宣城物業管理合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于宣城市[具體小區名稱及地址]的物業，為了提升物業管理服務水平，維護物業區域內的公共秩序和環境衛生，保障業主的合法權益，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[具體小區名稱]2.物業類型：[住宅/商業/寫字樓等]3.坐落位置：宣城市[具體街道及門牌號]4.建筑面積：[x]平方米5.物業構成明細：房屋建筑：[詳細描述房屋的棟數、層數、結構等]公共設施設備：包括但不限于供水系統、供電系統、排水系統、消防系統、電梯、監控設備、路燈、綠化設施等（具體設施設備清單見附件一）共用部位：如建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等共用場地：小區內的道路、停車場、綠地、活動場地等二、服務內容1.房屋建筑及共用部位的維護與管理對房屋建筑進行定期巡查，及時發現并處理房屋結構損壞、滲漏等問題，確保房屋安全使用。維護和保養共用部位的設施設備，如墻面、地面、門窗、樓梯扶手等，保持其整潔、完好。對物業區域內的道路、停車場等共用場地進行日常巡查和維護，確保道路暢通、場地平整。2.共用設施設備的運行、維護、保養與管理確保供水、供電、排水等系統正常運行，定期進行設備檢查、維護和保養，及時處理設備故障和突發問題。負責電梯的日常運行管理，安排專業人員定期進行維護保養，確保電梯安全運行，并按照規定進行年檢。維護消防系統的正常運行，定期組織消防演練，確保消防設施設備完好有效，符合消防安全要求。對監控設備、路燈等設施設備進行日常維護和管理，保證其正常使用，為物業區域提供安全保障。3.環境衛生管理負責物業區域內公共區域的日常清掃保潔工作，包括道路、樓道、電梯、停車場、綠地等，保持環境整潔衛生。定期進行垃圾分類收集和處理，確保垃圾日產日清，并按照環保要求進行處理。對物業區域內的化糞池、污水井等進行定期清理，防止堵塞和外溢。4.綠化養護管理對物業區域內的綠地、樹木、花卉等進行日常養護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀。定期進行綠化設施的維護和更新，確保綠化設施完好無損。5.安全防范管理實行24小時值班制度，安排專人負責門崗、巡邏等安全防范工作，對進出人員和車輛進行登記和檢查，防止無關人員和車輛進入物業區域。加強巡邏檢查，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件，維護物業區域內的安全秩序。安裝并維護監控系統，確保監控設備正常運行，對物業區域進行實時監控，保障業主的人身和財產安全。6.車輛停放管理負責規劃和管理物業區域內的停車場，合理設置停車位，確保車輛停放有序。對進入停車場的車輛進行登記和引導，收取停車費用（如有），并按照規定開具票據。維護停車場內的交通秩序，確保車輛進出順暢，防止車輛亂停亂放和損壞停車場設施。7.其他服務根據業主需求，提供特約服務，如房屋維修、清潔、家政等，并按照約定收取費用。定期組織開展社區文化活動，豐富業主的業余生活，營造和諧的社區氛圍。協助業主委員會開展工作，及時向業主委員會匯報物業管理情況，接受業主委員會的監督和指導。三、服務質量標準乙方應按照國家及地方相關物業管理服務標準，以及以下具體服務質量標準為甲方提供服務：1.房屋及共用部位維護房屋外觀整潔，無明顯破損、脫落現象。共用部位設施設備完好率不低于[x]%。房屋建筑結構安全，無重大安全隱患。2.共用設施設備運行供水、供電、排水等系統正常運行，水質符合國家相關標準，停水、停電提前通知業主。電梯運行平穩，無故障發生，電梯轎廂內整潔衛生。消防系統設施設備完好有效，消防通道暢通無阻。監控設備、路燈等設施設備正常使用，圖像清晰、照明良好。3.環境衛生公共區域無雜物、無垃圾堆積，地面干凈整潔，樓道無異味。垃圾分類收集準確，垃圾處理及時，無二次污染。化糞池、污水井等定期清理，無堵塞、無外溢現象。4.綠化養護綠地植物生長良好，無明顯病蟲害，草坪平整、花卉鮮艷。綠化設施完好無損，綠化景觀美觀協調。5.安全防范門崗值班人員著裝整齊，文明禮貌，嚴格執行出入登記制度。巡邏人員定時巡邏，對安全隱患及時發現并處理，每月巡邏記錄完整。監控系統24小時正常運行，圖像保存期限不少于[x]天。6.車輛停放管理停車場內車輛停放有序，交通標志清晰，無亂停亂放現象。停車收費規范，票據開具及時、準確。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權了解乙方的物業管理服務費用收支情況，并要求乙方定期公布。有權參與乙方組織的重大物業管理事項決策，如維修資金使用、物業改造等。有權按照本協議約定享受乙方提供的各項物業管理服務。2.義務向乙方提供物業區域內的相關資料，包括但不限于房屋產權資料、規劃設計資料、設施設備檔案等（具體資料清單見附件二）。協助乙方做好物業管理服務工作，配合乙方對物業區域內的公共秩序、環境衛生等進行管理。按照本協議約定按時足額向乙方支付物業管理服務費用。遵守物業管理區域內的各項規章制度，不得損害公共利益和他人合法權益。支持和配合乙方開展社區文化活動及其他相關工作。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取物業管理服務費用。有權根據物業管理服務需要，合理使用物業區域內的共用部位、共用設施設備。有權要求甲方協助做好物業管理服務工作，提供必要的資料和支持。有權對違反物業管理區域內規章制度的行為進行制止和糾正。2.義務按照本協議約定的服務內容、服務質量標準為甲方提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方公布物業管理服務費用收支情況，接受甲方的監督。建立健全物業管理檔案，妥善保管物業區域內的相關資料。加強對物業區域內共用設施設備的維護和管理，確保其正常運行，延長使用壽命。合理使用物業管理服務費用，不得挪作他用。積極配合甲方及業主委員會的工作，及時處理業主的投訴和建議。加強對物業管理服務人員的培訓和管理，提高服務人員的業務素質和服務水平。五、物業管理服務費用及支付方式1.物業管理服務費用標準本物業的物業管理服務費用按照建筑面積每月每平方米[x]元收取。物業管理服務費用標準如需調整，乙方應提前[x]個月書面通知甲方，并經甲方同意。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前向乙方支付當月的物業管理服務費用。甲方可以通過銀行轉賬、支票等方式支付物業管理服務費用，乙方應在收到款項后及時開具發票。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容、服務質量標準提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業管理服務費用，并要求乙方承擔違約責任。若乙方擅自提高物業管理服務費用標準或擅自改變費用用途，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。若乙方違反本協議約定，給甲方或業主造成損失的，應承擔相應的賠償責任。七、合同變更與解除1.合同變更本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方應協商變更本協議的相關內容。2.合同解除經雙方協商一致，可以提前解除本協議。若一方違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法履行的，本協議自動解除。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向宣城市有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡