市場(chǎng)物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[市場(chǎng)名稱]（以下簡(jiǎn)稱"該市場(chǎng)"）的物業(yè)權(quán)益，愿意委托乙方提供市場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，愿意接受甲方委托，為該市場(chǎng)提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該市場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.市場(chǎng)物業(yè)范圍該市場(chǎng)位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。包括但不限于市場(chǎng)內(nèi)的建筑物、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備等，具體以雙方確認(rèn)的物業(yè)清單為準(zhǔn)。市場(chǎng)內(nèi)建筑物包括但不限于[列舉主要建筑物名稱，如交易大廳、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓等]，其結(jié)構(gòu)類型為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[x]層，各樓層用途分別為[詳細(xì)說(shuō)明各樓層用途]。2.服務(wù)內(nèi)容物業(yè)共用部位的維護(hù)與管理對(duì)市場(chǎng)內(nèi)建筑物的屋頂、外墻、樓梯間、走廊、電梯前室等共用部位進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理?yè)p壞、滲漏等問(wèn)題。定期對(duì)共用部位的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，如對(duì)消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、排水系統(tǒng)等進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)供電、供水、供氣、通訊等設(shè)備的運(yùn)行管理，保障能源供應(yīng)的穩(wěn)定和正常。對(duì)電梯、自動(dòng)扶梯等垂直運(yùn)輸設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保其安全運(yùn)行，定期安排專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，取得合格報(bào)告。對(duì)停車場(chǎng)及附屬設(shè)施進(jìn)行管理，包括車輛停放秩序維護(hù)、交通標(biāo)識(shí)設(shè)置、車位劃線等，確保停車場(chǎng)的正常使用和安全。環(huán)境衛(wèi)生管理每日定時(shí)清掃市場(chǎng)內(nèi)公共區(qū)域，包括道路、廣場(chǎng)、樓梯、走廊等，及時(shí)清理垃圾和雜物，保持環(huán)境整潔。定期對(duì)垃圾桶、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等環(huán)衛(wèi)設(shè)施進(jìn)行清潔和消毒，防止異味和滋生蚊蟲。負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)的垃圾分類收集和運(yùn)輸，按照當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求進(jìn)行處理。綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的公共綠化區(qū)域進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物的健康生長(zhǎng)和美觀。根據(jù)季節(jié)和市場(chǎng)環(huán)境特點(diǎn)，適時(shí)調(diào)整綠化布局，增加花卉植物，營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境。安全防范管理建立健全安全管理制度，設(shè)置安全管理崗位，配備專業(yè)保安人員，實(shí)行24小時(shí)值班制度。對(duì)市場(chǎng)出入口進(jìn)行嚴(yán)格管控，人員和車輛進(jìn)出需進(jìn)行登記和檢查，防止無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入市場(chǎng)。加強(qiáng)市場(chǎng)內(nèi)的巡邏檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護(hù)市場(chǎng)的安全秩序。安裝和維護(hù)監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)等安全防范設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)的全方位監(jiān)控。消防管理制定消防安全制度，落實(shí)消防安全責(zé)任，確保市場(chǎng)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備完好有效。定期組織消防演練，提高市場(chǎng)內(nèi)人員的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的消防通道、疏散通道進(jìn)行日常巡查，確保其暢通無(wú)阻，嚴(yán)禁在通道內(nèi)堆放雜物。市場(chǎng)秩序管理維護(hù)市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)秩序，制止占道經(jīng)營(yíng)、亂擺攤點(diǎn)等違法行為，確保市場(chǎng)內(nèi)攤位擺放整齊有序。協(xié)調(diào)處理市場(chǎng)內(nèi)商戶之間的糾紛和矛盾，營(yíng)造和諧的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。協(xié)助相關(guān)部門對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)符合法律法規(guī)和相關(guān)政策要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況，要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該市場(chǎng)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，協(xié)助乙方了解市場(chǎng)情況，開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。配合乙方做好市場(chǎng)物業(yè)管理工作，協(xié)調(diào)市場(chǎng)內(nèi)商戶與乙方之間的關(guān)系，協(xié)助乙方解決物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。不得干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，不得擅自變更或終止本協(xié)議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定和市場(chǎng)實(shí)際情況，制定物業(yè)管理服務(wù)方案和相關(guān)管理制度，并有權(quán)要求甲方和商戶遵守。對(duì)市場(chǎng)內(nèi)違反法律法規(guī)、本協(xié)議約定或管理制度的行為，有權(quán)進(jìn)行制止和處理。因履行本協(xié)議需要，有權(quán)使用市場(chǎng)內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)合理使用，并在使用后及時(shí)恢復(fù)原狀。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)以及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)整改落實(shí)。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的文件、資料、記錄等。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平，確保服務(wù)質(zhì)量。協(xié)助甲方做好市場(chǎng)的招商、宣傳等工作，積極配合甲方開(kāi)展各類市場(chǎng)活動(dòng)。按照本協(xié)議約定，合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的成本、利潤(rùn)、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以調(diào)整。2.支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更或終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[x]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或商戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方或使用未經(jīng)甲方認(rèn)可的人員從事物業(yè)管理服務(wù)工作，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[x]元，并退還已收取的但未提供服務(wù)期間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，擅自挪用或截留費(fèi)用的，乙方應(yīng)退還挪用或截留的費(fèi)用，并按照挪用或截留金額的[x%]向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)