舊房屋修繕合同協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處舊房屋需要進行修繕，乙方具備相關的修繕資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對其舊房屋進行修繕事宜達成如下協議：一、修繕標的物具體描述1.房屋地址：[詳細地址]2.房屋基本情況該房屋為[結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，建筑面積為[x]平方米，層數為[x]層。房屋現狀存在屋頂漏水、墻面裂縫、門窗損壞、地面不平、水電線路老化等問題，具體問題清單見本協議附件一。3.修繕范圍屋頂修繕：包括拆除原有損壞的屋面防水層，重新鋪設防水卷材，修復或更換損壞的瓦片等，確保屋頂不再漏水。墻面修繕：對有裂縫的墻面進行修補、粉刷，對損壞嚴重的墻面進行拆除并重新砌墻、粉刷。門窗修繕：更換損壞的門窗，確保門窗開啟靈活、關閉嚴密，具備良好的隔音、隔熱性能。地面修繕：對不平的地面進行找平處理，如有破損則進行修復或重新鋪設地面材料。水電線路改造：更換老化的電線、水管，重新布置水電線路，確保水電安全使用。其他修繕項目：根據房屋實際情況，可能還包括對房屋內外墻的裝飾修復、衛生間和廚房的防水處理、房屋附屬設施的修繕等，具體以實際施工過程中雙方確認的為準。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的修繕工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的修繕范圍、質量標準和工期完成修繕工作。2.義務向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、原始設計圖紙等，以便乙方了解房屋情況，制定修繕方案。協助乙方辦理修繕過程中可能涉及的相關審批手續，如施工許可證等（如需要）。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付修繕費用。在乙方進行修繕工作期間，為乙方提供必要的工作便利條件，如允許乙方進入房屋施工現場、協調周邊居民關系等。對乙方提交的修繕方案、施工計劃等進行審核，并在合理時間內給予答復。如甲方認為乙方的方案或計劃存在不合理之處，應及時提出修改意見，乙方應根據甲方意見進行調整。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付修繕費用。根據甲方提供的房屋資料和現場實際情況，制定合理的修繕方案，并按照修繕方案進行施工。在修繕過程中，如遇甲方提供的資料與實際情況不符或出現其他不可預見的問題，有權要求甲方協調解決，并相應調整修繕方案和工期。2.義務具備從事房屋修繕工作所需的合法資質和專業技術人員，確保修繕工作符合國家和地方相關法律法規及行業標準的要求。按照本協議約定的修繕范圍、質量標準和工期組織施工，確保修繕工作的質量和進度。在施工過程中，應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因導致安全事故發生，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報修繕工作進展情況，及時反饋施工過程中出現的問題及解決方案，聽取甲方的意見和建議，并根據甲方意見進行整改。嚴格遵守施工現場的各項管理制度，做到文明施工、規范施工。施工結束后，負責清理施工現場，恢復房屋周邊環境整潔。對修繕工作中使用的材料、設備等質量負責，確保所使用的材料和設備符合國家相關標準和本協議約定的要求。在材料和設備進場時，應通知甲方進行驗收，甲方有權對材料和設備的質量、規格等進行檢查，如發現問題，乙方應及時更換。對修繕后的房屋質量承擔保修責任。在保修期限內，如因乙方修繕質量問題導致房屋出現損壞或故障，乙方應免費進行修復。保修期限按照國家相關規定執行，自修繕工程竣工驗收合格之日起計算。三、修繕費用及支付方式（一）修繕費用經雙方協商確定，本次舊房屋修繕工程的總費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。該費用為包干價，包含乙方完成本協議約定的修繕范圍內所有工作所需的人工費用、材料費用、設備費用、管理費、利潤、稅金等一切費用，除本協議約定的調整情況外，結算時不再調整。（二）支付方式1.本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付修繕費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.當修繕工程進度達到[具體進度節點，如完成屋頂修繕、墻面修繕完成50%等]時，甲方向乙方支付修繕費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.修繕工程竣工驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付至修繕費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。4.剩余修繕費用的[x]%作為質量保證金，在保修期限屆滿后[x]個工作日內，如無質量問題，甲方一次性無息支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、修繕工期1.本協議簽訂后，乙方應在[x]個工作日內制定詳細的施工計劃，并提交給甲方審核。甲方應在收到乙方施工計劃后的[x]個工作日內給予答復。如甲方無異議，本協議修繕工期自甲方確認施工計劃之日起開始計算。2.乙方應按照經甲方確認的施工計劃組織施工，確保在[預計總工期天數]天內完成全部修繕工作。具體開工日期以甲方下達的書面開工通知為準。3.在施工過程中，如因甲方原因導致工程延誤，如甲方未能按時提供相關資料、未能及時協調解決施工過程中出現的問題等，工期相應順延，乙方不承擔違約責任。如因乙方原因導致工程延誤，乙方應采取積極措施加快施工進度，盡量減少延誤時間，如延誤超過[約定的延誤天數上限]天，乙方應按照每天人民幣[x]元的標準向甲方支付違約金，違約金總額不超過修繕費用的[x]%。4.如遇不可抗力因素（如自然災害、政府政策調整等）導致工程無法正常進行，工期相應順延，雙方互不承擔違約責任。乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。五、質量標準1.乙方應按照國家和地方現行的房屋修繕工程質量驗收規范及相關標準進行施工，確保修繕后的房屋質量符合要求。具體質量標準如下：屋頂修繕后應無滲漏現象，屋面坡度符合設計要求，瓦片鋪設平整、牢固，防水卷材鋪設嚴密、無空鼓。墻面修繕后應平整光滑，無裂縫、脫皮、起砂等現象，顏色均勻一致。門窗安裝牢固，開啟靈活，關閉嚴密，縫隙均勻，五金配件齊全、完好，門窗的隔音、隔熱性能符合相關標準。地面修繕后應平整、光潔，無明顯裂縫、空鼓，相鄰板塊之間的高差符合規范要求。水電線路改造應符合安全規范，電線鋪設整齊、牢固，水管無滲漏，插座、開關等電器設備正常運行。2.修繕工程竣工后，乙方應書面通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后的[x]個工作日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改意見及時進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付修繕費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的費用及相應違約金，同時乙方不承擔因暫停施工給甲方造成的任何損失。2.若乙方未按照本協議約定的修繕范圍、質量標準和工期完成修繕工作，應承擔違約責任。乙方應按照修繕費用的[x]%向甲方支付違約金，并負責在甲方要求的合理期限內完成整改，直至達到協議要求。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如乙方擅自將本協議項下的修繕工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照修繕費用的[x]%向甲方支付違約金。如因轉包或分包給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付人民幣[x]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協