宅基地賣合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方愿意購買該宅基地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下宅基地買賣合同協議：一、標的物具體描述1.宅基地位置：該宅基地位于[詳細地址]，其四至為：東至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。2.面積：該宅基地面積為[x]平方米，以實際測量為準。3.地上附著物：宅基地上現有[具體地上附著物情況，如房屋數量、結構等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取宅基地轉讓款。有權要求乙方按照協議約定履行義務。2.義務保證對該宅基地擁有合法的所有權及處分權，保證該宅基地未設定任何抵押、質押、查封等權利受限情況，且不存在任何權屬糾紛。向乙方如實告知該宅基地的相關情況，包括但不限于土地性質、規劃用途、地上附著物情況等。協助乙方辦理與該宅基地相關的手續，如過戶登記等（若有需要且符合法律法規規定），辦理手續所需的費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。在協議簽訂后，按照約定時間將宅基地及地上附著物交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定交付宅基地及地上附著物。有權要求甲方協助辦理相關手續（若有需要且符合法律法規規定）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付宅基地轉讓款。按照法律法規及本協議約定使用該宅基地及地上附著物，不得擅自改變其用途。在接收宅基地及地上附著物后，承擔相應的管理、維護責任。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款：雙方約定該宅基地的轉讓價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余款項人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應在[完成過戶登記或其他約定條件達成之日]前支付給甲方。四、宅基地交付1.甲方應在收到乙方支付首付款后[x]日內，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。交付時，雙方應共同對宅基地及地上附著物的現狀進行確認，并簽署交付確認書。2.交付內容包括但不限于宅基地的土地使用權、地上房屋及其他附屬設施等，確保乙方能夠正常使用該宅基地。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未能保證該宅基地的權屬清晰，導致乙方無法取得合法權益，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照協議約定時間交付宅基地及地上附著物，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自改變協議約定的宅基地用途或地上附著物情況，應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定時間支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方賠償因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變該宅基地的用途，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。