宅基地改建出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方有意承租該宅基地并進(jìn)行改建后使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.宅基地位置：本合同所涉及的宅基地位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。該宅基地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[宅基地性質(zhì)]。2.現(xiàn)狀：目前該宅基地上存在[現(xiàn)有房屋狀況，如房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等詳細(xì)情況]，乙方對(duì)該宅基地現(xiàn)狀已充分了解，并愿意按照現(xiàn)狀承租。3.改建要求：乙方有權(quán)在符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的前提下，對(duì)宅基地上的房屋進(jìn)行改建。改建方案需提前提交給甲方審核，甲方應(yīng)在收到方案后的[x]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。乙方應(yīng)確保改建行為符合建筑安全規(guī)范及環(huán)保要求，不得損害公共利益及相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益。改建后的房屋用途為[約定用途，如居住、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等]。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還宅基地及改建后的房屋。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等]。乙方應(yīng)在每期租金支付期限屆滿前[x]天向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后的[x]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。有權(quán)對(duì)乙方的改建行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方的改建行為違反法律法規(guī)或合同約定，有權(quán)要求乙方立即停止并改正。租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金，退還乙方剩余租賃期限的租金及相關(guān)費(fèi)用。2.義務(wù)保證所提供的宅基地具有合法的使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛及其他權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理與宅基地改建、使用相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件及協(xié)助工作，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，不得干涉乙方正常的使用和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方的行為違反法律法規(guī)或合同約定的除外。按照合同約定為乙方提供必要的便利條件，如水電供應(yīng)、道路通行等，但乙方應(yīng)合理使用并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途及改建要求，合理使用宅基地及改建后的房屋。在租賃期限內(nèi)，對(duì)改建后的房屋享有使用權(quán)及收益權(quán)，但不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用宅基地或改建后的房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核同意的改建方案進(jìn)行改建，確保改建質(zhì)量和安全，并承擔(dān)改建過(guò)程中的全部費(fèi)用。改建過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及施工規(guī)范，采取必要的安全防護(hù)措施，避免對(duì)周邊環(huán)境及人員造成損害。如因乙方改建行為導(dǎo)致的一切糾紛及損失，由乙方自行承擔(dān)。租賃期間，應(yīng)合理使用宅基地及改建后的房屋，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并在租賃期滿或合同解除時(shí)，按照甲方要求恢復(fù)原狀或給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。負(fù)責(zé)租賃期間宅基地及改建后的房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不善導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還宅基地及改建后的房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用宅基地或改建后的房屋，甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變宅基地或改建后的房屋用途、結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押，甲方有權(quán)解除合同，收回宅基地及改建后的房屋，乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照經(jīng)甲方審核同意的改建方案進(jìn)行改建，或改建行為違反法律法規(guī)及施工規(guī)范，導(dǎo)致房屋存在安全隱患或其他問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)全部費(fèi)用。如因乙方改建行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.租賃期間，如因乙方原因?qū)е抡鼗蚋慕ê蟮姆课菰馐軗p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方繳納的租金或押金中扣除相應(yīng)金額。6.如一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照給對(duì)方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元。六、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還宅基地及改建后的房屋后的[x]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金及賠償甲方的損失，不足部分乙方應(yīng)另行支付。七、合同變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更或解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如因不可抗力導(dǎo)致合同解除，租金按照實(shí)際租賃期限結(jié)算，多退少補(bǔ)。3.如一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自通知到達(dá)之日起解除，雙方按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金，退還乙方剩余租賃期限的租金及相關(guān)費(fèi)用。因征收、拆遷等獲得的補(bǔ)償款，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定分配，屬于宅基地及房屋本身的補(bǔ)償歸甲方所有，屬于乙方改建部分及裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等的補(bǔ)償歸乙方所有。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充