定房合同協議書范本?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[房屋所在樓棟號、單元號、樓層及房號]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以產權登記機關實際測定面積為準。如產權登記機關測定面積與本協議約定面積有差異，雙方同意按照《商品房銷售管理辦法》及相關法律法規的規定處理。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋結構：[描述房屋的結構類型，如框架結構、磚混結構等]。5.房屋現狀：該房屋現狀為[毛坯房/精裝修房/簡裝修房等具體情況]，包括但不限于墻面、地面、門窗、水電線路、廚衛設施等。甲方應保證房屋現狀與本協議約定一致，如有不符，應承擔相應的違約責任。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋成交總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調整等因素而變更。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應按照本協議約定辦理房屋過戶等相關手續。余款：乙方應通過銀行貸款的方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在簽訂本協議后[x]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，乙方應在銀行通知后的[x]日內以現金方式補足余款；如因甲方原因導致貸款未能按時足額發放，甲方應承擔相應的違約責任，并協助乙方解決貸款問題。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的定金、首付款及余款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行付款義務。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規的規定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權，有權處分該房屋，并保證該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限的情況。如因甲方原因導致該房屋存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。應在本協議簽訂后[x]日內，向乙方提供該房屋的產權證書、購房合同、發票等相關資料的原件或復印件，并協助乙方辦理房屋過戶等相關手續。應按照本協議約定的房屋現狀交付房屋，如房屋存在質量問題或需要維修的事項，應在交付前進行修復，并承擔相應的費用。負責辦理該房屋的產權過戶手續，承擔過戶所需的稅費及相關費用，但法律法規另有規定或本協議另有約定的除外。在辦理產權過戶手續過程中，應積極配合乙方提供必要的協助，如簽字、蓋章等。在房屋交付前，應結清該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。如因甲方未結清上述費用導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間和方式交付房屋，并保證房屋質量符合本協議約定。有權要求甲方協助辦理房屋過戶等相關手續。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規的規定追究甲方的違約責任。2.義務應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付定金、首付款及余款。應在簽訂本協議后[x]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，應按照本協議約定的方式補足余款。在辦理房屋過戶等相關手續過程中，應積極配合甲方提供必要的協助，如簽字、蓋章等。應按照本協議約定的時間接收房屋，并在接收房屋后對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在驗收后的[x]日內向甲方提出書面異議，甲方應在收到異議后的[x]日內進行處理。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將該房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等特殊情況導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后的合理期限內交付房屋，雙方互不承擔違約責任。2.交付手續：房屋交付時，雙方應共同辦理房屋交接手續。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、產權證書、購房合同、發票等相關資料，并在房屋交接清單上簽字確認。乙方應按照房屋交接清單對房屋進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在驗收后的[x]日內向甲方提出書面異議，甲方應在收到異議后的[x]日內進行處理。如乙方在驗收后未提出書面異議，視為乙方認可房屋交付時的現狀。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交總價的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部款項及按照同期銀行貸款利率計算的利息。如甲方交付的房屋存在質量問題或與本協議約定不符，甲方應負責在[x]日內進行修復或整改，如因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋的，每逾期一日，應按照房屋成交總價的[x‰]向乙方支付違約金。如甲方在[x]日內未能完成修復或整改，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部款項及按照同期銀行貸款利率計算的利息。如甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理房屋過戶等相關手續，每逾期一日，應按照房屋成交總價的[x‰]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法在本協議約定的時間內取得房屋產權證書的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價差價損失、利息損失、訴訟費、律師費等。如甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付定金、首付款及余款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該房屋，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。如乙方未能按照本協議約定的時間接收房屋，每逾期一日，應按照房屋成交總價的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該房屋，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。如乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。