中央空調維護保養服務投標方案

目錄

第1章服務方案..................................8

1.1項目概況.....................................8

1.1.1空調維護保養的重要意義及必要性...........8

第2章空調維保技術方案.........................11

2.1.技術措施總則................................11

2.1.1維護保養計劃及服務承諾.................11

2.2維護保養內容...............................13

2.2.1空調主機...............................13

2.2.2空調水泵預防性保養內容.................15

2.2.3風機盤管保養內容.......................16

2.2.4新風機保養內容.........................17

2.2.5螺桿機維護保養.........................18

2.2.6循環水系統.............................19

2.3保養方案...................................21

2.3.1水系統的保養...........................21

2.3.2盤管風機的保養.........................21

2.3.3冷卻塔的保養...........................21

2.3.4管道系統的保養.........................22

2.3.5泵體的保養.............................22

2.3.6電機的保養.............................23

2.3.7相關閥門、管道及附件的保養.............23

1

2.3.8控制柜的保養...........................23

2.3.9中央空調及附屬設備的年保養維護要求.....24

2.3.10風機的保養規程.......................24

2.3.11空調新風機組維護保養規程...............25

2.3.12空調設備運行及維護保養.................26

2.3.13風管系統常見問題和故障的分析與解決方案28

2.3.14風機盤管常見問題和故障的分析與解決方法30

2.3.15閥門常見問題和故障的分析與解決方法....32

2.3.16水系統常見問題和故障的分析與解決方法..34

2.3.17夏季室溫降不下來的原因分析與解決方法.35

2.3.18夏季室溫偏低的原因分析與解決方法......38

2.3.19風機常見問題和故障的分析與解決方法……40

2.3.20水泵常見問題和故障的分析與解決方法……43

2.3.21冷卻塔常見問題和故障的分析與解決方法.47

2.3.22中央空調安全事故應急處置...............51

2.4分項工藝流程...............................59

2.4.1服務主旨...............................59

2.4.2服務核心價值...........................59

2.4.3維保服務管理方案.......................61

2.4.4設備設施維修...........................62

2.4.5空調機房及配電室衛生管理...............62

2.5清洗方案...................................63

2.5.1空調清洗方案...........................63

2.5.2清洗工藝流程...........................63

2

2.5.3主管道清洗/消毒程序.....................67

2.5.4支管道清洗/消毒程序.....................74

2.5.5風機盤管清洗程序.......................75

2.5.6空氣處理機組(風機房)清洗/消毒程序....76

2.5.7變風量末端清洗流程.....................77

第3章安全施工保證措施.........................79

3.1安全管理方案...............................79

3.1.1安全用電措施...........................79

3.1.2安全用火措施...........................83

3.1.3勞動保護措施...........................85

3.1.4特殊工種安全操作規程...................88

3.2安全管理人員崗位責任.......................92

3.2.1項目經理職責...........................92

3.2.2項目技術負責人職責.....................92

3.2.3專職安全員職責.........................92

3.2.4項目技術部職責.........................93

3.2.5物資設備部職責.........................93

3.2.6辦公室職責..............................94

3.2.7維保人員職責...........................94

3.3實施現場安全技術管理.......................96

3.3.1安全施工教育培訓制度...................96

3.3.2安全組織風險管控.......................98

3.3.3消防保證措施...........................99

3.3.4做好安全工作交底.......................104

3

3.4防護、防范措施.............................107

3.4.1安全管理制度...........................107

3.4.2安全事故預防措施.......................108

3.4.3火災、觸電、污染等預防措施.............109

第4章組織管理與風控保障.....................123

4.1組織管理...................................123

4.1.1項目組織架構..........................123

4.1.2工作職責劃分.........................123

4.1.3服務期間人員管理.......................131

4.2風控保障...................................134

4.2.1風險...................................134

4.2.2風險管理組織機構與風險管理.............134

4.2.3抵抗風險措施...........................139

第5章服務承諾.................................142

5.1服務承諾...................................142

5.2服務質量保證措施..........................145

5.2.1質量目標.............................145

5.2.2質量保證體系...........................146

5.2.3質量管理制度...........................146

5.2.4中央空調維保服務原則...................149

5.2.5對工人素質的控制策略...................150

5.2.6維保服務管理方案.......................151

5.2.7質量保證措施.........................151

第6章應急處理方案...........................154

4

6.1.1成立設備突發性故障指揮領導小組.........154

6.2施工現場傷亡事故預防方案及處理預案.........155

6.2.1預防施工現場傷亡事故方案...............155

6.2.2施工現場傷亡事故應急處理預案...........156

6.2.3機械事故預防方案及處理預案.............157

6.2.4防止高空墜落的緊急預案.................160

6.2.5觸電急救預案...........................164

6.2.6火災、爆炸事故應急措施及預案...........166

6.2.7發生物體打擊事故應急措施及預案.........168

6.2.8惡劣天氣應急措施及預案.................169

6.2.9疫情防控措施...........................169

第7章培訓方案.................................178

7.1安全文明生產責任制培訓.....................178

7.1.1項目經理..............................178

7.1.2項目生產副經理.......................179

7.1.3質檢部長..............................181

7.1.4施工管理員安全生產責任制...............181

7.1.5安全員安全生產責任制...................182

7.1.6工區(班組)長安全生產責任制...........183

7.2安全文明教育培訓...........................185

7.2.1年度安全生產教育培訓計劃...............185

7.2.2安全教育的形式和內容...................185

7.2.3三級教育的主要內容.....................186

7.3安全生產規章制度和操作規程培訓.............188

5

7.3.1總經理安全生產責任制...................188

7.3.2副總經理安全生產責任制.................189

7.3.3項目部安全生產責任制...................189

7.3.4技術部安全生產責任制...................191

7.3.5財務部安全生產責任制...................191

7.3.6項目經理安全生產責任制.................191

7.3.7工人安全生產責任制.....................192

7.4設備人員培訓...............................194

7.4.1外圍設備.............................194

7.5設備知識培訓...............................195

7.5.1冷凍水補水定壓裝置培訓.................195

7.5.2空調系統培訓...........................195

7.5.3冷卻塔培訓...........................195

7.5.4工藝冷卻循環水系統培訓.................196

第8章備品備件方案............................197

8.1備/配件支持計劃...........................200

8.1.1總則...................................200

8.1.2備品備件、專用工具和儀器定額確定.......200

8.1.3備品備件的管理.......................201

8.1.4備品備件的維修.......................201

8.1.5備品備件升級.........................201

8.1.6備品備件的價格政策及換算公式...........202

8.1.7備品備件的供應時間保障.................202

8.1.8誤期賠償.............................202

6

8.2服務期內設備備品備件清單...................203

8.2.1螺桿機常用備品備件價格表...............203

8.2.2冷卻塔常用備品備件價格表...............203

8.2.3組合式空調器常用備品備件價格表.........204

7

第1章服務方案

1.1項目概況

中國XXXX校區體育館中央空調主機、末端及冷卻塔維

護保養。

預算單價

預算總價

項目名稱(人民幣/萬元/

(人民幣/萬元/3年)

年)

中國XX體育館空調

14.844.4

維護保養服務

注：1.超過對應的預算金額作無效投標處理。

2.服務期：三年，合同一年一簽，經采購人考核合格，

可續簽下一年度合同。中標人若在履行合同期間出現失信行

為或考核不合格，采購人有權拒簽下一年度合同。

1.1.1空調維護保養的重要意義及必要性

中央空調在調控溫度方面起著舉足輕重的作用。空調經

過長時間運行，空調冷凍水、冷卻水系統、制冷主機及風機

散熱盤片不可避免的出現了水垢、銹蝕和粉塵問題：腐蝕：

空調系統的冷卻、冷凍水未經處理有極強的腐蝕性，如將普

通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會出現鐵銹，放置時間越

長則銹蝕越嚴重。設備內壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于

穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時腐蝕

的存在使設備的使用壽命大為縮短。

8

結垢：管道內溶于水中的無機鹽結晶析出，在冷凝器等

換熱面管壁上形成水垢，導致熱交換效率降低，制冷效果下

降，嚴重時下降30%。同時硬垢增加，則用電量增加消耗量

上升，嚴重時增加35%。生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、

腐殖物形成污垢，加上細菌、藻類等微生物及其分泌物形成

的生物粘泥，嚴重時造成管路堵塞；而污垢、粘泥會影響熱

交換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴重時造成超壓停機。

所有這些嚴重地影響了空調系統的正常運行。所以中央空調

系統出現水垢、銹蝕、淤泥、細菌和藻類問題將直接導致制

冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導

致運行費用增加。

為使中央空調系統在最優化狀態下運行，就必須對空調

系統的冷卻水和冷凍水系統進行專門的化學藥物處理：清除

水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理，意義在于：節約能

源、降低運行成本。在中央空調的蒸發器和冷凝器傳熱過程

中，污垢直接影響著傳熱效率和設備的正常運行，中央空調

機組運行結果表明，未進行清洗的空調機組運行一段時間后

用電或燃料消耗將增加30%。及時地化學清洗，可以延長使

用壽命，減少設備折舊使用費。減少事故停機，改善制冷效

果。清洗可去除污泥，使管路暢通，水質清澈。

同時除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發器的熱效率，從

而避免了高壓運行超壓停機現象，提高了冷凍水流量，改善

9

了制冷效果，使系統安全高效運行。

10

第2章空調維保技術方案

2.1技術措施總則

1、加強技術管理，認真貫徹規范、標準及各項管理制

度，建立崗位責任制，熟悉施工現場及有關技術要求，做好

技術交底工作。

2、實行目標管理，進行目標分解，按單位工程及分部

分項工程落實到責任部門和人員。從項目的各部門到班組，

層層落實，明確責任，制定措施，從上到下層層開展，使全

體職工在生產的過程中用從嚴求實的工作質量、用精心操作

的工序質量，一步一個腳印地去實現質量目標。

3、制定分部分項目工程的質量控制程序，建立信息反

饋系統，定期開展質量統計分析、掌握質量動態，全面控制

各分部分項工程質量。

4、貫徹全面質量管理，使全體職工樹立起“質量第一”

和“為用戶服務”的思想，以員工的工作質量保證工程的產

品質量。

2.1.1維護保養計劃及服務承諾

(1)我公司會對空調系統中的空調主機及系統設備

(如：冷凍水泵)運行季節巡檢；

(2)我公司會對空調系統中的末端設備(如：新風機、

風機盤管等)運行季節巡檢，冷熱交換季節清洗風機盤管、

新風機回風濾網一次

11

(3)我公司會對應急維修服務：中央空調系統及設備

運行出現故障時，接報修電話后1小時內趕到現場，排除故

障或采取相關應急措施，直至恢復正常運行(設備零部件損

壞，需加工或更換除外);

(4)凡維保過程中由于我公司維保工作人員工作失誤

導致配件損壞、設備損壞，所需修復或更換的，所有費用由

我公司負責。

(5)我公司保證在接到甲方報修電話后，1小時內到達

現場，緊急情況1小時內到達現場，當天故障當天解決(涉

及配件采購周期的除外)。

12

2.2維護保養內容

2.2.1空調主機

(1)供冷和供熱季節啟動前的準備和檢查

我公司會對供冷及供熱季節運行前須進行下列各項檢

查和準備，以確保機組可靠、安全和高效運行：

①配合檢查輔助設備的運行狀況；

②檢查加熱器、油溫和潤滑系統；

③檢查和測試所有的運行和安全控制；

④檢查確認電壓和啟動器運行正確；

⑤啟動機組，標定控制和變送器；

⑥檢查確認過冷器和過熱器配置正確；

⑦機組穩定后，記錄運行條件；

⑧同操作人員一起，溫習操作步驟。

⑨對風冷冷凝器須增加下列各項檢查：

●去除機組周圍和內部的臟物；

●檢查冷凝器盤管是否堵塞，建議清潔盤管；

●檢查并擰緊電氣接頭；

●檢查及潤滑風機及電機軸承；

●啟動后，檢查風機和風機電機的運行狀態。

⑩對于供熱季節，還要檢查融霜探頭和四通閥是否正

常。

(2)運行季節檢查

13

我公司會進行下列各項檢查，確保機組在整個供冷和供

熱季節都運行高效，可靠：

①檢查確認通常的運行條件和運行狀態；

②記錄運行狀態，并進行數據分析，找出不合理的地方；

③按要求調節運行控制；

④檢查確認油位和制冷劑量充注正確；

⑤檢查油溫和曲軸箱加熱器；

⑥檢查啟動器、繼電器和控制元件；

⑦檢查風冷冷凝器風機和電機運行狀態；

⑧與操作人員一起溫習操作步驟，查看用戶記錄。

(3)設備停機檢查和預防性保養

停機期間，每年一次進行下列各項檢查，以便能正確評

價設備的狀態，為下一個供冷或供熱季節的運行作好準備：

①用兆歐表測量電機繞組電阻，并記錄好；

②檢查壓縮機的油位，按要求補充潤滑油，并進行油的

酸堿度測試；

③進行泄漏測試，并修理泄漏部位，如有必要，按要求

補充制冷劑；

④檢查曲軸箱加熱器，確認運行正常；

⑤更換干燥過濾器；

⑥擰緊接觸器和電機端子箱內的電源線；

⑦清潔所有連接接頭，如有必要按要求更換；

14

⑧檢查所有繼電器、運行控制裝置和安全保護裝置；

⑨檢查確認所有控制裝置、安全保護裝置、卸載裝置和

外部聯鎖跨接裝置；

⑩檢查確認壓縮機的吸氣和排氣閥完好。

2.2.2空調水泵預防性保養內容

(1)運行季節啟動前準備和檢查

①檢查和清洗水泵管路的過濾器，清潔設備。

②檢查水泵的密封件，有必要時更換。

③根據壓力表指示調節適當的壓差以滿足系統需要。

④檢查馬達—水泵的連軸裝置及同心度。

⑤檢查確認控制電氣裝置性能及狀況良好。

⑥根據需要更換或維修有關壞損部件。

(2)運行季節檢查

①測量泵體運行溫度、振動異響，發現問題及時處理。

②檢查調節水泵的壓差及閥門的開啟度，有必要時清洗

過濾器。

③校核水泵同馬達連軸器的同心度。

④檢查水泵的密封件，有必要時更換密封填料或軸封。

⑤檢查記錄水泵的電壓、運行電流；

(3)每年度的設備停機檢查和預防性工作

①清洗水泵水路的過濾網。

②馬達絕緣測試并記錄，馬達按廠家要求加潤滑脂。

15

③檢查葉輪及密封的磨損情況，有必要時更換。

④校正壓力表、溫度計的準確性能，必要時更換。

⑤檢查調校連軸器的連接狀態及同心度，緊固地腳鏍

栓。

⑥控制電氣裝置檢測及維護。

⑦清潔設備，做好設備的防腐、防塵處理工作。

2.2.3風機盤管保養內容

(1)運行季節使用前準備和檢查

①清洗濾網及盤管翅片；

②緊固所有固定螺絲、釘；

③檢查排水管路，并確認暢通；

④檢查室內溫控及風機的三檔風速；

⑤檢查運行噪音及振動情況并處理；

⑥檢查電機絕緣及直流阻值；

⑦根據需要更換或維修有關壞損件；

(2)運行季節檢查

①檢查室內溫控及風機的三檔風速；

②檢查運行噪音及振動情況；

③根據需要更換或維修有關壞損件；

④根據具體情況定期清洗濾網；

⑤檢查冷凝水排水情況；

⑥檢查電機運行電流；

16

⑦檢查電機絕緣及直流阻值

⑧檢查盤管軟接密封

2.2.4新風機保養內容

(1)運行季節啟動前準備和檢查

①清洗新風機濾網、表冷器；

②檢查箱體的氣密性及水路的密閉性；

③檢查排水管路并確認暢通；

④檢查風機馬達絕緣阻值是否達標并處理、檢查供電電

壓在容許的范圍；

⑤檢查皮帶松緊并調整或更換皮帶在正常狀態；

⑥檢查風機皮帶盤和電機皮帶盤同心度；

⑦檢查風閥動作是否靈活，潤滑傳動部位；

⑧檢查及確認電氣控制裝置性能良好；

⑨檢查和調整彈簧減振器，緊固馬達及風機的緊固螺

絲；

⑩檢查運行電流在額定電流以下運行；

(II)根據需要更換或維修有關壞損部件。

(2)運行季節檢查

①檢查確認電氣控制部分功能良好；

②檢查馬達電壓及運行電流，確認符合要求；

③根據需要檢查風機皮帶和皮帶輪，必要時更換；

④檢查風柜濾網的狀態，有必要時清洗(清洗時間間隔

17

根據具體情況定);

⑤檢查風柜運行時的噪音及振動情況，必要時進行檢

修；

(3)每年度設備停機檢查和預防性工作

①檢查和調整彈簧減振器，緊固馬達及風機的緊固螺

絲；

②檢查風機出口軟接；

③檢查皮帶、皮帶輪磨損情況，根據需要更換，調整皮

帶張力及皮帶輪平整度；

④檢查及潤滑風機及馬達的軸承；

⑤檢測馬達絕緣并記錄；

⑥電氣控制裝置檢測及維護保養工作；

⑦檢查箱體的氣密性及水路的密閉性。

2.2.5螺桿機維護保養

A:電器控制系統

1.檢查主機內部電器連接，電纜、控制及三相安全情

況；

2.檢查調整所有微型處理機的設定值；

3.檢查機組運行時的各種數據是否正常，如有異常及

時調整；

4.用歐姆表測定壓縮機電機繞阻阻值；

5.檢查壓縮機接觸器觸點，并對電器柜內各接線端子

18

進行緊固；

6.檢查壓縮機增載卸載運行功能；

7.檢查加熱帶運行是否正常；

8.檢查、調整節流機構運行狀況；

9.檢查機組的安全保護和運行控制是否正常，包括微

機的外部輸入指令檢查；

10.檢查并整定各壓力開關設定值；

B:制冷系統

1.檢查吸、排氣壓力是否正常并調整；

2.檢查確認制冷劑是否需要補充，若有缺失，及時補充；

3.檢查機組有否泄漏點并及時予以焊接或修復；

4.更換干燥過濾芯；

C:水系統

1.配合現場工作人員檢查供水系統各組件運行情況(包

括水泵、水流開關并注意進出水壓是否保持在技術范圍內);

2.根據實際情況對冷凝器化學或物理清洗；

D:潤滑系統；

1.檢查機組供回油系統運行是否正常；

2.根據油質狀況進行定期的壓縮機潤滑油更換工作；

3.根據機組運行情況進行定期的過濾器更換工作；

2.2.6循環水系統

循環水系統常溫動態循環清洗。工作步驟如下：

19

①技術人員配合甲方人員找到補水點(最高點)所有排

污閥及其它閥門等的位置。

②檢查水泵、閥門、管件等處是否有漏水現象，確保系

統無泄漏。確認設備管網系統的材質成份。

③清洗末端部分及水過濾器，確保無堵管現象。

④向建立的清洗系統和被清洗設備注入清水，開泵循環

沖洗。一是檢查清洗循環系統運轉是否正常；二是清洗掉設

備中未附著的雜質。

⑤排去污水，注意邊排邊補的操作。

⑥清洗水過濾器。

6)電器系統

①清理各電控箱，保持電控箱內部清潔。

②檢查各電線、保護套、元器件接頭是否存在老化、松

動、脫落現象。

③檢查交流接觸器、熱繼電器是否存在解除不良、短路

等故障。

④檢查電控部分內部電器元件是否存在值偏移，機組運

行參數是否存在丟失、錯亂等情況。

⑤檢查感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護

器等控制元件是否工作正常。

20

2.3保養方案

2.3.1水系統的保養

1、檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔，若不清潔應全部更

換；

2、清洗冷卻水塔、塔盤；

3、清洗冷卻水管上的過濾器；

4、在冷卻水系統中根據水質監測情況加入緩蝕劑；阻

垢劑(外委進行。)

5、檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常；

6、檢查系統閥門有無滲漏，清潔系統設備的表面。

7、在冷凍水系統中監測軟化水水質情況。檢查軟化水

系統。

2.3.2盤管風機的保養

1、檢查風機盤管電機運轉情況，風機傳動部位注油。

2、檢查風機盤管控制電動調節閥和溫控開關。

3、檢查風機盤管水循環情況、二通閥是否正常。

4、檢查風機盤管過濾網，并做清洗工作。

5、檢查風機盤管接水盤是否干凈、無污物冷凝水管是

否通暢。

6、檢查風機盤管吊件、風口連接等處是否穩固。

7、檢查風機盤管管路保溫層是否有破損或脫落。

2.3.3冷卻塔的保養

21

1、風葉螺柱緊固，檢查轉動時是否振動，刮塔壁。

2、齒輪箱油位檢查、補油，皮帶及皮帶輪檢查，軸承

溫升檢查并補加潤滑油。

3、檢查布水裝置是否有異物堵塞情況。

4、塔盤、塔體傾斜校正。

5、檢查水塔補水裝置是否正常。

6、每年運行前檢測風扇電機絕緣情況。

7、檢查填料使用情況是否有堵塞或破損。

8、檢查冷卻塔管路及結構架、爬梯等銹蝕情況，及時

進行處理。

2.3.4管道系統的保養

1、閥門漏水檢修，保溫層修補。

2、冷卻水管道加藥除垢、除水藻。

3、冷水管道加藥除水垢。

4、外表去銹刷漆。

2.3.5泵體的保養

1、檢查泵體應無破損、銘牌完好、水流方向指示明確

清晰、外觀整潔、油漆完好。

2、補充潤滑油，若油質變色，有雜質，應予更換。

3、檢查盤根密封情況，若有漏水應增加或更換石棉繩

填料。

4、聯軸器的聯接螺栓和橡膠墊若有損壞應予更換。

22

5、緊固機座螺絲并做防銹處理。

6、生活水泵和空調水泵因運轉頻繁，每年應拆開聯軸

器兩端軸承進行清或更換。

2.3.6電機的保養

1、外觀檢查應整潔，銘牌完好，接地線連接良好。

2、拆開電機接線盒內的導線連接片，用500V兆歐表測

試電機繞組相與相、相對地間的絕緣電阻值應不低于0.5兆

歐。

3、電機接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密。

2.3.7相關閥門、管道及附件的保養

1、各個閥門的開關應靈活可靠，內外無滲漏。

2、單向閥動作應靈活，閥體內外無漏水。

3、壓力表指示準確，表盤清晰。

4、管道及各附件外表整潔美觀、無裂紋，油漆應完整

無脫落。

5、點動判斷水泵轉向是否正確，若有誤應予更正。

2.3.8控制柜的保養

1、斷開控制柜總電源，檢查各轉換開關，啟動、停止

按鈕動作應靈活可靠。

2、檢查柜內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完

好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。

3、清潔控制柜內外灰塵。

23

4、合上總電源，檢查電源指示應正常。

5、保養完畢起動水泵，觀察電流表、指示燈指示是否

正常。

6、觀察水泵運轉應平穩，無明顯振動和異聲，壓力表

指示正常，控制柜各電器無不良噪音。

2.3.9中央空調及附屬設備的年保養維護要求

1、冷凍機運行正常，控制系統靈敏、安全，對設備進

行內部清潔，潤滑，局部解體檢查修理外委進行；

2、變風量空調器各部位清潔，保持暢通、嚴密，保溫

良好；

3、各種泵體運轉正常，無泄漏；

4、電氣控制設備箱內無積灰，各種電器裝置固定牢固，

絕緣性能好，無爬痕、碳化現象，且操作靈敏；

5、各種閥門開關自如；

6、冷卻塔維保后次年能正常運行；

7、分水器、集水器壓力表以及溫度計計量準確；

8、膨脹水箱水質干凈，箱體無積垢；

2.3.10風機的保養規程

1、保養前應先斷開風機主電源，并掛上標示牌。

2、手搖轉動風葉，觀察轉動情況，調節好皮帶的松緊

度或連軸器間隙和對中度。

3、檢查各接合面的墊片和填料密封，必要時予以更換。

24

4、清潔風葉、機殼外部及電機外表面，遇風葉表面油

污較多時，要用洗潔劑浸泡刷洗。

5、向各轉動部位加潤滑油(脂),調節風閥傳動機構

使之動作靈活可靠。

6、檢測電機繞組的絕緣電阻，緊固電源線的接線端子，

檢查電機接地是否良好。

7、檢查風機控制柜內各種電器是否完好，緊固各接線

端子。

8、檢查風閥傳動機構是否靈活可靠，電線有無破損，

電線接頭緊固是否良好。

9、合上風機主電源，檢查電源指示是否正常。

10、調整皮帶盤及皮帶。

11、開機試運轉半小時，觀察各儀表指示燈指示應正常，

運轉無異響。

2.3.11空調新風機組維護保養規程

1、檢查機組運行狀態。

2、檢查機組電源控制箱。(三速開關、轉換開關、指

示燈等)

3、查新風閥、電磁閥控制是否靈敏。

4、查電機運轉情況及絕緣情況。

5、查過濾網是否清潔。

6、檢查機組管路壓力表、溫度計的顯示數值是否正確。

25

閥門有無滴漏現象。如發現問題及時修復或更換。

2.3.12空調設備運行及維護保養

一、離心式機組操作規程

1、開機前的檢查

檢查電源電壓的指示是否在額定值的+、-10%范圍內；

檢查油位是否超過低位視鏡，油溫為60攝氏度-63攝氏

度

檢查導葉是否為關閉，控制位是否在自動上；

檢查冷凍水溫度設定值是否為7攝氏度；

檢查主電機電流限制設定值是否在100%的位置；

控制屏的各種顯示是否正常。

2、開機

啟動冷凍水泵

啟動冷卻水泵

啟動冷卻塔風扇

啟動壓縮機(主機)

3、停機

關閉導葉(減載停機)

停壓縮機

停冷卻塔風扇

停冷卻水泵

停冷凍水泵

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二、空調統設備運行的重點巡查內容

1、冷水機組

壓縮機運轉平穩，無異常響聲；

電氣，自控系統流動作正常；

各水管接頭和閥門不漏水；

各閥門開度位置合適；

各管道五異常振動；

基礎減震裝置及進出水口軟接頭的減震效果良好。

2、水泵

電機溫升正常無異味；

軸封(盤根)不漏水；

無異常噪聲和振動；

各配管接頭和閥門不漏水；

各閥門開度位置合適；

軸承不缺油，溫度不超過80攝氏度；

基礎減震裝置及進出水口軟接頭的減震效果良好。

3、冷卻塔

進風百葉和風機保養罩上無雜物阻礙空氣流通；

各配管接頭和閥門不漏水；

集水盤的水位適中，無少水和溢水現象；

浮球閥動作靈活，出水正常。

風機運轉平穩，無異常噪聲和振動；

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風機皮帶松緊合適，無明顯磨損；

布水器(配水槽)孔眼五堵塞現象；

水流通過填料疏密均勻，無偏流想象，無雜物堵塞；

4、膨脹水箱

水箱的水位適中，無少水和溢水現象；

各配管接頭和閥門不漏水；

浮球閥動作靈活，出水正常。

2.3.13風管系統常見問題和故障的分析與解決方案

問題或故障原因分析解決方法

1.法蘭連接處不嚴1.擰緊螺栓或更換

密橡膠墊

漏風

2.其他連接處不嚴2.用玻璃膠或萬能

密膠封堵

1.粘結劑實效1.重新粘貼牢固

2.拆下保溫棉，重

保溫層脫離管壁2.保溫釘從管壁上

新粘牢保溫釘后

脫落

再包保溫棉

1.先解決漏風問

1.被保溫風管漏風

題，再更換保溫層

保濕層受潮

2.保溫層或防潮層2.受潮或含水部分

破損全部更換

風閥轉不動或不1.異物卡住1.除去異物

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靈活2.主動連桿接頭生2.加煤油松動，并

銹加潤滑油

1.安裝或使用后變

1.校正

風閥關不嚴形

2.制造質量太低2.修理或更換

風閥活動葉片1.控制手柄不能定

1.改善定位條件

不能定位或定位位

后易松動、位移2.活動葉片太松2.適當緊固

提高送風溫度，使

送風口結露甚至送風溫度低于室內其高于室內空氣露

滴水空氣露點溫度點溫度2—3攝氏

度。

1.開大風口調節閥

1.送風速度過大

或增大風口面積

送風口吹風感太2.送風口活動導葉

2.調整到合適位置

強位置不合適

3.送風口型式不合

3.更換

適

1.支風管或風口閥

1.開大到合適開度

有些風口處風量門開度不夠

過小2.加大管截面或提

2.管道阻力過大

高風機全壓

29

3.風機方面的原因3.檢查維修或更換

2.3.14風機盤管常見問題和故障的分析與解決方法

問題或故障原因分析解決方法

1.送風檔位設置不

1.調整到合適檔位

當

2.過濾網積塵過多2.清潔

風機旋轉但風量

3.盤管肋片間積塵

較小或不出風3.清潔

過多

4.電壓偏低4.查明原因

5.風機反轉5.調整接線相序

1.溫度檔位設置不1.調整到合適檔

當位

2.開盤管放氣閥

2.盤管內有空氣

吹出的風不夠冷排出

(熱)3.供水溫度異常3.檢查冷熱源

4.開大水閥或加

4.供水不足

大支管徑

5.盤管肋片氧化5.更換盤管

1.風機軸承潤滑不1.加潤滑油或更

好或損壞換

振動與噪聲偏大

2.風機葉片積塵

2.清潔或更換

過多或損壞

30

3.風機葉輪與機3.消除摩擦或更換

殼摩擦風機

4.出風口與外接風

管或送風口不是軟4.用軟連接

連接

5.盤管和接水盤與

供回水管及排水管5.用軟連接

不是軟連接

6.風機盤管在高

6.調到中、低檔速

速檔下運行

7.固定風機的連接

7.緊固

松動

8.送風口百葉松動8.緊固

1.接水盤溢水

1)用吸、通、吹、

1)排水口(堵塞)

沖等方法疏通

2)排不出水或排水2)加大排水管坡度

漏水不暢或管徑

2.調整，使排水口

2.接水盤傾斜

處最低

3.放氣閥未關3.關閉

4.各管接頭連接不4.連接嚴密并緊固

31

嚴密

1.過濾網破損1.更換

2.機組或風管內積

2.清潔

塵太多

3.風機葉片表面銹

有異物吹出3.更換清潔

蝕

4.盤管翅片氧化4.更換盤管

5.機組或風管內保

5.修補或更換

溫材料破損

1.機組內貼保溫材

料破損或與內壁脫1.修補或粘貼好

機組外殼結露

離

2.機殼破損漏風2.修補

1.外接管道水平坡

1.調整坡度〉或=8%

凝結水排放不暢度過小

2.外接管道阻塞2.疏通

接水盤底部保溫層

接水盤結露修補或粘貼好

破損或與盤底脫離

2.3.15閥門常見問題和故障的分析與解決方法

問題或故障原因分析解決方法

1.閥芯與閥座之

閥門關不嚴1.清除

間有雜物

32

2.閥芯與閥座密2.研磨密封面或更

封面磨損或有傷痕換損壞部分

1.閥蓋旋壓不緊1.旋壓緊

2.閥體與閥蓋間

閥體與閥蓋間有滲2.加厚或更換

的墊片過薄或損壞

漏

3.法蘭連接的螺栓

3.均勻擰緊

松勁不一

1.填料壓蓋未壓

1.壓緊、壓正

緊或壓得不正

填料盒有泄漏

2.填料裝填不足2.補裝足

3.填料變質失效3.更換

1.填料壓得過緊1.適當放松

2.閥桿或閥蓋上

2.更換閥門

的螺紋磨損

3.閥桿彎曲變形

3.矯直或更換

閥桿轉動不靈活卡住

4.閥桿或閥蓋螺

4.清除

紋中結水垢

5.閥桿下填料接

5.清除腐蝕產物

處的表面腐蝕

止回閥閥芯不能開1.閥座與閥芯粘住1.清除水垢或鐵

33

啟銹

2.清除鐵銹，使之

2.閥芯轉軸銹住

活動

1.閥芯被雜物卡

1.清除雜物

止回閥關閉不嚴住

2.閥芯損壞2.更換閥芯

2.3.16水系統常見問題和故障的分析與解決方法

問題或故障原因分析解決方法

1.絲扣連接處擰

1.擰緊

得不夠緊

2.在滲漏處涂抹憎

2.絲扣連接所用

水性密封膠或重新

的填料不夠

漏水加填料連接

3.法蘭連接處不嚴3.擰緊螺栓或更

密換橡膠膠墊

4.補焊或更換新管

4.管道腐蝕穿孔

道

1.被保溫管道漏1.先解決漏水問

水題，再更換保溫層

保溫層受潮或滴水

2.保溫層或防潮2.受潮和含水部分

層破損全部更換

34

1.自動排氣閥不

1.修理或更換

起作用

2.自動排氣閥設2.在支環路較長

管道內有空氣

置過少的轉彎處增設

3.自動排氣閥位3.應設在水管路的

置設置不當最高處

1.閥桿或螺紋、螺

1.更換

閥門漏水或產生冷母磨損

凝水2.無保溫或保溫2.進行保溫或補晚

不完整、破損完整

2.3.17夏季室溫降不下來的原因分析與解決方法

原因分析解決方法

1)風機

盤管調

速器沒1)調到高速檔

有放在

提供的

1.送風高速檔

冷量不

量不足2)過濾

夠

器或換

熱器表2)清潔

面積塵

過多

35

3)風機

皮帶松

3)張緊或更換皮帶

馳或打

滑

4)風管

系統漏4)堵漏

風

5)風口

閥門開5)開大到合適開度

度偏小

6)風管

尺寸偏6)提高風速或改大

小

7)風機

選擇不7)更換合適風量的風機或排除

當或發故障

生故障

1)室溫

2.送風設定值1)調低到合適值

溫度偏偏高

高2)冷水

2)檢查冷水機組

溫度偏

36

高

3)冷水

流量偏3)開大水閥或加大水管管徑

小

4)管道

溫升過4)加厚或更換保溫材料

大

5)新回

風比不5)調整到合適比例

合適

6)制冷

系統方

6)查明原因解決

面的問

題

房間門

窗未關

或關后關好門窗并使其盡量密不透風

房間漏冷

不嚴或或減少開門次數

開門頻

繁

窗子無

陽光射入房間增加遮陽裝置

遮陽

37

1.送風

口與回

1.加大送回風口間的距離

風口距

離太近

送回風氣流短路2.送風

方向或

送風口2.改變送風方向或送風口型式

型式不

合適

1.偶然1)降低冷水溫度

發生(如2)降低送風溫度

果人員

3)增大送風量

過多)

2.經常

室內符合超過設發生

計值1)增加

了產熱1)增加空調設備

設備

2)房間

功能改2)改造原管路，加大供冷能力

變

2.3.18夏季室溫偏低的原因分析與解決方法

38

原因分析解決方法

1)風機盤管調速器1)調低到合適

的檔位設置過高檔位

2)風口閥門開度偏2)關小到合適

大開度

1.送風量過

3)調整管道閥

大3)風管尺寸或風速

門或風機轉

偏大

速，減少風量

4)更換合適風

4)風機選擇不當

提供的量的風機

冷量過1)調搞到合適

1)室溫設定值偏低

多值

2)檢查冷水機

2)冷水溫度偏低

組

2.送風溫度3)關小調節水

3)冷水流量偏大

偏低閥

4)調整到合適

4)新回風比不合適

比例

5)制冷系統方面的5)查明原因解

問題決

室內負荷小于設計值1.設計計算過于保1.調整水閥，

39

守，使末端設備選用減小冷水流量

過大或送風供冷量

過大

2.調整管道或

風口閥門或風

2.房間功能改變

機轉速，減小

送風量

3.提高供水溫

度

2.3.19風機常見問題和故障的分析與解決方法

問題或故障原因分析解決方法

1.流量超過額定值1.關小閥門

電機升溫過高2.電機或電源方面2.查找電機和電源

有問題方面的原因

1.潤滑油(脂)不

1.加足

夠

2.潤滑油(脂)質2.清洗軸承后更換

軸承升溫過高量不良合格的潤滑油(脂)

3.風機軸與電機軸

3.調整同心

不同心

4.軸承損壞4.更換

40

5.兩軸承不同心5.找正

1.皮帶過松(跳1.調電機張緊或放

動)或過緊松

2.多條皮帶轉動