定制房屋合同協議?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有定制房屋的需求，乙方具備相關的房屋定制能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方定制房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：位于[具體地址]，該地塊的土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.房屋面積：總建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米（如有）。房屋的戶型結構為[詳細戶型，如三室兩廳兩衛等]，各房間的具體尺寸如下：客廳長[x]米，寬[x]米；主臥長[x]米，寬[x]米；次臥一長[x]米，寬[x]米；次臥二長[x]米，寬[x]米；廚房長[x]米，寬[x]米；衛生間一長[x]米，寬[x]米；衛生間二長[x]米，寬[x]米（如有多個衛生間，依次羅列）。3.房屋層數：地上[x]層，地下[x]層（如有）。建筑高度為[x]米，房屋的朝向為[具體朝向，如坐北朝南等]。（二）房屋設計要求1.整體風格：甲方要求房屋采用[具體風格，如歐式、中式、現代簡約等]風格進行設計，乙方應根據該風格特點進行房屋的外觀造型、內部裝修設計等，確保整體風格協調統一。2.功能布局：客廳應寬敞明亮，具備良好的采光和通風條件，設置舒適的沙發、茶幾、電視背景墻等設施，滿足家庭日常休閑娛樂需求。臥室應根據不同功能合理劃分，主臥應設置獨立衛生間，配備充足的收納空間，如衣柜、床頭柜等；次臥可根據實際需求進行靈活設計，滿足居住者的個性化需求。廚房應采用[廚房類型，如開放式、封閉式等]設計，配備齊全的廚房電器，如爐灶、抽油煙機、洗碗機、烤箱等，操作臺面應選用優質的石材，櫥柜應具有足夠的收納空間。衛生間應干濕分離，配備淋浴設施、馬桶、洗手盆等，選用優質的衛浴產品，保證使用的舒適性和安全性。其他功能區域，如書房、健身房、儲物間等，甲方可根據自身需求提出具體設計要求，乙方應在設計方案中予以充分考慮并合理布局。3.裝修材料及設備：外墻裝飾材料選用[具體材料名稱，如真石漆、大理石等]，顏色為[具體顏色]，確保外墻美觀耐用且具有良好的防水性能。內墻墻面采用[具體材料，如乳膠漆、壁紙等]，地面根據不同區域選用[具體材料，如木地板、瓷磚等]，保證裝修材料的環保性和質量符合國家標準。門窗應選用優質的斷橋鋁合金門窗，具備良好的隔音、隔熱、氣密性能，玻璃采用[具體玻璃類型，如中空玻璃等]，門鎖、把手等五金配件應選用知名品牌產品。廚房電器、衛浴產品等設備應選用國內外知名品牌，如[列舉品牌名稱]，乙方應提供詳細的產品清單及規格參數供甲方確認。（三）房屋建造標準1.建筑結構：房屋采用[具體結構形式，如框架結構、剪力墻結構等]，基礎采用[基礎類型，如樁基礎、筏板基礎等]，確保房屋的結構安全可靠，能夠承受設計規定的各種荷載。2.建筑材料：鋼材應選用符合國家標準的優質鋼材，如[具體鋼材型號]，用于房屋的主體結構、支撐體系等部位。水泥應選用知名品牌的[水泥品種，如普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥等]，確保水泥的安定性、強度等指標符合要求。砂石等集料應質地堅硬、級配良好，符合建筑用砂、石的質量標準。其他建筑材料，如磚、砌塊、保溫材料、防水材料等，均應選用質量合格、性能穩定的產品，并滿足相關的設計及規范要求。3.施工工藝：基礎施工應嚴格按照設計要求和施工規范進行，確保基礎的承載力和穩定性。在基礎施工過程中，應做好基坑排水、地基處理等工作，防止出現基礎沉降、開裂等問題。主體結構施工應保證混凝土澆筑質量，振搗密實，避免出現蜂窩、麻面、露筋等缺陷；鋼筋的加工、連接、錨固應符合設計及規范要求，確保結構的強度和安全性。墻體砌筑應保證灰縫飽滿、均勻，墻體垂直度和平整度符合標準要求，砌筑完成后應進行適當的養護，防止墻體出現裂縫。屋面及衛生間防水施工應嚴格按照防水施工工藝進行，做好基層處理，涂刷防水涂料或鋪設防水卷材，確保防水效果，避免出現滲漏現象。裝修工程施工應按照設計方案和施工規范進行，保證裝修質量和美觀度。在施工過程中，應注意成品保護，避免對已完成的部分造成損壞。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對乙方的房屋定制工作進行監督和檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定及相關標準進行施工和設計。有權獲取乙方提供的房屋定制過程中的相關資料和文件，包括設計圖紙、施工進度報告、材料清單等。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方采取補救措施或解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務：按照合同約定向乙方支付定制房屋的費用，支付方式和時間按照本合同約定執行。向乙方提供準確、詳細的房屋定制需求信息，包括但不限于房屋的設計要求、功能布局、裝修材料及設備要求等，并對所提供信息的真實性、準確性負責。協助乙方辦理房屋建設所需的相關手續，如土地使用證、規劃許可證、施工許可證等，提供必要的證明文件和資料。在辦理手續過程中，如因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，甲方應承擔相應責任。配合乙方進行現場勘查、設計交底、施工驗收等工作，提供必要的協助和便利條件。在房屋建設過程中，如因甲方原因影響乙方正常施工，甲方應承擔相應的誤工損失。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照合同約定獲取定制房屋的費用。根據甲方提供的需求信息和現場實際情況，有權自主進行房屋的設計和施工方案制定，但應確保設計和施工方案符合國家法律法規、相關標準規范以及本合同約定。在甲方未按照合同約定支付費用或提供必要協助時，有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及承擔相應的違約責任。2.義務：按照合同約定的時間、質量標準和要求完成房屋的定制工作，包括設計、施工、裝修等全部環節。在施工過程中，應嚴格遵守國家法律法規和相關施工規范，確保施工安全和工程質量。向甲方提供詳細的房屋設計圖紙、施工進度計劃、材料清單等文件資料，及時匯報房屋定制工作的進展情況，接受甲方的監督和檢查。選用符合國家標準和合同約定的建筑材料、裝修材料及設備，對所采購的材料和設備的質量負責。在材料和設備進場時，應通知甲方進行驗收，未經甲方驗收合格不得使用。負責房屋建設過程中的安全管理工作，制定安全管理制度和應急預案，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中無安全事故發生。如因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔全部責任。在房屋定制完成后，負責組織相關部門和人員進行竣工驗收，并向甲方提供竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應負責整改直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。三、費用及支付方式（一）定制房屋總費用本合同約定的定制房屋總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該費用包含房屋的設計費、建筑工程費、裝修工程費、材料設備費、管理費、利潤、稅金等乙方完成房屋定制工作所需的全部費用。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個工作日內：甲方向乙方支付定制房屋總費用的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.設計方案經甲方確認后[x]個工作日內：甲方向乙方支付定制房屋總費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。3.基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內：甲方向乙方支付定制房屋總費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。4.主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內：甲方向乙方支付定制房屋總費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。5.裝修工程完工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內：甲方向乙方支付定制房屋總費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。6.房屋整體竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后[x]個工作日內：甲方向乙方支付剩余款項，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方應在每次收款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期（一）開工日期本合同約定的房屋定制工程開工日期為[具體開工日期]。乙方應在開工日期前做好施工準備工作，包括但不限于施工場地清理、施工設備及材料進場等，并向甲方提交開工報告。如因甲方原因導致開工日期延誤，工期相應順延；如因乙方原因導致開工日期延誤，乙方應承擔相應的違約責任。（二）竣工日期本合同約定的房屋定制工程竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[x]天。乙方應按照合同約定的工期完成房屋定制工作，如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，工期相應順延；如因乙方原因導致工期延誤，乙方應按照合同約定承擔違約責任。（三）工期延誤1.如因甲方未按照合同約定提供相關資料、協助辦理手續或支付工程款等原因導致工期延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。工期相應順延，乙方不承擔違約責任。但乙方應采取合理措施盡量減少工期延誤對工程進度的影響。2.如因乙方原因導致工期延誤，乙方應按照每天人民幣[x]元的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因工期延誤給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方另行租賃房屋的費用、因房屋交付延遲導致的預期收益損失等。五、質量標準及驗收（一）質量標準房屋定制工程應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范、標準以及本合同約定的各項要求。乙方應嚴格按照設計圖紙和施工規范進行施工，確保房屋的結構安全、使用功能正常、裝修質量符合標準。（二）驗收程序1.分項驗收：在房屋建設過程中，乙方應在每個分項工程完工后及時通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織相關人員進行驗收。分項工程驗收合格后方可進行下一道工序施工。2.中間驗收：在基礎工程完工、主體結構工程完工后，乙方應提前通知甲方進行中間驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織相關部門和人員進行驗收。中間驗收合格后方可進行后續工程施工。3.竣工驗收：房屋整體裝修工程完工后，乙方應組織相關部門和人員進行自驗，自驗合格后向甲方提交竣工驗收報告，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織設計、施工、監理等單位進行竣工驗收。竣工驗收合格后，雙方應簽署竣工驗收報告。（三）質量保修1.乙方對房屋定制工程提供[具體保修期限，如自竣工驗收合格之日起[x]年]的質量保修服務。在保修期限內，乙方應承擔因施工質量問題導致的維修、更換等費用。2.如出現質量問題，甲方應及時通知乙方。乙方應在接到通知后的[x]個工作日內到達現場進行維修。如乙方未在規定時間內到達現場，甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。3.保修期滿后，甲方如需乙方繼續提供保修服務，雙方可另行協商并簽訂補充協議，乙方應按照約定收取相應的費用。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及承擔相應的違約責任。2.如甲方未按照合同約定提供相關資料、協助辦理手續或配合乙方進行施工等，導致工期延誤或工程質量問題，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如甲方擅自變更房屋定制的設計要求、功能布局等，導致乙方需要重新設計或施工，甲方應承擔由此增加的費用，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的時間、質量標準和要求完成房屋定制工作，每逾期一天，應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因工期延誤給甲方造成的全部損失。2.如乙方提供的建筑材料、裝修材料及設備不符合國家標準或合同約定，乙方應負責更換，并承擔由此增加的費用和工期延誤責任。如因材料質量問題導致房屋出現質量問題，乙方應承擔全部維修責任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方在施工過程中違反安全管理規定，導致發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。同時，乙方應接受相關部門的處罰，并按照規定整改，確保施工安全。4.如乙方未經甲方同意擅自將房屋定制工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權