底商物業合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有底商物業，為了規范雙方的權利義務，保障物業的正常使用和管理，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方底商物業委托乙方進行物業管理服務事宜，經友好協商，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業位置：該底商物業位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米。2.物業用途：該底商物業用于[商業經營用途，如零售、餐飲、服務等，具體可根據實際情況填寫]。3.物業設施設備：房屋建筑結構為[結構類型，如框架結構等]，外立面為[外立面材質及描述]。內部配備有消防設施、給排水系統、供電系統、通風與空調系統、電梯（如有）等設施設備，具體設施設備清單見附件一。二、服務內容1.房屋及附屬設施設備維護乙方負責對底商物業的房屋建筑主體結構、外立面、屋頂等進行日常巡查，及時發現并處理房屋質量問題及安全隱患。定期對物業內的消防設施、給排水系統、供電系統、通風與空調系統、電梯（如有）等設施設備進行維護保養，確保其正常運行。按照相關規定，安排專業人員進行設施設備的年檢、檢測等工作，并保存好相關記錄。2.環境衛生管理負責底商物業公共區域的清潔衛生工作，包括但不限于走廊、樓梯、電梯前廳、衛生間、停車場等，每日定時清掃，保持環境整潔。及時清理物業內的垃圾和廢棄物，做到日產日清，并定期對垃圾桶等垃圾收集設施進行消毒處理。對底商物業周邊環境進行適當維護，保持周邊環境的整潔和有序。3.安全防范管理制定并執行安全管理制度，安排專人負責底商物業的安全保衛工作，實行24小時值班制度。對進入物業的人員和車輛進行登記和檢查，防止無關人員和車輛進入。加強對底商物業公共區域的巡邏，每[x]小時進行一次巡邏，并做好巡邏記錄。安裝必要的安全監控設備，確保物業內的公共區域無死角監控，監控資料保存期限不少于[x]天。對監控設備進行定期維護和檢查，保證其正常運行。協助甲方做好消防工作，確保消防設施設備完好有效，疏散通道暢通無阻。定期組織消防演練，提高物業內人員的消防安全意識和應急處置能力。4.綠化養護管理（如有綠化區域）負責底商物業內綠化區域的日常養護工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物的生長良好和美觀。根據季節和植物生長特點，適時調整綠化養護措施，確保綠化景觀的整體效果。5.停車管理（如有停車場）負責底商物業停車場的日常管理工作，包括車輛進出登記、引導車輛有序停放等。維護停車場內的交通秩序，確保車道暢通無阻，防止車輛亂停亂放。對停車場設施設備進行日常檢查和維護，如發現損壞及時維修或更換。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權了解物業維修資金的使用情況，并對不合理的支出提出異議。有權根據本協議的約定，要求乙方履行相應的義務。2.義務按照本協議的約定向乙方支付物業管理服務費用。協助乙方做好物業管理服務工作，提供必要的資料和支持，如物業產權證明、設施設備圖紙等。遵守物業管理區域內的各項規章制度，不得妨礙乙方正常的物業管理服務活動。按照相關規定和乙方的要求，合理使用物業內的共用部位和共用設施設備，不得擅自改變其用途或損壞。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議的約定收取物業管理服務費用。有權根據物業管理服務工作的需要，制定相關的管理制度和操作規程。有權要求甲方協助做好物業管理服務工作，提供必要的資料和支持。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方報告物業管理服務工作情況，接受甲方的監督檢查，并根據甲方的意見和建議及時改進工作。妥善保管物業管理服務過程中涉及的甲方資料和相關記錄，不得泄露或擅自使用。依法履行安全防范義務，因乙方過錯導致物業內發生安全事故或財產損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，但因不可抗力或甲方及第三方原因造成的除外。不得擅自提高物業管理服務費用標準或增加額外的收費項目，如需調整收費標準，應按照相關規定和程序進行，并提前通知甲方。四、物業管理服務費用及支付方式1.物業管理服務費用標準：甲方每月應向乙方支付的物業管理服務費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.費用調整：物業管理服務費用標準將根據市場物價指數、物業管理服務成本等因素進行調整，調整周期為每[x]年一次。乙方應在調整周期屆滿前[x]個月書面通知甲方調整后的費用標準，經雙方協商一致后執行。3.支付方式：甲方應在每月的[具體日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。五、物業維修資金及專項費用1.物業維修資金：物業維修資金由甲方按照相關規定繳納并管理，乙方在需要使用物業維修資金時，應提前向甲方提出書面申請，經甲方審核同意后，按照規定的程序使用。2.專項費用：對于物業內共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造等費用，如超出物業維修資金的范圍，由甲方按照實際發生費用的[x]%承擔，乙方承擔[x]%。具體分擔比例可根據實際情況協商調整，但應在本協議中明確約定。專項費用的使用由乙方提出預算和方案，經甲方審核同意后實施。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業管理服務，由此造成的一切后果由甲方承擔。若甲方違反本協議約定，擅自改變物業內共用部位和共用設施設備的用途或損壞其設施設備，應負責恢復原狀或承擔相應的修復費用，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業管理服務費用，并要求乙方按照當月物業管理服務費用的[x]%向甲方支付違約金。若乙方因管理不善導致物業內發生安全事故或財產損失，乙方應承擔相應的賠償責任。如因乙方原因給甲方造成其他經濟損失的，乙方應負責賠償。若乙方擅自提高物業管理服務費用標準或增加額外的收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方返還已收取的不合理費用。同時，乙方應按照多收費用金額的[x]倍向甲方支付違約金。七、合同期限及終止1.合同期限：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[x]年。如需續簽或終止協議，雙方應在合同期滿前[x]個月書面通知對方。2.合同終止：在合同履行期間，若出現下列情形之一，本協議終止：本協議約定的期限屆滿，雙方未續簽協議的。雙方協商一致提前解除本協議的。因不可抗力或政府行為導致本協議無法繼續履行的。一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后在規定期限內仍未改正，另一方有權解除本協議的。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各