定購房協議書范本?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意向購買甲方位于[具體房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買該房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]。該房屋所在樓幢為[樓號]，所在樓層為[x]層，房屋朝向為[具體朝向]。2.房屋附屬設施及裝修情況附屬設施包括但不限于：[列舉附屬設施，如停車位、儲物間等]。房屋裝修情況為[詳細描述裝修情況，如毛坯、精裝修等，并列舉主要裝修內容，如墻面材料、地面材料、廚衛設施等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取乙方支付的款項。2.甲方應保證對該房屋擁有合法處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，且未被查封、抵押、出租等影響乙方正常購買及使用的情形。如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.甲方應按照本協議約定的時間和條件，協助乙方辦理該房屋的產權過戶手續，提供辦理產權過戶所需的相關文件和資料，并積極配合乙方完成各項手續的辦理。辦理產權過戶手續所需的稅費及其他費用，按照法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。4.在乙方按照本協議約定支付款項后，甲方應在[具體交房時間]前將該房屋及附屬設施交付給乙方，并保證房屋及附屬設施完好無損。交付時，甲方應提供房屋鑰匙、水電氣繳費憑證等相關資料。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，包括但不限于保證房屋產權清晰、協助辦理產權過戶手續、按時交付房屋等。2.乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。乙方應在簽訂本協議時向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。3.乙方應在[具體支付首付款時間]前，向甲方支付購房首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[支付方式，如銀行轉賬、現金支付等]。4.乙方應在取得銀行貸款審批通過后的[具體時間]內，按照銀行要求辦理相關貸款手續，并將貸款金額足額支付至甲方指定賬戶。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，乙方應在貸款發放期限屆滿后的[x]日內，以現金方式補足購房款差額部分。5.乙方應按照法律法規及當地政策的規定，自行承擔辦理房屋產權登記手續過程中產生的各項稅費及其他費用。三、購房款項支付1.定金：乙方于本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.首付款：乙方應在[具體支付首付款時間]前，向甲方支付購房首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.貸款：乙方應向[貸款銀行名稱]申請購房貸款，貸款金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應積極配合銀行辦理貸款手續，如因乙方原因導致貸款未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[x]日內，以現金方式補足購房款差額部分。4.尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方取得房屋產權證書后，乙方應在[具體支付尾款時間]前，將購房尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付1.甲方應在[具體交房時間]前，將該房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋及附屬設施完好無損，水、電、氣、通訊等設施正常使用，并向乙方提供房屋鑰匙、水電氣繳費憑證等相關資料。2.乙方應在接到甲方交房通知后的[x]日內，對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應在驗收后的[x]日內向甲方提出書面異議，甲方應在接到異議后的[x]日內負責整改或采取其他補救措施，直至符合本協議約定為止。整改或補救期間不計入交房時間。五、產權過戶1.雙方應在本協議簽訂后的[具體辦理產權過戶時間]內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理該房屋的產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的稅費及其他費用，按照法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。2.甲方應積極協助乙方辦理產權過戶手續，提供辦理產權過戶所需的相關文件和資料，包括但不限于身份證、房產證、土地使用證等，并配合乙方完成各項手續的辦理。如因甲方原因導致產權過戶手續無法按時辦理或乙方無法取得房屋產權證書的，甲方應承擔違約責任。3.乙方應按照房地產管理部門的要求，提供辦理產權過戶所需的相關文件和資料，并積極配合辦理各項手續。如因乙方原因導致產權過戶手續無法按時辦理的，乙方應承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定保證房屋產權清晰，導致乙方無法取得該房屋產權或遭受其他損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修損失、中介費損失等。若甲方未按照本協議約定的時間和條件協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。同時，甲方應退還乙方已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算）。若甲方交付的房屋存在質量問題或與本協議約定不符，甲方應負責在[x]日內進行整改或采取其他補救措施，直至符合本協議約定為止。整改或補救期間不計入交房時間。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該房屋的，甲方應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。如因房屋質量問題嚴重影響乙方正常居住使用的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方因自身原因導致貸款未能獲批或貸款金額不足，且未在規定時間內補足購房款差額部分，乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致本協議無法繼續履行的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協議約定的時間對房屋進行驗收或未在規定時間內提出書面異議，視為乙方對房屋驗收合格，乙方不得再以房屋質量問題為由要求甲方承擔責任。若乙方未按照本協議約定協助甲方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。