購房合同協議樣板?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋坐落于[小區名稱]，樓號為[x]號樓，單元為[x]單元，房號為[x]室。2.房屋建筑面積經雙方確認，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以產權登記機關實際測定面積為準。如產權登記機關實際測定面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[x]天內將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋用途該房屋用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。乙方應按房屋用途使用房屋，并遵守國家和地方有關房屋使用和物業管理的規定。乙方改變該房屋用途的，應事先征得甲方書面同意，并按規定報經有關部門批準。因乙方擅自改變房屋用途給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。4.房屋權屬狀況甲方保證該房屋沒有產權糾紛或債權債務糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。如因第三方主張權利導致乙方不能取得房屋所有權的，乙方有權解除合同，甲方應在解除合同通知送達之日起[x]天內退還乙方已付購房款，并按[已付購房款的x%]向乙方支付違約金。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣[x]元，總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]天內，將全部購房款人民幣[x]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]天內，支付購房款的[x%]，即人民幣[x]元；第二期：在[具體時間節點]，支付購房款的[x%]，即人民幣[x]元；第三期：在房屋交付之日，支付剩余購房款，即人民幣[x]元。銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[x]天內，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續。如因乙方原因未能按時獲得銀行貸款或貸款額度不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知之日起[x]天內，以現金方式補足購房款差額。乙方獲得銀行貸款的，應按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息。如乙方未按時償還貸款本息導致甲方承擔擔保責任的，乙方應在甲方承擔擔保責任之日起[x]天內，向甲方支付甲方代償的全部款項及按照同期銀行貸款利率計算的利息，并按照代償款項的[x%]向甲方支付違約金。三、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致房屋交付延遲的，交付日期相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件房屋交付時應符合下列條件：該房屋已通過竣工驗收備案；該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通訊等配套設施已達到使用條件；該房屋已取得房屋測繪報告。3.交付手續房屋交付時，甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并由雙方簽署房屋交接單。甲方應向乙方說明房屋及其附屬設施設備的質量、使用等情況。乙方應在收到甲方交付通知之日起[x]天內，按照合同約定及相關規定辦理房屋交接手續。如乙方無正當理由逾期不辦理交接手續的，自交付通知確定的交付之日起視為房屋已交付，房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。四、權利與義務1.甲方權利義務權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款；在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。義務保證所售房屋符合本合同約定的條件，并向乙方提供真實、準確、完整的房屋信息；按照本合同約定的時間和條件交付房屋，并協助乙方辦理房屋產權登記手續；負責處理房屋交付前與該房屋有關的債權債務糾紛，確保乙方能夠順利取得房屋所有權；在房屋交付后，按照國家和地方有關規定承擔保修責任。2.乙方權利義務權利按照本合同約定的條件和時間取得房屋所有權；在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。義務按照本合同約定的時間和方式支付購房款；按照合同約定及相關規定辦理房屋交接手續；按照房屋用途使用房屋，并遵守國家和地方有關房屋使用和物業管理的規定；在辦理房屋產權登記手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，并承擔相應的稅費。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一天，應按照已付購房款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除合同。甲方應在乙方解除合同通知送達之日起[x]天內退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方按照本合同約定的交付條件進行整改。甲方應在接到乙方通知之日起[x]天內完成整改，并承擔整改費用。如因甲方原因導致乙方不能按照合同約定時間取得房屋所有權的，甲方應按照已付購房款的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方違反本合同約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一天，應按照未付購房款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同。乙方已支付的購房款不予退還，甲方有權另行處置該房屋。乙方應按照已付購房款的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方無正當理由拒絕接收房屋或逾期辦理房屋交接手續，每逾期一天，應按照已付購房款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，視為乙方同意接收房屋，房屋毀損、滅失的風險自逾期之日起由乙方承擔。乙方違反本合同約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。六、爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：房屋平面圖、房屋測繪報告、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等。甲方（簽字或蓋章）：______________