寧鄉(xiāng)房屋買房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：出賣人擁有位于寧鄉(xiāng)[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），買受人愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房屋買賣合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于寧鄉(xiāng)[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[x]層，所在樓層為[x]層。房屋附帶車庫/車位情況：[如有，請詳細說明車庫/車位的位置、面積等信息]房屋裝修情況：[毛坯/精裝修/簡裝修等，并簡要描述裝修標準，如墻面、地面、門窗等的裝修材料及狀況]2.房屋產(chǎn)權(quán)情況出賣人保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號碼]，產(chǎn)權(quán)所有人為[出賣人姓名]。出賣人應(yīng)在本合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，向買受人提供該房屋產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)證明文件，以供買受人查閱核實。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求買受人承擔違約責任。2.義務(wù)向買受人如實告知該房屋的真實情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。保證該房屋符合國家及寧鄉(xiāng)當?shù)氐姆课葙|(zhì)量標準和安全標準，能夠正常使用。在房屋交付前，負責處理該房屋存在的質(zhì)量問題，并承擔相應(yīng)的維修費用。在合同約定的時間內(nèi)，將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給買受人，并協(xié)助買受人辦理房屋交接手續(xù)。交付時，應(yīng)向買受人提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。負責辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切稅費（法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外）。在本合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，并在[x]個工作日內(nèi)協(xié)助買受人取得該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書。在房屋交付前，負責繳納該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時間和方式，查驗該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備。在房屋交付后，有權(quán)要求出賣人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求出賣人承擔違約責任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付購房款。在簽訂本合同前，自行了解該房屋的相關(guān)情況，并對房屋的現(xiàn)狀及可能存在的風險有充分的認識和接受。在房屋交付時，按照合同約定的標準對房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時書面通知出賣人，并要求出賣人在合理期限內(nèi)進行整改或處理。協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求繳納相關(guān)費用。三、購房款及支付方式1.購房款金額本合同項下房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向出賣人支付購房定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如買受人違約，定金不予退還；如出賣人違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，向出賣人支付購房首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款金額為房屋總價款的[x]%。銀行貸款：買受人應(yīng)在支付首付款后[x]個工作日內(nèi)，向[具體貸款銀行名稱]申請辦理房屋貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因未能獲得銀行貸款審批通過或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額；如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能獲得銀行貸款審批通過，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并按照合同約定處理。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且買受人取得不動產(chǎn)權(quán)證書后[x]個工作日內(nèi)，買受人將購房尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付給出賣人。四、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后[x]個月內(nèi)，將該房屋交付給買受人。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時通知買受人。2.交付地點該房屋交付地點為房屋所在地。3.交付條件該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備交付使用條件。出賣人已按照合同約定處理完畢該房屋存在的質(zhì)量問題，并提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。該房屋的水、電、燃氣、通訊等配套設(shè)施已接通并正常使用（如有需要）。4.交付手續(xù)在房屋交付前，出賣人應(yīng)提前[x]天書面通知買受人交付時間及地點。買受人應(yīng)在出賣人通知的交付時間到達房屋所在地，與出賣人共同辦理房屋交接手續(xù)。交接時，雙方應(yīng)按照合同約定對房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，買受人應(yīng)在房屋交接清單中注明，出賣人應(yīng)按照合同約定及時進行處理。五、違約責任1.出賣人違約責任如出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[x]%向買受人支付違約金。如買受人不解除合同，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標準支付違約金至房屋實際交付之日止。如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或其他條件，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)進行整改或處理。如出賣人未能在合理期限內(nèi)完成整改或處理，買受人有權(quán)自行或委托第三方進行整改，整改費用由出賣人承擔。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔賠償責任。如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[x]%向買受人支付違約金。如買受人不解除合同，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標準支付違約金至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如出賣人隱瞞該房屋的真實情況或提供虛假信息，導致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔全部賠償責任。2.買受人違約責任如買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照房屋總價款的[x]%支付違約金。如出賣人不解除合同，買受人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標準支付違約金至購房款實際支付之日止。如買受人未按照本合同約定協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照房屋總價款的[x]%支付違約金。如出賣人不解除合同，買受人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標準支付違約金至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如買受人在簽訂本合同后，因自身原因要求解除合同的，已支付的定金不予退還，買受人并應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向出賣人支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法