、地價是土地的購買價格

B、地價是地租的資本化

C、房地產價格調節供求

D、房地產價格起到引導和公告作用

答案：A

42.權屬有爭議的房地產，。

A、不可出租

B、可以出租

C、可以轉讓

D、可以抵押

答案：A

43.售樓部決定客戶資源歸屬應遵循的原則不包括（）

A、第一接觸點原則

B、無限期原則

C、裙帶性原則

D、時效性原則

答案：B

44.專家意見法即()

A、德爾菲法

B、回歸分析法

C、經理人員意見法

D、時間序列法

答案：A

45.下列不屬于房地產經紀機構義務的是()

A、依照法律法規和政策開展經營活動

B、維護委托人合法權益

C、依法開展經營活動，并按規定收取傭金

D、接受房地產管理部門的監督檢查

答案：C

46.下列說法不屬于用經驗判斷法來進行房地產投資方案決策的是()

A、店面投資盈利高

B、別墅住宅高享受低投資

C、公寓式商住樓投資增值快

D、凈現值大于0的方案為可取方案

答案：D

47.房地產投資項目方案的類型包括()

A、互斥方案

B、獨立方案

C、混合方案

D、以上都包括

答案：D

48.房地產價格的影響因素有()

A、區位

B、品牌

C、消費者預期

D、以上都是

答案：D

49.下列不屬于房地產經營環境的特點的是。

A、獨立性

B、層次性

C、差別性

D、動態性

答案：A

50.內部回報率用()表示

A、NPV

B、IRR

C、N

D、PI

答案：B

51.國家規定，土地使用權轉讓時，地上建筑物、其他附著物所有權（）

A、不變更

B、隨之轉讓

C、需另行約定

D、不確定

答案：B

52.其他條件具備，期房預售要求投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百

分之（）以上。

A、10

B、25

C、20

D、15

答案：B

53.以下哪種方法在時間上最為經濟（）o

A、試驗法

B、面談法

C、觀察法

D、電話調查法

答案：D

54.下列與盈虧平衡分析不同的分析方法是。

A、德爾菲法

B、量本利分析

C、盈虧臨界分析

D、收支平衡分析

答案：A

55.土地使用權出讓的對象（）

A、地下礦產

B、國有土地

C、集體土地

D、市政公用設施

答案：B

56.下列不屬于非隨機抽樣調查法的是（）

A、判斷抽樣

B、配額抽樣

C、就便抽樣

D、分層抽樣

答案:D

57.將房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權（）

A、必須同時抵押

B、可以不同時抵押

C、抵押人可隨意處置

D、不能同時抵押

答案：A

58.房地產是指土地.建筑物及其他地上定著物.它是（）三者的綜合體.

A、房屋、利益、場所

B、實物、權益、區位

C、土地、建筑物、場所

D、土地、建筑物、功能

答案：B

59.名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異（）

A、越小

B、越大

C、不確定

D、兩者沒有關系

答案：B

60.土地出讓期限規定商業用地為（）年

A、40

B、50

C、20

D、70

答案：A

61.出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人。租賃合同

A、應當繼續履行

B、不用履行

C、不得履行

D、可以履行也可以不履行

答案：A

62.(F/A,i,n)是()公式的復利系數標準表示。

A、一次支付現值

B、等額序列支付現值

C、等差序列現值

D、等額序列支付終值

答案:D

63.土地出讓期限規定工業用地為()年

A、30

B、50

C、40

D、70

答案：B

64.消費者對于是否朝陽、面積指標等的疑慮屬于()。

A、服務疑慮

B、價格疑慮

C、產品疑慮

D、承諾疑慮

答案：C

65.能夠充分民主地收集專家意見，把握市場特征的方法是()

A、經理人員意見法

B、回歸分析法

C、德爾菲法

D、時間序列法

答案：C

66.下列不屬于建筑生產領域安全事故發生原因的是()

A、缺乏基本安全知識

B、遵循安全規程

C、明知存在不安全的條件還是繼續工作

D、忽視了工作環境的內在危險

答案：B

67.下列說法正確的是()

A、土地出讓是無償的

B、土地出讓無期限

C、土地出讓土地所有權和使用權分離

D、土地使用權出讓的出讓方是私人

答案:C

68.下列屬于房地產投資內部風險的是()

A、市場供求

B、政策性風險

C、政治風險

D、財務風險

答案：D

69.下列哪一項不屬于建筑物所有的形態（）

A、單獨所有

B、分別所有

C、共同所有

D、區分所有

答案：B

70.在項目產品引導期和公開期，廣告主題多以產品的（）為主。

A、物業管理

B、規劃優勢和地段特征

C、開發商品牌

D、配套設施

答案：B

71.下列不屬于房地產開發企業銷售推廣方法中的變相折扣法的是（）

A、免物業管理費

B、贈送家具

C、免付開發商貸款利息

D、代付貸款利息

答案：B

72.權屬有爭議的房地產，。

A、不得轉讓

B、直接轉讓

C、因具體情況而定

D、實際使用人有權轉讓

答案：A

多選題

1.下列屬于建筑生產領域安全管理措施的有()

A、加強施工安全防護

B、忽視工作環境的內在危險

C、加強安全教育培訓

D、健全安全檢查制度

答案：ACD

2.房地產測繪工作的內容包括()

A、平面控制測量

B、房產調查

C、房產圖測繪

D、房屋用地面積測算

E、房屋變更測量

答案：ABCDE

3.居住用途的房地產的位置優劣主要看()

A、臨街狀態

B、周圍環境狀態

C、交通是否方便

D、安寧程度

答案：BCD

4.對于普通購房者而言，房地產開發企業通常可采取的銷售推廣方法有()

A、價格折扣法

B、變相折扣法

C、贈送促銷法

D、抽獎促銷法

答案：ABCD

5.下列屬于房地產他項權利的有()

A、抵押權

B、地役權

C、典權

D、使用權

答案：ABC

6.留置問卷調查法的優勢有()

A、被調查者填寫問卷時間充裕

B、被調查者不受調查者影響

C、有利于對調查者的管理

D、被調查者回答不受家人朋友的干擾

答案:AB

7.下列屬于房地產項目營銷推廣預算編制方法的有。

A、比率法

B、量力而行法

C、競爭對抗法

D、目標任務法

答案:ABCD

8.我國法律規定，土地所有權。

A、不得買賣

B、不得以其他形式轉讓

C、可以轉讓

D、可以買賣

答案：AB

9.資金成本的形式分為（）

A、個別資金成本

B、加權平均資金成本

C、邊際資金成本

D、資金成本率

答案：ABC

10.屬于房地產產品促銷策略的有（）

A、廣告策略

B、市場人員推銷策略

C、銷售推廣

D、公共關系策略

答案：ABCD

11.抽簽認購方式的缺點有（）

A、市場氣氛較弱

B、難以形成轟動效應

C、出現重復不利購買

D、不容易形成正面輿論

答案：ABC

12.房地產投資的三大要素是()

A、時機

B、地段

C、質量

D、資金

答案：ABC

13.引起房地產需求增減的原因主要有()

A、預期收益變化

B、收入水平變化或消費品味變化

C、政府稅收政策的影響

D、城市化水平

答案：ABCD

14.房地產項目銷售的目標有()

A、賣掉房子

B、利潤最大化

C、品牌提升

D、價值再造，實現名利雙收

答案：ABCD

15.資金籌集的原則包括()

A、適度性原則

B、安全性原則

C、經濟性原則

D、可行性原則

E、盈利性原則

答案：ABCDE

16.房地產市場定位的依據有()

A、根據產品特色定位

B、根據利益定位

C、根據使用者定位

D、根據競爭需要定位

答案：ABCD

17.下列屬于心理定價策略的有()

A、尾數定價策略

B、整數定價策略

C、聲望定價策略

D、組合定價策略

答案：ABCD

18.房地產開發項目開發成本費用包括()。

A、土地取得費

B、產品開發成本

C、期間費用

D、稅金

答案：ABCD

19.城鎮國有土地使用權取得的方式包括。

A、劃撥

B、出讓

C、出租

D、入股

答案：ABCD

20.下列屬于不得出租的情形的有()

A、未依法取得房屋所有權證

B、權屬有爭議

C、違章建筑

D、不符合安全標準

答案：ABCD

21.按房地產投資經營方式劃分為()

A、出售型房地產投資

B、出租型房地產投資

C、混合型房地產投資

D、特殊用途房地產投資

答案：ABC

22.房地產項目投資經濟評價指標中屬于動態評價指標的有()

A、成本利潤率

B、動態投資回收期

C、凈現值

D、內部收益率

答案:BCD

23.《城市房地產管理法》規定的房地產中介機構有（）

A、房地產咨詢機構

B、房地產價格評估機閡

C、房地產經紀機構

D、地方各級房地產管理機構

答案：ABC

24.對于典權的說法正確的有（）

A、不動物權

B、一對典物的使用和收益為目的

C、權利人占有典物

D、動產上不能設定典權

答案：ABCD

25.按房地產投資形式將房地產投資分為（）

A、直接投資

B、地產投資

C、間接投資

D、房產投資

答案：ACD

26.有償取得的土地使用權可以依法()

A、轉讓

B、出租

C、抵押

D、繼承

答案：ABCD

27.現金流量圖的幾個要素包括()

A、大小

B、流向

C、時間點

D、用途

答案：ABC

28.結束尾盤銷售的三個方法是()

A、增加廣告投放力度

B、降價

C、尋找新的營銷方式

D、重新定義市場，改進產品

答案：BCD

29.下列屬于房地產投資特點的是()

A、投資成本高

B、回收期短

C、投資風險大

D、對地理環境依賴大

答案：ACD

30.置業投資多從長期投資的角度出發，可獲得0等方面的利益。（）

A、收益

B、保值

C、流動性

D、增值

E、消費

答案：ABDE

31.土地使用權出讓方式（）

A、拍賣

B、掛牌

C、協議

D、招標

答案：ABCD

32.下列屬于地役權屬性特征的有（）

A、從屬性

B、不可分性

C、是使用他人土地的權利

D、是為自己的便利而使用他人土地的權利

答案：ABCD

33.房地產由于具備下列哪些條件,所以房地產需要估價？()

A、獨一無二性

B、數量有限性

C、價格高大性

D、保值增值性

答案：AC

34.下列屬于房地產項目銷售預測的定量預測法的有()

A、時間序列法

B、德爾菲法

C、回歸分析法

D、顧客意見法

答案：AC

判斷題

1.已經停工的房地產開發項目不屬于在建工程。()

A、正確

B、錯誤

答案：B

2.悲觀法決策是在每一種投資方案中找出收益最小的，然后從中選取最小收益值

最大的方案為最優方案

A正確

B、錯誤

答案：A

3.售樓部銷售人員小張的客戶介紹了新客戶A,若按照裙帶性原則A也應是小張

的客戶

A、正確

B、錯誤

答案：A

4.綜合杠桿效應是綜合考慮營業杠桿效應與財務燈桿效應結果的分析內容，綜合

杠桿效應系數等于營業杠桿效應系數與財務杠桿效應系數之和。。

Av正確

B、錯誤

答案：B

5.按照房屋是否已經建成，可以把房屋出售分為現房出售和期房出售

A、正確

B、錯誤

答案：A

6.土地資源具有不可再生性，是稀缺資源

A、正確

B、錯誤

答案：A

7.已經抵押的房地產，可以出租，無需抵押權人同意

A、正確

B、錯誤

答案：B

8.用地容積率是指開發區內建筑面積與開發用地面積之比，即NPR=Sb/Sn

A、正確

B、錯誤

答案：A

9.就便抽樣也叫隨意抽樣調查法，也就是隨機抽洋調查法。

A、正確

B、錯誤

答案:B

10.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值（）

A、正確

B、錯誤

答案：A

11.重點調查法是從調查對象的全部單位中選取一個或少數幾個有代表性的典型

單位進行全面、深入的調查

A、正確

B、錯誤

答案：B

12.潛在消費者多且分布分散，市場范圍大，適合采用房地產中間商廣為推銷

A、正確

B、錯誤

答案:A

13.房地產投資決策的方法有定性分析與定量分析兩種。（）

A、正確

B、錯誤

答案：A

14.尾數定價策略是利用消費者的求廉心理，盡可能在價格上不進位。

A、正確

B、錯誤

答案：A

15.房地產項目投資經濟評價指標中凈現值屬于贏利能力指標

A、正確

B、錯誤

答案：A

16.房地產買賣合同中必須標明房地產的類型、結構、新舊程度、使用狀況,附

屬設施等

A、正確

B、錯誤

答案：A

17.當內部收益率大于等于行業基準收益率時，則認為項目不可行

A、正確

B、錯誤

答案：B

18.在我國，未交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書的房地產項目不

得預售

A、正確

B、錯誤

答案：A

19.房地產銷售現場布置中，客戶的座位不宜面向大門，否則易使客戶分心

A、正確

B、錯誤

答案：A

20.提高業主的居住滿意度會為開發商塑造良好的品牌形象，提高開發商的美譽

度和消費者的忠誠度

A、正確

B、錯誤

答案：A

21.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值()

A、正確

B、錯誤

答案：A

22.撇脂定價策略是一種低價投放策略

A、正確

B、錯誤

答案：B

23.在建筑生產領域，根據危險源在事故發生和發展中的作用，可把危險源分為

固有危險源和人為危險源兩類

A、正確

B、錯誤

答案：A

24.房地產項目銷售推廣費用一般大約占項目總銷售額的百分之一點五至百分之

十。

A、正確

B、錯誤

答案：A

25.在市場調查過程中，面談訪問法交換的信息量大，信息較全面，但需時間較

長，費用較大。

A、正確

B、錯誤

答案：A

26.共有房地產未經其他共有人書面同意，不得轉讓

A、正確

B、錯誤

答案：A

27.償債基金年金：是在一定折現率和計息期數條件下，對期初的投資額每年末

回收的等額值。（）

Ax正確

B、錯誤

答案:B

28.房地產商品價格一旦確定下來不是一成不變的，可根據環境變化進行調整

A、正確

B、錯誤

答案：A

29.企業經營中，杠桿效應的作用效果總是有利的（）

A、正確

B、錯誤

答案:B

30.房地產市場細分有利于房地產開發企業發現新的市場營銷機會，開拓與占領

新市場

A、正確

B、錯誤

答案：A

31?人的安全和健康是房地產項目建設安全管理的首要對象

A、正確

B、錯誤

答案：A

32.從事房地產中介業務無需設立具有獨立法人資格的房地產中介服務機構

A、正確

B、錯誤

答案:B

33.各類祝賀詞、答謝詞等形式的廣告屬于公關廣告

A、正確

B、錯誤

答案：A

34.負債融資具有財務機桿和財務風險的作用

A、正確

B、錯誤

答案：A

35.風險型決策與不確定型決策的主要不同點在于未來自然狀態是否有一定的概

率是否依賴投資者主觀偏好。（）

A、正確

B、錯誤

答案：A

36.在一定的限度內合理地提高債權資金的比例，可以降低項目的加權平均資金

成本率

A、正確

B、錯誤

答案：A

37.企業用全面普查法進行房地產市場調查時，可以用較少的人力物力、財力，

在較短時間內完成。

Ax正確

B、錯誤

答案:B

38.項目要盈利則該項目的凈現值須大于零。

A、正確

B、錯誤

答案：A

39.房地產的理論價格并不是現實價格,評估價格才是現實價格.（）

A、正確

B、錯誤

答案：A

40.某一個已經歷了30年的舊的建筑物,其現值不可能大于其原值.（）

A、正確

B、錯誤

答案：B

41.項目投資回收期長于行業的基準投資回收期，則表明項目投資能在規定的時

間內收回，經濟效果好。

A、正確

B、錯誤

答案：B

42.承租人擁有房屋的使用權，所以在承租期間，可以任意將房屋轉租

A、正確

B、錯誤

答案:B

43.折扣定價策略實質是一種優惠策略，通過直接或間接的降價，擴大銷量

A、正確

B、錯誤

答案：A

44.未經依法登記領取權屬證書的房地產可根據實際情況進行轉讓

A、正確

B、錯誤

答案：B

45.工業用地土地使用權出讓最高年限為50年，科教文衛用地為40年。。

A、正確

B、錯誤

答案:B

46.成本導向定價法是一種以消費者認知價值、需求強度、對價格承受能力為依

據的定價方法。

A、正確

B、錯誤

答案:B

47.通過房地產市場細分，最終要把房地產市場中的買方總體劃分為一個個需求、

欲望相似的消費群。

A、正確

B、錯誤

答案:A

48.房地產也和國民經濟一樣，也具有周期性

A、正確

B、錯誤

答案：A

49.銷售人員對老客戶資源的擁有可以是無限期的，不必講究時效性

A、正確

B、錯誤

答案：B

50.在一定的時期內,對于開發周期相對比較短的那些房地產,其供給彈性一般相

對較高.（）

A、正確

B、錯誤

答案：A

51.售樓部決定客戶資源歸屬一般遵循第一接觸點原則

A、正確

B、錯誤

答案：A

52.當每年計息周期數為1時，名義利率與實際利率相等

A、正確

B、錯誤

答案:A

53.承