宅基地改造出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有一處宅基地，并計劃對其進行改造后出售，乙方有意購買該宅基地及改造后的房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.宅基地位置：該宅基地位于[具體地址]，其四至范圍為東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.宅基地面積：經雙方確認，該宅基地面積為[x]平方米（以相關部門測量為準）。3.改造計劃：甲方將對該宅基地進行如下改造：在宅基地上建造[x]層房屋，建筑面積約為[x]平方米，房屋結構為[具體結構類型]。房屋內部裝修包括但不限于墻面[裝修材料及工藝]、地面[裝修材料及工藝]、門窗[門窗材質及規格]等，達到[裝修標準描述]的標準。配套建設[具體附屬設施，如庭院、車庫等]，其規格和質量符合相關設計要求。4.改造后房產情況：改造完成后的房產為[房屋性質，如住宅]，包括[列舉房屋內部各房間布局及功能]，具備[房屋應具備的相關設施及功能描述，如水電齊全、具備獨立衛生間等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的款項。在改造過程中，有權根據實際情況對改造方案進行合理調整，但應提前通知乙方并征得乙方同意。2.義務保證對該宅基地擁有合法的處分權，不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵。按照本合同約定的改造計劃和標準進行施工，確保改造工程質量符合國家相關標準和雙方約定。負責辦理改造過程中所需的各項審批手續，并承擔相應費用。如因甲方原因導致無法取得相關審批手續，影響乙方權益的，應承擔賠償責任。在改造工程竣工后，應及時通知乙方進行驗收，并協助乙方辦理房產相關手續，費用由[雙方協商承擔方]承擔。交付改造后的房產時，應保證房產及附屬設施完好無損，符合本合同約定的交付標準。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的改造計劃和標準進行施工，對不符合約定的部分有權要求甲方整改。在房產改造過程中，有權對工程進度和質量進行監督檢查。在改造工程竣工并驗收合格后，有權按照本合同約定取得改造后的房產。2.義務按照本合同約定向甲方支付購房款項。配合甲方辦理改造過程中所需的相關手續，提供必要的協助和資料。在驗收過程中，如發現房產存在質量問題或不符合約定標準的，應及時通知甲方，以便甲方進行整改。三、價款及支付方式1.總價款：乙方購買該宅基地及改造后的房產總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式定金：合同簽訂之日起[x]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。定金在乙方支付剩余款項時抵作購房款。第一期款項：在甲方取得改造工程施工許可證并開始施工后[x]日內，乙方向甲方支付總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。第二期款項：在房屋主體結構完工并經乙方驗收合格后[x]日內，乙方向甲方支付總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。第三期款項：在改造工程全部竣工并經相關部門驗收合格，且甲方協助乙方辦理完房產過戶手續后[x]日內，乙方向甲方支付剩余款項，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的改造計劃和標準進行施工，導致房產質量不符合約定的，乙方有權要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未能在約定時間內完成改造工程，每逾期一日，應按照總價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應返還乙方已支付的款項，并按照總價款的[x]%向乙方支付違約金。若因甲方原因導致無法辦理房產相關手續，影響乙方取得房產所有權的，甲方應承擔乙方的全部損失，并按照總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在驗收過程中故意刁難或提出不合理的質量異議，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方未經甲方同意擅自解除合同，已支付的定金不予退還，同時乙方應按照總價款的[x]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協